今天已经是12月的第三天了，海南卖地的节奏，明显不如去年！

往年到了10月底，十一月初，各大市县，尤其海口三亚，都大量上架优质地块，冲刺年底的土地成交量。

这与土拍的流程有关：

通常，海南一宗土地，从挂牌上架，到最终的竞价拍卖、成交，需要一个月左右的周期（也有20天左右的）。也就意味着11月底，最迟12月初，已经是年度冲刺土地KPI，挂牌的最后窗口了。

但进入11月后，截止到今天，海南挂出的有一定规模的地块，只有21块，总起拍价只有81.4亿元。

去年同期，仅三亚海口两个城市的挂牌土地总金额就超过94亿元；其中三亚超过60亿元，海口34亿元。

海口城市实景 网易房产摄

今年，看这个节奏，海南卖地的步伐，要大幅减速了！

但三亚依然猛冲：

从11月开始，截止目前，挂出了5宗具有一定规模的土地，总起拍金额59.63亿元，相比去年同期的60亿起拍规模，量级相当！

且拿出的都是海坡，和抱坡、海罗的重量级住宅地块，备受土地市场关注，估计这个月，又有一波卖地揽金潮。

反差最明显的，就是海口！

从今年下半年开始，海口在土地市场的表现，可以说平淡如水。仅挂牌了3宗住宅用地，其中一块还只是12亩的小地块；

上规模的住宅地块，有且只挂了2块，一宗是西海岸南片区的田罗新民122亩住宅地块，被山西建投以6.6亿元摘下。11月4日，海口成交了另一宗住宅地块，世嘉控股拿下的“流拍2次”的白龙北79.5亩的城更地块。

除此之外，海口在今年的土地市场，再无其它有看点的表现。尤其是到了需要猛冲的月份—11月之后到现在，海口住宅用地的上架，完全熄火。

0供应！

回顾去年11月，海口土地市场，从1号开始，就密集挂地：

先是海秀片区挂出37亩住宅用地，紧接着西海岸南片区，丁村片区、府城片区纷纷甩出了优质地块，一个月的时间里，上架10宗地块，其中6宗大幅宅地，土地的总起拍价超过了32亿元；

两年同期对比，这画风，云泥之别！

从住宅用地的挂牌金额来看，几乎呈现32亿：0的两极态势。在不到30天就将结束的2025年，海口土地市场，大概率是要低调收场。

这种低调收场的概率前提是，海口今年上半年的土地成交，也不及去年同期，没有“余粮”可以支撑：

上半年，海口土地出让金额36.9亿元，比去年的42.66亿元大幅减少了5.76亿元，减幅为13.5%。

下滑的数据，早已反应了今年来海南土地市场的遇冷信号；

房企拿地热情的降温，或许倒推着各市县供地规模的降速，这点，从前9月海口投资规模的数据上，也能看出一二。

海南省统计局数据显示，今年1-10月，海口房地产投资规模下降了22.7%；

数据来源：海南省统计局

虽然三亚也在微跌，但海口作为海南地产的二极之一，相比三亚下滑幅度多了22%。

如果这种态势，保持到今年结束，那么对于明年的海口楼市来说，将会有一个信号非常明显：整体市场上的新增供应，将会减少，

但这种减少，主要会投射到未来2-3年的楼市供应上去。

海口卖地，悄悄熄火，但其它市县，相比较而言，似乎又有要发力的节奏。

比如最近上架土地较多的澄迈，在11月21号一天，就上架了4宗地块，总面积达19.27万㎡，约289.4亩，起拍总金额6.658亿元！

根据网易房产统计，这是从2023年11月后，澄迈近2年来第一次，这么密集的卖地！单日上架土地规模，创2年新高！

除了澄迈之外，乐东、万宁、陵水、东方等四个区域，都有大量的以住宅用地为主的地块挂出！乐东、万宁的上架单宗土地的面积，都是近几年的最大宗幅地块。

可见，还有不少的市场，在冲刺年底卖地节点。

但另一项数据，同样值得关注；

前10个月海南房地产板块的民间固投大幅下滑了32%，在前9个月的基础上，继续下跌1个百分点，反映了民企在海南的投资规模仍在下滑通道；

数据来源：海南省统计局

即使有方大，大华，世嘉，衡水泰达等民企的凶猛杀入，但规模上，肯定远远比不上5年前的那波民企巨头了！

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