众所周知，马云不仅是全球知名的企业家，也是商界领袖。其在国内的影响力之所以这么大，主要是因为马云发表过一些对未来趋势的看法，最终被证实还是具有较强的前瞻性。近期，网上有不少人频繁拿马云的“预言”作为噱头，编造出“马云预测2026年房地产将面临4大转折”的预言。而经过我们的多方查证，基本可判定这是不实信息。马云近期并没有做过此类讲话。
实际上，先抛开马云的预言不谈，我们单从当前房地产市场的角度出发，来聊一聊2026年房地产或将面临的4大转折。如此一来，大家也可以提前做好应对准备。让我们一直来分析一下：
转折一：从炒房回归到“房住不炒”
从1998年第一次房改启动，居民的购房需求一下子迸发出来。从此房地产市场就进入到投资炒房时代，各地房价也开始快速上涨。在进入到2016年后，中央经济工作会议明确提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的政策方针，受到了大家的一致赞许。而在时隔多年之后，“房住不炒”的理念已经深入人心。预计到2026年，各地投资炒房需求会逐步减少或退出，而刚需和改善型购房需求将逐步成为购房市场的主流。
转折二：全国房价将会出现明显分化
国内房价从2021年开始，进入到调整的趋势之中。先是郑州、武汉、天津等二三线城市房价下跌，后来就是上海、深圳等一线城市随后跟进。房价连跌4年，平均跌幅超过30%。而在进入到2026年之后，国内房价很可能会出现明显分化。像之前房价跌幅较大的二三线城市，未来下跌的空间会比较小。
而一线城市核心区域的房价，由于之前比较抗跌，未来很可能会出现补跌的行情。主要原因是，多数二三线城市房价在经历了多年下跌之后，泡沫被挤掉不少。而当前一线城市的房价收入比超过40，远超当时居民的购买能力，这样的房价泡沫最终会被挤破，逐步回归到合理的价格区间，与当地居民收入挂钩。
转折三：房地产救市的力度会加大
从2024年起，国内出台了一系列房地产救市政策。现在除了一线城市核心区域之外，国内绝大多数城市都全面放开了限购政策。此外，银行也把房贷利率和首付比例降到历史最低。去年底，税务部门也宣布减免增值税和契税。
而在进入到2026年之后，随着房地产市场持续低迷，未来救市的力度会进一步加大。预计一线城市核心区域的限购政策将会全面放开，房贷利率还有进一步下调的空间。此外，契税和增值税的税率也会进一步减免。所以，随着2026年房地产救市政策的力度逐步加大，刚需和改善型购房家庭有福了。
转折四：预售制会逐步变成现房销售
近些年，不少开发商由于销售业绩大幅下滑、融资渠道不畅，以及债务集中到期等原因，而出现资金链断裂，这就导致了烂尾楼数量明显增加，最终受损的还是那些购买了期房的家庭。于是，社会上要求取消期房的呼声越来越高。就在前不久，我国高层宣布将会逐步增加现房在房企销售中的比重。这也意味着，2026年预售制会逐步变成现房销售，老百姓可以选择购买现房，这样就可以去实地验房。
现在网上都在流传，“马云预测2026年房地产将面临4大转折”的预言。为此，我们对全网进行查询，结果发现是虚假消息，马云近期并没有做过此类讲话。不过，单从现实角度出发，2026年，国内房地产市场将面临以上这4大转折。对此，你有什么看法？欢迎在评论区留言。
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