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2025年1-11月份，济南商品住宅市场整体成交面积433.3万㎡。11月单月销量约30万㎡，同比去年下滑，成交均价略高于去年同期水平；土拍市场方面，11月全市成交5宗宅地，成交建面30.79万㎡，楼面均价为2976元/㎡。让我们来看一下2025年11月济南房企与项目表现如何。
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房企排行榜
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1-11月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指解读
2025年1-11月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为336.6亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积195.4万平。中海地产销量领先，以75.6亿元/43.7万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积排行榜双冠军；保利置业以56.9亿元的销售业绩获得销售金额亚军；济高控股以41.5亿元的销售业绩获得销售金额季军。
项目排行榜
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-11月份，济南商品住宅项目销售金额TOP10合计销售金额为167.8亿元，本月 TOP10 门槛值为11.2亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超25亿，其中第一位是中海天空之镜，销售金额为30.6亿；第二位是银丰玖玺城，销售金额为26.2亿；中海·华山珑城排名第三，销售金额为25.1亿。
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-11月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为92.8万平，排行榜前三位项目销售面积均超过10.8万平。其中，中海·华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积14.9万平；中海天空之镜项目成交12.1万平位于第二名；济南高新孙村项目位于第三名成交10.8万平。
数据来源：中指数据CREIS
2025年1-11月份，济南商品住宅项目销售套数TOP10合计销售6026套。中海·华山珑城项目以1136套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；胜开世纪城以807套位居第二；中建锦绣首府排名第三，成交640套。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1-11月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。统计范围：山东省住建厅和济南市住建局公示的高品质住宅试点项目
▍中指解读
2025 年 1-11 月济南高品质住宅销售业绩 TOP5 榜单反映，在济南商品住宅市场整体成交面积同比下滑但均价微涨的背景下，呈现出显著的头部集聚特征，保利置业（46.6 亿元）、中海地产（41.8 亿元）、济高控股（25.1 亿元）稳居前三，凸显出具备产品创新能力、深度贴合济南本地改善需求的房企，在高品质住宅领域形成了核心竞争优势，也印证了济南房地产市场正从规模导向转向品质导向的发展趋势。
▍房地产市场解读
图：2022年-2025年11月济南城区商品住宅成交情况
2025年1-11月济南城区住宅市场总体弱于去年，共成交商品住宅405.1万㎡；11月单月成交29.1万㎡。
从销售价格来看，11月份商品住宅销售价格14874元/平方米，价格有所提升。
图：2025年11月济南城区商品住宅分区域成交情况
2025年11月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积5.2万平，占比17.9%；其次是高新区，成交面积4.45万平；天桥区位居第三，成交面积为4.25万平。
从价格来看，2025年11月历下区商品住宅销售价格22850元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价在18454元/平方米左右；济阳区在主城区中价格最低，在7587元/平方米左右。
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