不容易，福州市这栋豪宅别墅历经拍卖撤回、中止，成交后无效撤回后，终于在第四次拍卖中再次被人买下了。
12月3日，在福州市司法拍卖市场上，一栋位于福州市鼓楼区铜盘路19号君悦别墅A2座别墅再次迎来了被拍卖。此次拍卖的这栋别墅，建筑面积达到了498.69平方米，别墅原来是豪华装修，已经没有人居住，不过从拍卖给出的图片来看，这栋别墅的装修部分已经被破坏了。
这栋别墅此前已经拍卖过三次，第一次拍卖是去年8月份进行的，当时别墅还有人居住，装修也没有被破坏。
当时起拍价是1438.605万元，拍卖开始后，有一个人申请成为了优先购买权人，同时有5个人报名竞拍了。但是拍卖还没有进入加价阶段的时候，申请执行拍卖这栋别墅的人就对优先购买权人提出异议而撤回了拍卖。可能是觉得优先购买权人不具备优先购买条件，一般享有优先购买权的，都是居住在房子里的房，比如租客，房东家属或者产权共同所有人，而此次拍卖，申请成为优先购买权的人就是租客，可能申请执行拍卖这栋别墅的人觉得这栋别墅没有正规的租赁合同，没有所谓的租客。
第一次拍卖撤回后，在2024年10月份，别墅又重新上线拍卖，起拍价还是1438.605万元，这次拍卖，拍卖公告中就加多了一条说明，拍卖成交后，原承租人租赁权利涤除。而第一次拍卖是没有这个说明。这也是侧面说明，这栋别墅所谓的租赁合同无效。不过这次拍卖，还是一样有一个优先购买权的人，跟第一次拍卖是同一个人。而第二次拍卖，中途是中止了拍卖，原因是案外人提出执行异议。
而第二次拍卖中止拍卖后，这栋别墅就暂停了近一年没有进行拍卖，直到今年9月份才重启拍卖，起拍价还是没有变，这次是吸引了2个人报名竞拍，经过50次加价竞拍后，别墅以1781.605万元成交。但是没有想到，拍卖成交以后，拍卖再次撤回了拍卖，拍卖结果无效，但是拍卖没有给出为何要撤回的原因。
而此次第四次拍卖，起拍价做出了调整，降价到1124.8851万元，比前面三次拍卖的起拍价少了三百多万元。而第三次和第四次拍卖间隔时间就三个月不到，出现这么大的区别，主要就是第三次拍卖的时候，这栋别墅室内装修还没有被破坏的，还是完好的，但是到第四次拍卖的时候，别墅的装修就被破坏掉了，可以说相当于买毛坯房了，买下别墅得重新装修，不能拎包入住了。不知道是不是第三次拍卖成交后，原房东故意把别墅装修破坏掉了，然后当时竞得者觉得跟当初看样差异太大，所以申请撤回拍卖。如果是这样，那只能说，原房东是得不偿失了，这样一来，反而影响了别墅的价值和成交价。
第四次拍卖是有6个人报名竞拍，这次拍卖，也是有一个人申请享有优先购买权，不过其没有报名参与竞拍。最终经过85次加价竞拍后，别墅以1544.8851万元成交，成交价比第三次拍卖的成交价低了近250万元了。
假如第三次拍卖和第四次拍卖的成交价是因为别墅的装修被原房东故意破坏而造成了成交价差异，那只能说，原房东心思太坏，得不偿失了，大家觉得呢？而值得注意的是，最后竞得者姓陈，跟这栋别墅其中一个房东同姓，不知道是不是巧合。
此次福州市拍卖的这栋别墅，应该说，位置非常不错，就在福州市左海公园旁边，地处福州市中心。
对于福州市这栋别墅拍卖，大家怎么看呢？
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