【官方】杭州凯德璟高府售楼处发布:新加坡凯德集团打造标杆项目|cbd|凯德集团|印象城|售楼处|户型

一、CBD 熟土之上，稀缺性早已注定
摊开杭州城东的版图，金沙湖 CBD 的价值轮廓早已清晰可辨。历经十七载发展，这片被称为 “杭州小三亚” 的热土，既聚合了 75 家 500 强企业总部的产业动能，又沉淀了金沙湖公园、金沙大剧院等人文生态地标，成为主城四大 CBD 中配套兑现度最高的板块之一。更难得的是，板块近十年仅出让 5 宗宅地，3 宗已售罄，核心区在售新盘屈指可数，而凯德璟高府正是这片稀缺土地上的压轴之作。

项目的稀缺性从选址便已彰显：直线距离地铁 1 号线高沙路站约 200 米，4 站直达杭州东站，6 站贯通武林广场，钱塘快速路更是无缝衔接钱江新城与奥体中心。商业配套更堪称 “黄金配置”—— 一街之隔即是吾角天街，步行 800 米可达金沙天街，300 米范围内还有金沙印象城环绕，形成 “双天街 + 印象城” 的三维商业矩阵，这种 “出门即商圈” 的便利度，在整个下沙板块独树一帜。当城市核心资源愈发集中，这样兼具地铁通勤与商业繁华的地块，早已成为不可再生的人居宝藏。

二、106㎡小高层：空间美学与实用主义的平衡

在寸土寸金的 CBD 核心，凯德・璟高府以 14 层纯小高层规划，打破了高密度住宅的压抑感，而 106㎡三房户型更是精准击中改善家庭的核心需求。作为板块内稀缺的中小面积改善产品，其空间设计堪称 “螺蛳壳里做道场” 的典范。

户型采用三开间朝南布局，南向面宽达到约 10.2 米，搭配大面积玻璃幕墙，让阳光能充分渗透到室内每一个角落。客厅连接双联阳台，既保证了观景视野的开阔性，又预留了家政收纳空间，洗衣晾晒与休闲观景互不干扰。U 型厨房设计则最大化利用空间，操作台面延伸至餐边区域，搭配交付标准中的洗碗机、净水器与感应灯，让烹饪成为生活乐趣而非负担。

主卧套房的设计更显诚意：3.5 米大开间搭配飘窗，不仅拓展了使用空间，更提供了私享观景角落；L 型衣帽间与双台盆卫生间的组合，即便在改善型大户型中也属难得配置，而德系唯宝洁具与智能马桶盖的精装标准，更将品质感渗透到细节之中。次卧面积接近 15㎡，可根据家庭需求改造成儿童房或书房，灵活适配三口之家到多代同堂的不同阶段。近 80% 的得房率，让这个 106㎡的户型实际使用感受远超纸面数据，实现了 “小面积、大格局” 的居住理想。

三、国际基因加持：从建筑到园林的品质革命

作为新加坡凯德集团打造的标杆项目，璟高府的品质感从外立面便一目了然。香槟色铝板线条搭配大面积玻璃与金属饰面保温一体板，辅以圆弧转角设计，既延续了凯德一贯的国际审美，又在金沙湖建筑群中形成独特辨识度。这种材质组合不仅美观耐用，更符合绿建二星标准，将环保理念融入建筑本质。

社区内部以 “生命之树” 为设计灵感，打造了 2800㎡中央景观组团与 “4 境 16 景” 的园林体系。从入口的迎山影壁到环绕中央的草坪剧场，从春赏樱花的观景连廊到秋观红叶的曲径通幽，四季景致各有不同。全龄聚场、萌宠天地、茶园休憩等功能区的设置，让老人能晨练休憩，孩子可撒欢奔跑，宠物也有专属活动空间。更难得的是，每栋楼一楼均为架空层，规划了健身、学堂、会客等六大主题空间，即便阴雨天气，业主也能享受丰富的社区生活。

精装配置上，项目更是诚意满满。全屋地暖、中央空调、新风系统三大件齐全，日立、菲斯曼、唯宝等国际品牌的加持，让居住舒适度有了坚实保障。客厅岩板背景墙、全屋宽幅墙纸与真皮门把手均为交付标准，细节处的金属装饰与外立面香槟金遥相呼应，诠释了 “less is more” 的现代美学。这种将健康理念、品牌品质与美学设计深度融合的精装体系，重新定义了杭州刚需改善盘的品质标准。

四、生活闭环成型：从社区到城市的全维配套

真正的品质人居，从来不只是社区内部的精致，更在于与城市资源的无缝衔接。璟高府周边 1 公里范围内，已经形成了涵盖教育、医疗、生态的全维生活闭环。教育资源方面，项目紧邻下沙一小，周边学林小学、景苑中学等多所学校环绕，为孩子成长提供优质教育环境；医疗配套则有邵逸夫医院下沙院区等三甲医院保驾护航，距离均在 2 公里以内。

生态与文化资源的加持，更让这里的生活兼具繁华与诗意。步行 800 米即可抵达 970 亩的金沙湖公园，网红沙滩、樱花大道与湖光山色构成日常休闲的最佳去处；在建的金沙湖大剧院距离项目仅 800 米，未来将成为欣赏艺术演出的文化高地。社区自带的 1.2 万方沿街商业，规划了生鲜超市、咖啡厅等便民业态，与周边三大综合体形成互补，让 “柴米油盐” 与 “诗和远方” 都能在步行范围内实现。

五、错过难寻：CBD 人居的最后入场券

当下的金沙湖 CBD，正处于价值爆发的前夜。板块二手房均价已与新房形成 30% 左右的价差，而随着产业集聚与配套升级，这种价值倒挂现象还将持续。凯德・璟高府作为板块内仅存的在售纯小高层项目，其 106㎡户型不仅填补了中小面积改善市场的空白，更以 “不限购、送车位” 的政策优势，降低了入主 CBD 的门槛。

从市场供需来看，金沙湖 CBD 核心区已多年未出让同类地块，未来新增供应大概率以大户型高端产品为主，像 106㎡这样兼具性价比与实用性的户型，堪称 “卖一套少一套” 的稀缺品。对于年轻改善家庭而言，这不仅是一次买房选择，更是抢占城市核心资源的难得机遇 —— 既能享受成熟配套带来的便利生活，又能坐享板块发展的资产红利。