凯德璟高府：金沙湖CBD国际住区，新加坡凯德集团杭州封面之作
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一、项目定位与品牌价值
凯德璟高府由新加坡凯德集团（全球领先的房地产开发商）打造，择址杭州钱塘区金沙湖CBD核心（万华弄8号），是板块内稀缺的纯改善住区。项目总建筑面积约8.9万平方米，规划11栋14层低密高层，容积率2.2，绿地率35%，共471户，主打建面约106-169㎡的精装户型，精装限价38300元/㎡。作为凯德在杭州的标杆项目，其融合国际视野与本土需求，以“城市核心+全维配套+低密生态”三重价值，成为金沙湖板块的“现象级”作品。
核心标签：
- 国际基因：延续凯德集团“全球都会生活”理念，参考上海来福士、苏州中心等顶奢项目标准；
- 地段稀缺性：金沙湖近十年仅出让5宗宅地，项目占据板块中轴金沙大道东首；
- 现房优势：预计2026年3月交付，规避期房等待风险。
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二、产品设计与空间美学
- 建筑规划
- 低密布局：纯14层小高层社区，楼间距超40米，保障采光与私密性；
- 立面设计：采用香槟金铝板与玻璃幕墙组合，呈现现代简约风格；
- 层高优势：标准层高3米，部分户型客厅挑高至3.3米（如169㎡楼王）。
- 户型亮点
- 106㎡三房：三开间朝南，U型厨房+独立家政间，得房率82%；
- 129㎡四房：南北双阳台，主卧套房配置衣帽间与双台盆卫浴；
- 169㎡楼王：四叶草布局，6.8米宽厅衔接观景阳台，270°转角视野。
- 精装标准
全屋配备国际一线品牌（如西门子厨电、杜拉维特卫浴），公区铺装意大利灰大理石，部分户型引入全屋智能系统。
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三、地段与配套价值
- 交通网络
- 地铁：1号线高沙路站直线约230米，4站直达武林广场；
- 路网：毗邻钱塘快速路，自驾15分钟直达钱江新城、西湖景区。
- 商业与文教
- 商业体：南侧紧邻龙湖吾角天街（步行5分钟），2公里内覆盖金沙印象城、金沙湖大剧院；
- 教育：划片金沙湖小学（省重点公办）、金沙湖中学，周边有金都夏宫幼儿园等；
- 医疗：邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院车程10分钟内。
- 生态与人文
- 金沙湖公园（杭州“小三亚”）直线800米，沿河绿道环绕社区；
- 毗邻中国计量大学、杭州电子科技大学，人文氛围浓厚。
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四、园林与社区服务
- 景观设计
- 以“新加坡花园城市”为灵感，打造中央水景庭院、全龄活动区；
- 植被选用银杏、樱花等名贵树种，四季景观层次分明。
- 物业服务
- 凯德自有物业提供“国际金钥匙”服务，涵盖24小时管家、代客泊车等；
- 社区配备泛会所，含健身房、书吧、儿童游乐室。
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五、市场表现与客群定位
- 热销现象：2025年12月加推房源中签率低至15%，169㎡户型最高总价达640万元；
- 竞品对比：相较绿城紫棠园，璟高府以更优得房率、更近地铁及国际品牌溢价取胜；
- 客群画像：主城改善家庭、钱塘区高知人群及长期资产配置者。
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六、未来潜力
随着金沙湖CBD“国际商务区”定位深化（已入驻75家500强企业），板块价值将持续攀升。项目凭借“主城芯+现房+国际配套”的组合，有望成为杭州东部高端住宅的“价值锚点”。
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