内容整合自凤凰网房产、证券时报、机构报告等
“香港楼价，要连涨6年，涨幅85%！”
据凤凰网房产报道，有“香港楼市教父”之称的中原集团创始人施永青，11月给出的最新香港楼市分析，引起热议。
施永青说，香港楼价将在三年内突破2021年的高点，相比今年3月的低位涨幅将达41.85%。这轮上涨行情能持续六年， 从2025年一直涨到2031年，累计涨幅可能达到85%。
能否在6年上涨85%，还需时间验证，但从今年9月以来，香港房价的确开始涨了。
差饷物业估价署(简称“差估署”)报告显示，今年前九个月香港私人住宅售价指数止跌回升，涨幅约1.14%。
9月份指数环比上升1.32%，创下18个月来最大单月涨幅。
10月私人住宅售价指数报294.3点，创近15个月的新高。
内地机构统计的冰山指数也显示，截至今年11月23日，全国各大城市的冰山指数，只有一个城市环比上涨，那就是香港。作为唯一上行的楼市，香港冰山指数年同比涨幅已达到约3.4%。
(注:冰山指数是通过分析二手房挂牌价、成交价和带看量等实时数据，量化反映房地产市场真实走势的指标。)
证券时报报道，市场公开信息显示，利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，9月香港房价持续上升，主要反映8月中旬至9月上旬整体楼市气氛良好，再配合港股市场的表现以及美联储降息预期，利好楼市“量价齐升”。
另据美联物业研究中心综合资料及市场消息，今年下半年以来(截至10月27日)超过一亿港元的新房成交录得45宗，涉及总金额达102亿港元。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，以普通话拼音登记的买家入市宗数已连续两个季度上升，今年第三季度录得3797宗，较第二季的3559宗增幅近7%。“除投资价值外，香港房产的身份象征、教育资源及资产避险功能持续吸引内地客户。此外，资本投资者入境计划放宽与人才引进政策叠加，进一步降低非本地买家入市门槛。”
瑞银发表研究报告指出，香港住宅市场正处于转折点。报告引述中原集团创办人施永青的观点，认为香港住宅物业市场将在未来3至5年进入上升周期。
报告指出，住宅市场复苏主要受以下因素支持：一、新盘及二手住宅成交量强劲回升；二、私人房屋供应已见顶。
报告称，在内地人才及学生持续流入带动下，香港住宅空置率维持在约4%的低水平，租金增长稳健，反映住宅需求仍然强劲。供应方面，由于发展周期较长及近年土地销售疲弱，供应将持续受限。
宏观经济环境方面，香港失业率下降，家庭收入亦温和增长。随着最近的减息，更多租户可能转为置业。虽然预期楼价升幅不及上一个周期(2003-2018年)强劲，但相信3至5年内可重返2021年的高位。
事实上，少部分深圳业主出现了卖掉深圳房去香港买房的想法。
“有没有必要卖掉深圳一套闲置的房，去香港置业？”在社交平台上，就有深圳业主发问。
▲图源：@玩图思瑞
有的觉得深圳房子跌太狠、想要找更好的投资渠道，犹豫要不要买入香港。
有的甚至是手持深圳自住房，想卖掉房子租房住，再买在香港出租——只为了利益最大化、保卫财产。
截至9月，香港的租金已经连升8个月、创历史新高（美联数据）。租金回报率也不断提升，其中约40㎡以下的小面积住宅，平均回报率更是高达约3.7%！（克而瑞数据）。
▲香港不同面积的住宅，租金回报率走势 | 图源：克而瑞
甚至，部分房源已经月租＞月供！
今年7月，在克而瑞监测的143个成分屋苑中，就有104个的租金回报率高于拆息按揭息率。
比如，位于西环的嘉辉花园，一套月281呎（约26㎡）的住宅，总价421.6万，月供1.2万左右，却能租到1.5万。
减掉月供后，还有2900元的收入。
▲月租＞月供的房子 | 图源：克而瑞
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