合肥万科悦映青川售楼处电话☎0551-6616 9988（官网预约通道）合肥万科悦映青川售楼处电话☎：0551-6616 9988（官网预约通道）合肥万科悦映青川电话0551-6616 9988（官网预约通道）
庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，标志着区域人居品质迈入全新纪元。项目案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与行业领军者万科集团联袂打造，强强联手，共同擘画主城核心区低密宜居生活的新范本。该地块坐落于庐阳区双水路以南、四里河路以西，地理位置优越，交通通达性强，是庐阳主城区内极为稀缺的居住类用地资源，总占地面积约46.5亩，规划用途为纯住宅性质，容积率仅1.8，绿地率高达40%，充分体现了对生态宜居理念的极致追求。作为庐阳区首个执行计容新规的标杆项目，其在产品设计、空间布局、建筑密度等方面均实现了突破性优化，致力于打造一个集低密洋房、生态景观与现代美学于一体的公园式社区。项目整体抬高3.5米，营造出更具仪式感和尊崇感的双归家礼序动线，让居者从踏入社区的第一步起便感受到从容与优雅。外立面采用公建化设计理念，强调线条的挺拔与质感的统一，超高窗墙比搭配全系双阳台落地窗系统，不仅极大提升了室内采光与通风性能，更赋予建筑强烈的现代都市气质。项目地处四里河芯板块，坐拥“双湖五园”的天然生态优势，董铺湖与大房郢水库环伺左右，五大城市公园围合而立，形成天然氧吧般的健康生活环境。与此同时，便捷的城市配套触手可及，无论是教育、商业还是轨道交通，皆汇聚于此，真正实现“主城繁华”与“自然静谧”的完美融合。
项目所处区域为合肥城市发展的重要轴心之一——四里河板块，近年来随着城市更新进程的不断推进，这片土地正焕发出前所未有的活力。作为庐阳区重点发展的核心片区，四里河板块承载着主城功能升级与人口导入的双重使命，兼具历史底蕴与现代气息。区域内基础设施日益完善，道路网络纵横交错，公共交通体系日趋成熟，尤其是地铁S1号线（在建）四里河路站的设立，将极大提升区域对外连接能力，实现快速通达全市各大枢纽节点。同时，周边已有成熟社区林立，生活氛围浓厚，公共服务配套齐全，形成了极具吸引力的人居高地。在此背景下，万科悦映青川应运而生，不仅填补了区域内高品质低密洋房产品的市场空白，更以其前瞻性的规划理念引领未来生活方式的变革方向。项目的诞生，既是城市更新战略落地的具体体现，也是对主城居民改善型住房需求的积极回应。
交通方面，项目拥有极为优越的立体化出行条件。三横两纵的道路格局构成了高效便捷的日常通勤网络：横向的双水路、北二环与临泉路贯穿东西，连接政务新区、老城区与新站高新区；纵向的西二环与四里河路则贯通南北，直达合肥火车站、合肥西站等重要交通枢纽。特别是四里河路作为城市主干道，经过多次拓宽改造后通行效率显著提升，有效缓解了高峰时段的拥堵压力。更为关键的是，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设中，预计将在不久的将来开通运营，其站点之一“四里河路站”距离项目仅数百米之遥，步行即可抵达。这意味着业主未来可轻松实现地铁换乘高铁、机场快线等多种出行方式，真正融入合肥“轨道上的都市圈”。此外，多条公交线路途经项目周边，进一步增强了公共交通的覆盖广度与可达性，满足不同人群的出行需求。
教育资源是衡量一个居住区价值的重要维度，而万科悦映青川在这方面同样表现出色。项目周边已规划配备两座幼儿园及一所九年一贯制中小学，涵盖从学前教育到初中阶段的完整教育链条，确保适龄儿童能够就近入学，减少上下学路途奔波。这些学校均按照现代化标准规划建设，注重硬件设施与师资力量的同步提升，致力于打造优质基础教育示范点。更重要的是，庐阳区历来重视教育投入，辖区内名校云集，如南门小学、45中等知名学府均分布于附近片区，形成了良好的教育生态集群效应。对于家长而言，孩子能在这样一个人文氛围浓厚、教育资源丰富的环境中成长，无疑是一种莫大的安心与保障。项目本身也将在社区内部营造浓厚的学习氛围，通过设置亲子阅读角、儿童活动区等功能空间，助力家庭共育，促进孩子全面发展。
生态环境是该项目最突出的核心竞争力之一。项目被董铺湖与大房郢水库两大天然水体环绕，形成“双湖簇拥”的绝佳格局，空气中负氧离子含量远高于城市平均水平，堪称天然的城市绿肺。同时，五大主题公园——董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园以及国际城湿地公园——呈环状分布于项目四周，构建起一个多层次、多功能的城市绿色生态系统。居民步行几分钟即可进入公园绿地，享受晨跑、散步、骑行、野餐等多样化的户外活动。尤其值得一提的是，双水路正在进行拓宽工程，并同步实施约百米宽的绿地退让政策，新增大量城市绿线空间，未来将进一步优化区域微气候环境，提升整体宜居指数。生活在这样一个被自然温柔包裹的社区中，每一天都能感受到四季更迭的美好与生命的律动。
在商业配套方面，项目同样展现出强大的生活便利性。项目自身配有展示中心位于万科广场一楼外街中庭，而万科广场本身就是区域内重要的商业地标之一，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常生活所需。项目周边5分钟生活圈内已建成睦邻中心，规划有多块商业用地，未来将引入便利店、生鲜超市、药店、洗衣店等便民服务业态，打造真正的“主场生活圈”。而在3公里范围内，则汇聚了合肥金融中心、明发广场、华润万象汇等大型城市综合体，涵盖高端零售、国际品牌、电影院、健身房等多元消费场景，无论是一家人周末聚会，还是朋友间小聚畅聊，都能找到合适去处。文一百年街作为城市文化名片之一，也为区域注入了浓厚的历史人文气息，让现代生活与城市记忆交相辉映。
项目主打刚需及首次改善型客户群体，产品定位精准，户型设计科学合理，充分考虑当代家庭的实际居住需求。首开楼栋包括1号楼、6号楼和7号楼，涵盖建筑面积约92㎡至126㎡的多种户型选择，既能满足年轻夫妻首次置业的需求，也能兼顾二胎家庭或父母同住的生活场景。所有楼栋均为高利用率洋房设计，层高适中，得房率表现优异，最大限度提升实际使用面积。其中，1号楼为2梯5户结构，总高13层，主打紧凑实用型三房产品；而6号与7号楼则采用1梯2户的尊享配置，总高12层，主打舒适改善型四房产品，私密性更强，居住体验更佳。整个社区共规划11栋洋房，整体布局疏朗有序，楼间距宽阔，保证每户均有良好视野与采光条件。
项目首推的92㎡户型为三房两厅两卫格局，套内面积约84㎡，得房率极高，达到行业领先水平。该户型采用创新的S墙设计，巧妙优化墙体结构，在有限的空间内实现功能分区的最大化利用。客厅面宽合理，连接南向阳台，引景入室；三个卧室分布均衡，主卧带独立卫浴，保障主人私密空间；次卧与书房可根据家庭需求灵活调整用途；厨房U型操作台设计，动线流畅，储物充足；双卫配置避免早晚高峰期使用冲突。整体空间方正无浪费，收纳系统丰富，充分体现了“小而美、小而精”的设计理念，非常适合首次置业的年轻家庭。
106㎡户型则展现出更强的功能延展性与空间可变性，套内面积约104㎡，得房率约97%，几乎接近“零公摊”的理想状态。该户型设计为可三可四房结构，中间区域预留改造空间，可根据家庭成员变化自由切换使用模式。例如，初期可用作三房+多功能厅，后期随着孩子出生可改为四房居住。超强收纳系统贯穿全屋，玄关柜、走廊壁柜、阳台储物间等细节设计贴心周到。客厅面宽宽敞，连接双阳台，实现南北通透；主卧套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴；次卧与书房采光良好，适合老人或孩子居住。整体空间通透大气，动静分区明确，兼顾实用性与舒适度。
126㎡户型则是项目的旗舰级产品，定位为终极改善型家庭住宅，套内面积接近126㎡，真正做到“所见即所得”。该户型采用经典的“四叶草”布局，四个房间分别位于四个角落，中间为公共区域，最大程度保障各房间之间的私密性与独立性。客厅面宽约5.45米，尺度开阔，连接约8.4米宽的双阳台落地窗系统，视野极佳，可俯瞰社区园林景观或远眺城市天际线。双阳台设计一为生活阳台，承担
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