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禹洲中央城项目坐落于合肥市主城区核心腹地，地处瑶海、新站、庐阳三区交汇的黄金位置，是城市主轴发展的重要节点。项目位于新蚌埠路与新海扶疏路交口西北角，紧邻北二环，占据合肥城市发展脉络中的战略要塞，地理位置优越无可比拟。作为禹洲集团深耕合肥十五载的匠心之作，中央城不仅是区域人居升级的标杆项目，更承载着主城生活品质跃升的时代使命。项目总占地约7.6万平方米，总建筑面积达34万平方米，规划建设16栋高层住宅，共计2189户，绿化率高达40.5%，营造出绿意盎然、生态宜居的现代社区氛围。项目由拥有国家一级物业管理资质的华润物业提供专业服务，从安全秩序到环境维护，全方位保障业主的生活品质。交通方面，项目周边路网密集，三条城市主干道——新海大道、新蚌埠路和北二环纵横交错，通达全城；地铁一号线兴华苑站近在咫尺，步行即可抵达，实现与火车站、包河万达、大东门等核心商圈的便捷连接。无论是日常通勤还是周末出行，居民均可享受高效、舒适的出行体验。此外，项目采用纯毛坯交付方式，规避了精装房常见的交付风险，同时为购房者预留充足的个性化装修空间，真正实现“所见即所得”的安心置业。
禹洲中央城不仅地理位置优越，更在交通体系上实现了多维立体的无缝衔接。项目毗邻地铁一号线兴华苑站，仅需几分钟步行即可到达，极大提升了出行效率。乘坐地铁可快速通达合肥南北各大核心区：两站即达合肥火车站，六站直达包河万达广场，五站抵达二号线换乘枢纽大东门站，轻松串联起城市的商业、文化与交通枢纽。对于自驾出行的家庭而言，项目临近北二环快速路，向西可直达蜀山风景区，向东连接瑶海公园及生态新城，南北方向则可通过新蚌埠路快速接入高速系统，通往全省各地畅通无阻。同时，区域内公交线路丰富，25路、121路、139路、686路等多条公交线路途经项目周边的蓝天酒店用品城站，覆盖城市主要功能板块，满足不同年龄段居民的出行需求。完善的公共交通网络，使得老人就医、孩子上学、上班族通勤都变得极为便利，真正实现了“出行无忧”的理想生活状态。
在商业配套方面，禹洲中央城展现出强大的城市资源聚合能力。项目自身规划有约9.19万平方米的底商体量，涵盖餐饮、零售、教育、健身、便民服务等多种业态，构建起“下楼即享”的便捷生活圈。更为重要的是，项目三期将引入约12万平方米的银河PARK公园主题大型购物中心，集购物、娱乐、休闲、亲子于一体，打造区域级商业新地标。与此同时，项目一期已建成约5.5万平方米的中央大街步行街，二期配备约6万平方米的禹悦里综合商业体，形成百万方城市综合体格局，持续吸引品牌商家入驻，带动区域商业能级提升。周边还汇聚了家天下生活广场、乐活广场、馥邦广场以及火车站白马商圈等多个成熟商业集群，无论是日常采买还是节假日聚会，居民都能在家门口享受到丰富多彩的消费体验，彻底告别“购物难”的困扰。
医疗资源的完善配置，是衡量一个居住区是否宜居的重要标准之一，而禹洲中央城在这方面同样表现出色。项目周边医疗设施齐全，从小型社区卫生服务站到大型三甲医院一应俱全。距离项目仅约1公里处便是安徽省第二人民医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的三级甲等综合性医院，科室设置全面，医疗设备先进，能够为居民提供高水平的诊疗服务。此外，安医大东区也在合理通勤范围内，进一步增强了区域医疗服务的保障能力。对于家中有老人或小孩的家庭来说，优质的医疗资源意味着更高的安全感与幸福感。无论是突发急症还是常规体检，居民都能在短时间内获得专业救治，真正实现“病有所医”的健康生活愿景。
生态环境是现代人居追求的核心要素之一，禹洲中央城坐拥三大城市公园环绕的稀缺生态资源，堪称城市中的“天然氧吧”。项目紧邻新海公园与生态公园，两大市政公园绿树成荫、水系蜿蜒，是市民晨跑、散步、骑行的理想场所。瑶海公园距离项目也仅有约1公里，集生态景观、文化展示、体育健身、儿童游乐等功能于一体，成为家庭周末出游的首选目的地。三大公园共同构筑起一个绿色生态屏障，有效净化空气、调节气候，显著提升居住舒适度。清晨在鸟语花香中醒来，傍晚于林荫小道间漫步，这样的生活方式不仅滋养身心，也为孩子成长提供了广阔的户外活动空间。生活在禹洲中央城，每一天都仿佛置身于自然画卷之中，让都市人重拾诗意栖居的美好体验。
教育资源的优质均衡布局，是禹洲中央城备受家庭青睐的关键因素之一。项目内部配建了一所建筑面积达3420平方米的幼儿园，办学条件优越，师资力量有保障，解决了适龄幼儿就近入园的问题。更重要的是，项目对口七里塘小学本部和合肥市第三十中学本部，这两所学校均为区域内口碑良好的公办名校，教学质量稳定，升学率表现优异。从幼儿园到初中，居民可享受长达15年的全龄段一站式教育资源，极大减轻家长在子女教育上的焦虑与奔波。尤其对于双职工家庭而言，家门口的优质学校意味着更多陪伴时间，也避免了长途接送的安全隐患。虽然具体入学政策以当年教育主管部门公布为准，但凭借项目的学区划分优势，未来子女接受良好教育的可能性极高，为家庭长远发展奠定坚实基础。
本次加推的7#和12#楼栋，标志着禹洲中央城住宅产品的收官之作，具有极高的收藏价值与居住意义。这两栋楼宇作为项目的压轴房源，选位精准、视野开阔，户型设计科学合理，充分考虑现代家庭的实际需求。建筑面积区间覆盖约81至154平方米，涵盖两房、三房、四房多种产品类型，既能满足首次置业者的入门需求，也能契合改善型客户的高端追求。其中，81㎡的小两房户型总价低、门槛低，是年轻夫妻或单身人士进入主城区的优选方案；而154㎡的大四房则主打宽境奢居理念，适合三代同堂或注重生活品质的家庭选择。所有房源均采用纯毛坯交付，既降低了购房初期的资金压力，又赋予业主充分的自主装修空间，可根据个人喜好定制专属理想之家。
主力户型集中在114至121平方米之间，属于典型的边户设计，具备南北通透、采光充足、通风良好的优势。此类户型通常拥有独立玄关、U型厨房、动静分区明确、主卧带飘窗或独立卫浴等特点，兼顾实用性与舒适性。客厅开间宽阔，连接阳台形成一体化生活空间，适合家庭聚会或日常休闲。次卧与书房灵活可变，可根据家庭成员结构进行功能调整。整体空间利用率高，几乎没有浪费面积，得房率优于市场平均水平。对于追求品质生活的中产家庭而言，这一类产品既能满足当前居住需要，又具备较强的资产保值增值潜力，是兼具自住与投资双重属性的理想选择。
值得一提的是，81平方米的小户型产品在当前合肥主城区极为稀缺，尤其是在拥有如此完善配套和交通优势的地段更是凤毛麟角。该户型虽面积紧凑，但功能齐全，两室两厅一卫的设计布局合理，动线流畅，适合新婚夫妇、单身白领或养老过渡使用。较低的总价使其成为进入主城圈层的最低门槛之一，同时也具备较高的出租回报率和转手流动性，在房产市场中具有较强的竞争力。随着城市更新进程加快，这类小户型在未来将成为租赁市场的热门选择，尤其受到年轻租客群体的欢迎。
而154平方米的大四房户型，则填补了区域内高端改善产品的市场空白。该户型通常位于楼栋端头位置，享有更好的私密性和景观视野。四开间朝南设计，最大限度引入阳光；主卧套房配置步入式衣帽间与独立卫生间，彰显主人尊贵身份；次卧分布合理，方便老人或孩子居住；另有独立书房或多功能厅，满足办公、阅读、兴趣培养等多种用途。超大阳台贯通客厅与次卧，形成观景平台，无论是赏月品茶还是晾晒衣物都极为便利。此类产品面向追求生活品质的城市精英人群，代表了更高层次的人居理想。
禹洲中央城整个项目由53栋楼宇组成，分三期开发，目前已进入最后阶段。前两期住宅已陆续交付入住，社区氛围日渐成熟，邻里关系和谐融洽。商业配套逐步完善，人气不断聚集，形成了良性循环的发展态势。越来越多的业主选择在此安家落户，不仅因为其优越的硬件条件，更源于对未来发展潜力的高度认可。随着银河PARK项目的持续推进，未来区域商业活力将进一步释放，带动整体房价稳步上涨，为早期购房者带来可观的资产增值空间。
车位配比达到1:1.17，远高于行业平均水平，充分考虑到现代家庭普遍拥有一辆甚至多辆汽车的现实情况。充足的停车位
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