厦门中交文澜天玥
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项目前身：J2025P01地块
拿地时间：2025.4.24
成交价：20.67亿
楼面价：1.6215万元㎡
所在片区：集美桥头凤林片区
地址：集美区凤林片区浔江北路与海凤路交叉口南侧
开发商：中交
物业：中交物业
容积率：A1文颂地块3.0 主打高层89-112平的四房+洋房107-125平
总户数400套左右
A3观澜地块2.1 主打108-127-143-185-205平双露台看海
总户数800套左右
风格：海派南洋风+下沉式会所厦门【中交文澜天玥】全新作品双展厅璀璨绽放！
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中交文澜天玥项目，由国资委直属央企、《财富》世界500强第61位的全球基建巨头——中交集团旗下中交房地产集团开发。项目雄踞集美桥头堡优越地段，坐拥稀缺一线海景资源，进岛首站交通便利，生活配套齐全。产品面积段丰富，涵盖建面约89-112㎡的全能四房125-206㎡的奢阔四代宅，满足不同家庭的品质生活想象。
【交通】100米6/9号线双地铁，双BRT站，多维交通覆盖
【商业】700米银泰百货、嘉庚体育馆，400米新华都
【教育】南师大科艺实验学校、社区幼儿园在侧
【医疗】800米厦门市第二医院，三甲医疗近而不临
【会所】下沉庭院、恒温泳池、瑜伽房、健身房、私宴空间……
核心价值点研判
- 稀缺产品力：“空中庭院”的落地与差异化布局
- 产品创新：项目核心优势在于将“第四代住宅”概念从规划变为现实，通过赠送大面积露台和花园，实现了高层住宅“户户有庭院”的别墅级体验。这不仅是产品形态的迭代，更是对改善型客群“亲近自然”深层需求的精准回应。
- 策略性分区：项目巧妙分为观澜（高端改善）文颂（品质刚改）两个地块，形成明确的产品梯度。观澜地块（容积率2.1）以大户型、低密度、一线海景为主打，直面高端客群；文颂地块（容积率3.0）则以高实用率的89㎡四房等户型，覆盖预算有限但追求功能性的首置及刚改客户，实现了客群的全覆盖。厦门【中交文澜天玥】全新作品双展厅璀璨绽放！
- 确定性溢价：优质教育资源的提前锁定
- 配建并计划与住宅同步交付的南师大集美科艺实验学校（九年一贯制），是项目最重要的价值锚点之一。在学区资源备受关注的当下，这种“家门口的确定性”为项目提供了强大的抗风险能力和保值增值预期。
- 战略区位潜力：搭乘“跨岛发展”快车
- 项目位于集美东部新城桥头堡位置，直接受益于厦门市“跨岛发展”战略。在建的地铁6号线与9号线换乘站位于项目周边，这种双地铁规划的能级，远非单条线路可比，预示着该区域未来强大的交通枢纽地位和人口虹吸能力。
稀缺景观资源：占据集美“最后湾海景观眼”，部分户型推窗见海。中交文澜天玥A1、A3地块全系都是4房以上户型，整个厦门都罕见；125和143平，4房3卫双套卧首现厦门，非常震撼！特别是A3地块，将带来厦门第二大、岛外最大的约3000平下沉式会所，是岛外其它盘的两倍面积，又是海派南洋风格，作为集美首个高端改善产品，占据集美桥头堡位置，地铁，学校，产业，商场，一桥之隔到五缘湾厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】
岛外成熟区新房这两年供应了不少，但占据桥头堡无敌海景有且只有文澜天玥。
从卫星图可以看出来，文澜天玥所处位置直面海湾，景观一览无遗，是集美东部新城最优越的瞰海宅地。厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】
我们把过去3年厦门海景新盘翻了一遍。发现大多数海景新盘，要么除了海景一无所有，要么远离厦门岛通勤时间太久，要么各项配套处于画饼阶段。
细数文澜天玥周边500米范围各项配套后：
我们可以发现，鱼与熊掌能兼得，地段不用开盲盒的还真只有文澜天玥。
A1文颂地块
容积率3.0
主打高层89-112平的四房+洋房107-125平
总户数400套左右
A3观澜地块
容积率2.1
主打108-127-143-185-205平双露台看海
总户数800套左右
89㎡高层
112㎡高层
107㎡洋房
厦门中交文澜天玥
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