从年初火到年尾的龙湖亚伦·央璟颂，要清盘收官了。
最近，楼市君收到风声，今年4月开盘的央璟颂，上月提前“撞线”，完成年度目标。
同时，项目正在进行最后冲刺，准备清盘。
从开盘到收官，用时仅7个月时间，央璟颂再次印证了市场一句老话——强者恒强。
｜龙湖亚伦 ·央璟颂
｜广州楼市发布 摄
7个月网签近600套，冲刺清盘收官
央璟颂的收官，昭示了网红热盘的另一种热销高度。
楼市君数了一下，今年广州入市的全新盘，数量起码有20个，但能做到年内清盘的，屈指可数。
从数据层面看，央璟颂7个月进入“清仓”倒计时，并不意外。
首先，开盘7个月网签近600套，直接冲顶全市。
中指院数据显示，今年4-11月，央璟颂共网签587套房源，销量位居全市第一。（数据来源：中指院）
比靠性价比走量的旧改大盘，势头还要更猛。
｜广州楼市发布制
其次，项目从开放城市展厅到首开、加推，热度一直在线。
今年3月，项目首次开放城市展厅，第一天就有超千组客户到访。
后来4月底开盘，直接在五一前引爆黄金周楼市，开售的1、2几乎秒罄。
之后3#、6，行情依然火爆。
有买家反馈，有些户型犹豫一下，直接秒没。
翻查数据显示，目前央璟颂去化已接近90%，考虑到网签滞后性，真实去化只高不低。
换句话说，真实库存量，可能比纸面上更少。
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卖出光速的央璟颂，藏着几张王牌
央璟颂的“暴走”行情，并非偶然。
如果深入观察对比，你会发现它在同等价位上，几乎很难有替代品。
如安缦酒店式公区兑现、低容积率、高使用率，在相同赛道完全做到了顶配。
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艺术级公区兑现，酒店级生活品质
与很多项目不同，央璟颂能高开高走，并非市场情绪裹挟。
相反，它是买家看到作品呈现后的一种自然选择。
今年4月，项目首次开放，把10000+平的实景示范区从PPT变成现实，就让市场感受到了它的惊艳。
前段时间，二期实景公区投用，让整个社区变成了“完整体”。
｜项目泳池实拍
｜广州楼市发布 摄
而且，当大多数同总价小区，还在做现代简约风公区的时候，央璟颂已把豪宅才有的“安缦酒店式”规格配置，搬入了项目。
如奢石雕刻出的50米归家大门，气势宏伟，从进门开始就宣示了酒店级生活主张。
归家入口两棵朴树，苍劲挺立，进与出，都能时刻感受到肃目迎宾的仪式感。
而60米长林影游廊、借鉴安缦同款打造的隐心茶坞等，更是把安缦酒店的美学设计与生活思考，系统性刻入了进来。
当你进入社区，能明显感受到，央璟颂既是在造房子，更是在造城市生活范本。
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2.5容积率+2.5万方园林，天赋不输豪宅
如果说酒店级公区兑现，靠的是后天努力。
那在原始天赋上，央璟颂同样比大部分楼盘更出众。
近5年来，番禺出让的33宗宅地中，容积率在2.5以下，能与央璟颂掰手腕的，只有3宗。
更为重要的，央璟颂在低密基础上，给业主带来了生活浓度超高的立体绿洲。
｜项目实景
｜广州楼市发布 摄
4.5万方占地面积内，光园林体量就有25000+平。
比天河北、琶洲、白鹅潭一些低密豪宅，园林规模都要大。
户均绿化，更是遥遥领先广州主城平均水平。
这种底层优势，意味着业主将拥有更多户外活动空间和亲近自然的机会。
比如孩子能通过楼下丰富植被、功能丰富的架空层，认识自然、释放童趣和天性。
同时，它也能让更多的年轻业主，愿意走出家门，在楼下社区停留，建立更紧密的社群邻里关系。
｜广州楼市发布制
从10000+平兑现园林看，有别于市面上很多项目的“速成”园林，它从拿地之后就开始“养园”。
它的许多树种从山中移植过来后，就被精心养护，如今已经枝繁叶茂，很难看出是刻意移植。
｜项目园林实景
｜广州楼市发布 摄
超高使用率，空间全面加量
除了兑现力和低密园林，户型产品上，它的爆点更多。
以建面约139平户型为例，它的空间感明显被强化，实际套内面积达到155平以上，相当于拥有旧规产品190平户型的空间尺寸。
与一些新规豪宅相比，都要更能打。
像客厅在不打通次卧情况下，面积超过60平，空间尺度翻了近一倍，它甚至可以把大客厅，多独立出一个卧室出来。
连过往180平以上户型才有的双主套，也被它搬了进来。
｜广州楼市发布制
这种空间感的放大，带来了显著的生活品质提升。
像奢华主卧，光是卫生间就内置了超星级5件套、双台盆、270°环幕江景浴缸等。
即便是泡澡，也能拥揽三枝香水道江景。
加上卧室270°环幕景观视野，整个主卧套间，拥有酒店级江景房一样的体验。
｜广州楼市发布制
而五开间朝南、主卧与长辈房全南向设计，也将生活平权落到实处。
既给长辈留出了足够的私域空间，又做到采光、景观平权，让每个家庭成员的生活，都不用将就。
｜139平户型客厅
｜广州楼市发布 摄
至于建面约125平户型，也有高端豪宅同款的设计表达。
大面宽的南向设计，从玄关到主卧，南向采光面足足达到15米。
楼市君翻查了下，汇悦台236平大平层，南向采光面也才做到这个标准。
｜广州楼市发布制
更关键的是，与139平户型相比，虽然它的面积更小，但它的LDKG+X公区，依然有60平左右。
其中，仅客厅阳台，就长约8.4米。
当你拉开窗帘，打开窗，清风进来，阳光也跟着进来，只要短短几秒，室内空气便能焕然一新。
显然无论是从居住空间，还是生活质感上，央璟颂都是全方位在向豪宅看齐。
｜125平户型实拍
｜广州楼市发布 摄
而值得注意的是，今年以来，建筑新规全面收紧，超高赠送率新房开始减少。
这意味着，央璟颂这类超级plus版本的户型，会逐渐枯竭。
目前，央璟颂也只剩最后一批125平、139平房源，数量稀少。
换句说，它留给市场的机会，已然不多。
中轴岛心，聚集城市资源与人流
回顾央璟颂近半年来的爆火，除了内部优势，还在于它拥有六边形战士的先天“体质”。
摊开地图，央璟颂所在的洛溪岛，恰好是广州城市新中轴的正中位置。
在这条横贯南北的城市脊梁上，江心岛仅有两座，一是二沙岛，另一个就是洛溪岛。
｜广州楼市发布制
如果说二沙岛，代表城市财富老钱；那洛溪岛，则象征新时代城市向南风口。
两者虽分属前后航道，但却都有城市中轴岛居的两个相同特点：
一是与生俱来的“江城”双重景观资源。
比如央璟颂距离南侧三枝香水道，仅有200多米距离，向北望去，是更为浩瀚的珠江后航道。
天气晴朗的时候，能直接看到珠江+珠城+琶洲多重景观同框。
当夕阳西下，CBD与珠江在窗前构成一幅唯美的城市落日图景。
｜项目景观航拍
｜广州楼市发布摄
二是它能吸聚到整条中轴的顶级资源。
通过3、18号线、华快、新光快速等交通线，将珠城、琶洲、万博等城市CBD纳入生活版图。
从央璟颂出发，1站万博、2站琶洲、3站冼村，尽享主城15分钟生活圈。
把广州最精华城市资源，都划进生活半径内。
｜广州楼市发布制
而在岛内，央璟颂也有清晰的“岛居生活图景”。
一路之隔，预计明年开业的10万方容屿ISLEMo商业综合体， 规划有商业餐饮、潮玩运动、宠物主题空间、艺术酒店等。
另外，附近的 沙滘中学，在引入仲元办学后，已更名为仲元附属沙滘中学。
并将由仲元本部副校长亲自带队，在师资、课程和资源上，向强校靠拢。
也就是说，央璟颂把最好的资源，都牢牢掌握在自己的生活圈内。
｜容屿 ISLEMo商业实拍
｜广州楼市发布 摄
而这种资源聚集的外部优势，也催生了大量购买力涌入央璟颂。
比如楼市君听说，央璟颂客群中，就有相当多的买家，是来自于天河、海珠。
｜广州楼市发布 摄
当然，这种外区购买力冲入岛内扫货的现象，不单表现在住宅层面，也映射在了一些投资型物业上。
像岛内的很多商铺，价格和租金就被拱到了极高位置。
贝壳数据显示，岛上的 珠江花园一套41平社区商铺，能挂牌到500万，洛溪地铁站的一些商铺金，能租到300-450元/平/月。
部分位置好的临街商铺，租金甚至可以飙到500元/平/月
这个租金水平，比很多海珠、天河等老城区都要强。
｜洛溪岛部分小区商铺租金
｜图源：贝壳找房
形成这种反差的原因，是因为岛内有庞大人流与可持续输入的购买力。
这导致岛上的商铺资源，一直相对紧张。
不过，楼市君听说，央璟颂除了冲刺清盘住宅外，还将推售临街商铺。
作为中轴岛心上，为数不多拥有临街商铺的项目，央璟颂商铺的推售，同样让人有极高的期待。
一方面，央璟颂拥有强商业IP加持，客流效应更容易被放大。
从人口基数来看，整个洛溪岛单常住人口，就有15.5万人。
计算下来，1.5万人/平方公里的人口密度，是整个番禺的2倍。
加上岛内拥有南天名苑、星河湾，以及央璟颂等高端改善盘，本身就有庞大的消费力潜力。
而且，双地铁、专业市场、商圈的聚集，也会形成“二次导流”。
尤其伴随着10万方非标商业综合体——容屿ISLEMo明年开业 ，这种虹吸力将更加明显。
据估算，未来单是 容屿ISLEMo商业，周末客流可能达到10万人次。
如果算上周边3公里的人流，规模更是能突破到数十万人次。
而央璟颂与 容屿ISLEMo，只相隔一条马路，也就是说，它能率先享受到“流量反哺”。
｜广州楼市发布 制图
另一方面，它属于临街商铺，商业业态相当丰富，能形成商业合力。
从央璟颂商铺分布看，它主要集中在1#、2#、3，靠近沙溪大道与新沙路。
在动线上，天然就有高强度曝光率。
更关键的是，它的商铺有多种不同面积段。
｜广州楼市发布 制图
也就是说，它的商业业态并非简单的便利店、生鲜、餐饮等，还可以引入亲子早教、宠物服务、轻食咖啡、甜品屋、小众文创等。
甚至部分商铺，能通过外摆、座椅、绿植等环境氛围营造，让公共空间与商业形成良好衔接，打破商业的割裂感。
丰富的业态和经营方式，说明它可以避免社区商业的过度竞争，形成“互补效应”。
从而真正做到1+1>2效果，增强客户消费黏性。
｜项目商铺展示区
｜广州楼市发布 摄
透过现象看本质，央璟颂为业主摹画的，是一个更贴近城市烟火气的高维社区。
回望过去一年，广州楼市历经波澜起伏。
但跑赢大市的，一直站在风口，具备潜在价值的项目。
而央璟颂，无疑是那个始终站在市场前列的楼盘。
目前，恰逢双十二大促，住宅正在全面加速清盘，最后30套房源，售完即止。
即将加推的商铺，也在火爆诚意登记中。
央璟颂整体货量“见底”，在置业、投资机会上，只会留给最后一批有准备的人。
有兴趣的朋友，不妨去看看~
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