近期，“12月降息”的消息引发广泛关注，仿佛为房地产市场注入一剂强心针，不少人认为“房价上涨”信号明确，且全国严禁唱衰房地产的行动也在开展，房地产市场似乎迎来新的转折点。
从政策层面来看，近期利好消息不断。2025年12月8日的重磅经济会议为房地产行业定调，释放出积极信号。在金融政策方面，“组合拳”不断加码，购房门槛与成本双降。
央行与国家金融监督管理总局联合下调首套房贷最低首付比例至15%，二套房贷首付比例降至25%，并取消全国层面房贷利率政策下限。目前，除少数一线城市外，多数城市已落实，深圳、杭州等热点城市首套房贷实际执行利率降至3.5%左右。
北京二手房市场也有变化，12月全城报价虽有小幅波动，但核心城区如东城已微涨，链家等中介周末带看量翻倍，三居等改善型户型咨询量显著增长。会议强调金融支持的连续性和稳定性，后续可能还有降准降息举措，这将进一步减轻购房者还款压力，也为房企提供稳定资金支持。
存量市场盘活成为核心抓手。政策将城中村改造范围扩大至近300个地级及以上城市，还推出3000亿元保障性住房再贷款工具，支持地方国企收购存量商品房用作保障房，实现“去库存、建保障、稳市场”多重目标。
以北京为例，部分远郊区县二手房价格下跌、库存去化周期长，保障性住房再贷款政策为存量房源提供消化渠道。城中村改造“加力实施”，通过货币化安置、房票置换等带动新房库存去化，如上海、广州试点项目启动后，周边新房去化周期平均缩短3 - 6个月。
房地产发展新模式落地提速，从“规模扩张”转向“质量提升”。供给端合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，“好房子”建设成重点，浙江、广东等地推进现房销售试点和智能建造。
需求端实行“分类指导、因城施策”，大城市满足改善性需求，库存高的城市去化存量。风险防控方面，重申守住不发生系统性风险底线，扩围增效房地产融资协调机制，化解行业风险。
除经济会议政策外，12月楼市政策“组合拳”全面落地。需求端限购松绑、信贷政策力度空前、公积金政策加码、税费减免叠加，降低购房门槛和成本；供给端二手房“带押过户”普及、推进住房“以旧换新”、政府收购存量商品房、改善房企融资环境，使市场供给更优质；保障端取消公摊、保交楼兜底，让购房者更放心。
市场也有积极反馈。12月全国楼市量稳价弱、核心城市企稳，成交创新高，城市分化加剧，一线和部分二线城市成交增长，三四线城市大多仍在筑底。购房群体中刚需与刚改客群成主力，市场需求结构更合理。
同时，上海市委网信办联合多部门开展房地产信息传播秩序专项整治，清理违规信息、处置违规账号和直播间，多地联动形成全国治理格局，严禁恶意唱衰房地产，重建真实、理性、有序的市场沟通环境。
不过，我们也应理性看待。虽然当前政策利好、市场有积极变化，但并不意味着房价会全面大幅上涨。不同城市市场情况差异大，三四线城市库存高、人口外流，房价上涨动力不足。“房住不炒”仍是长期底线，市场投资属性持续弱化。
购房者需结合自身需求和经济状况理性决策，刚需购房者可抓住低首付、低利率机会；改善型购房者可把握政策红利提升居住品质；新市民、青年人可关注保障性住房和人才房。而投机炒房者、资金紧张还款能力不足者以及三四线城市非核心地段购房者则需谨慎。总之，房地产市场正朝着更加平稳健康的方向发展。
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