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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式对外开放，标志着合肥主城人居品质迈入全新纪元。该项目案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与行业领军者万科集团强强联手共同打造，不仅承载着城市更新的使命，更肩负着重塑区域居住标杆的重要任务。项目坐落于庐阳区核心腹地——双水路以南、四里河路以西，地处四里河板块的核心生态宜居带，占地约46.5亩，规划为纯居住用地，容积率低至1.8，绿地率高达40%，是近年来庐阳区极为稀缺的低密度洋房社区。作为庐阳区首个执行计容新规的住宅项目，其在产品设计、空间利用和社区营造方面均实现了突破性创新，致力于为城市中坚力量提供更高品质的生活解决方案。项目依托得天独厚的自然资源禀赋，隐于董铺湖与大房郢水库之间，被五大城市公园环抱，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活图景。同时，项目整体抬高3.5米，打造双归家礼序动线，从入口到单元门形成层层递进的空间仪式感，赋予业主尊贵从容的归家体验。外立面采用公建化设计理念，搭配超高窗墙比与全系双阳台落地窗系统，不仅提升了建筑美学质感，更极大增强了室内采光与视野延展性，让自然光与四季风景无界交融。

项目所在区域交通网络发达，出行便捷高效，构建起立体化的城市通勤体系。横向主干道包括双水路、北二环和临泉路，贯穿东西方向，连接政务区、老城区与新站片区；纵向则依托西二环与四里河路两大动脉，快速通达滨湖新区与高新区。尤为值得一提的是，地铁S1号线正在紧锣密鼓建设中，未来将在项目附近设立四里河路站，实现轨道交通无缝衔接，大幅缩短通勤时间，提升日常出行效率。无论是前往合肥南站、新桥国际机场，还是抵达市中心商圈或政务办公区，均可通过多维交通体系轻松抵达，真正实现“半小时都市生活圈”。这一完善的交通布局，不仅极大便利了居民日常生活，也为资产价值提供了强有力的支撑保障。

教育资源配置完善，充分满足家庭对优质教育的期待。项目周边规划有两所幼儿园，确保适龄儿童就近入园，解决家长接送难题。同时配建一所九年一贯制中小学，涵盖小学与初中阶段教育，让孩子在家门口即可享受系统化、连续性的优质教学资源。学校选址科学合理，距离社区仅数百米之遥，步行可达，既保障了上下学的安全性，又减少了通勤负担。此外，区域内还汇聚了多所知名公立学校与民办教育机构，形成了浓厚的书香氛围。从启蒙教育到基础教育，全方位护航孩子成长每一步，助力其全面发展，成就美好未来。

生态环境优势显著，项目坐拥“双湖五园”的绝版生态格局。东侧毗邻董铺湖，西侧倚靠大房郢水库，两大天然水体环绕，形成天然氧吧，空气清新湿润，负氧离子含量远超城市平均水平。五大公园——董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园以及国际城湿地公园，如翡翠项链般环绕四周，构成一个超大规模的城市绿肺系统。其中，董铺国家湿地公园是合肥市最重要的生态保护区之一，拥有丰富的动植物资源与优美的自然景观；而双水公园则经过升级改造，成为集休闲、健身、娱乐于一体的综合性城市公园。项目沿双水路拓宽后预留约百米宽的城市绿线，进一步强化了生态缓冲带功能，使社区与自然更加和谐共生。

生活配套齐全，繁华触手可及。项目打造“5分钟主场生活圈”，内部规划睦邻中心，并布局多块商业用地，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮服务、便民诊所等基础生活业态，满足居民日常所需。步行范围内即可完成买菜购物、收发快递、休闲社交等各类生活场景。与此同时，3公里半径内汇聚了多个成熟商圈，如合肥金融中心、万科广场、明发广场、华润万象汇等大型商业综合体，涵盖高端零售、品牌餐饮、亲子娱乐、文化展览等多种消费形态，全面覆盖不同年龄层的生活需求。无论是周末家庭聚会、朋友聚餐，还是节日庆典、商务宴请，都能在此找到理想去处。

文一百年街作为城市历史文化名片，也为区域注入深厚的人文底蕴。这条融合传统与现代风格的老街，汇聚了众多非遗手作、特色小吃与文创店铺，既是本地居民怀旧打卡地，也吸引大量游客前来探访。每逢节庆日，街头巷尾张灯结彩，民俗表演轮番上演，热闹非凡。它不仅是城市记忆的载体，更是当代生活方式的生动体现。项目居民可随时漫步于此，感受老合肥的独特韵味，在快节奏生活中寻得一份宁静与归属。

项目主打刚需及刚改市场，精准定位城市青年家庭与改善型购房者。产品规划共11栋高利用率洋房，均为低密小高层设计，总高控制在12至13层之间，保证每一户都能享有良好的通风采光条件。户型面积段覆盖92至126平方米，兼顾实用性与舒适性，既能满足首次置业者的上车需求，也能为二胎家庭提供适度升级的选择空间。所有楼栋均采用一梯两户或两梯五户的高效梯户比设计，减少公共区域浪费，提高得房率，增强私密性与居住体验。建筑设计注重细节打磨，力求在有限的空间内实现功能最大化。

预计首开楼栋为1号楼、6号楼与7号楼，产品类型丰富，选择多样。1号楼为两梯五户设计，总高13层，主推建筑面积约92平方米的三房两厅两卫户型，套内使用面积约84平方米，得房率表现优异。该户型特别采用S墙收纳系统，巧妙整合玄关、厨房与卫生间墙体空间，打造超强储物能力，满足现代家庭多样化收纳需求。整体布局方正实用，动静分区明确，主卧带独立飘窗，次卧灵活可变，适合三代同堂或年轻夫妻自住。

6号楼分为两个单元，均为一梯两户设计，总高12层，保障住户隐私与出行效率。一单元推出建筑面积约126平方米的大尺度四房户型，套内面积同样达到约126平方米，近乎“零公摊”设计令人惊叹。客厅面宽约5.45米，配合约8.4米宽的双阳台落地窗系统，实现极致视野拓展与采光效果。餐厅与客厅一体化布局，形成开阔的LDK生活场域，适合家庭聚会与待客会友。二单元则主打建筑面积约106平方米的可变空间户型，套内约104平方米，得房率高达约97%，堪称“空间魔术师”。

7号楼结构与6号楼相似，同样设有一梯两户的高品质单元。其一单元延续126平方米经典户型，延续四叶草格局，四个房间分布于四个角落，互不干扰，保障每位家庭成员的独立生活空间。主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，提升主人尊享感；次卧可根据需要改造为书房、儿童房或多功能室，灵活性极高。二单元106平方米户型则强调“可三可四”的百变特性，通过局部墙体调整即可实现功能转换，适应不同人生阶段的家庭结构变化。

项目整体采用低密度规划理念，容积率仅为1.8，远低于市区同类项目平均水平。这意味着更高的楼间距、更低的居住密度与更充裕的公共活动空间。社区内部园林景观精心设计，结合地形高差与植被层次，打造多层次立体绿化系统。中央景观轴线贯穿整个小区，串联起儿童游乐区、健身步道、阳光草坪与静谧休憩角等功能节点，形成动静结合、老少皆宜的全龄友好型社区环境。夜晚灯光系统柔和温馨，营造安全舒适的夜间归家氛围。

外立面设计彰显现代审美与技术实力，采用公建化立面语言，摒弃传统住宅的繁复装饰，转而追求简洁大气的线条美感。大面积玻璃幕墙与金属材质相结合，形成强烈的视觉冲击力，使建筑群宛如矗立于森林中的艺术展馆。超高窗墙比设计不仅提升了建筑颜值，更有效增加室内自然采光面积，降低照明能耗。全系配置双阳台落地窗系统，打破室内外界限，将窗外绿意毫无保留引入室内，实现真正的“住在公园里”。

项目地址位于四里河路与双水路交口，地理位置优越，属庐阳区重点发展板块。近年来，随着城市更新进程加快，该区域基础设施不断完善，土地价值持续攀升。作为庐阳主城稀缺的成片开发地块，其战略意义不言而喻。未来这里将成为集生态宜居、人文荟萃、商业繁荣于一体的城市新极核，吸引更多高知人群与年轻家庭入驻，推动区域人口结构优化与消费升级。