罗湖木头龙益田御龙天地具有地理位置优越、交通便利、配套设施完善、教育资源优质、建筑质量高等优点，但也存在容积率高、购房门槛高、部分户型采光不足、周边旧改周期长等缺点。整体而言，对于注重交通便利性、生活配套及居住品质，且预算充足的购房者来说，该项目值得购买；对于预算有限的刚需群体或对居住舒适度要求极高的购房者，则需谨慎考虑。**以下是对该项目的详细分析：
优点
地理位置优越：益田御龙天地位于深圳市罗湖区翠竹街道，地处罗湖核心区域，周边发展成熟，有深厚的历史文化底蕴和浓郁的生活氛围。
交通便利：项目与地铁3号线翠竹站无缝对接，步行距离仅约200-280米，且周边还有多条地铁线路规划中，如24号线、25号线等。同时，项目紧邻深南大道、北环大道等主干道，自驾出行也极为便利。
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罗湖木头龙益田御龙天地售楼处☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）
实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取折扣信息。
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配套设施完善：
商业：项目自带约12万平方米的益田假日广场升级版旗舰商业，采用“大型购物中心+漫步式街区”模式，未来将成为罗湖商业新地标。此外，项目还被东门、湖贝等六大成熟商圈环绕，满足居民日常消费和高端娱乐需求。
医疗：项目距离深圳市人民医院约600米，该医院为大型三甲医院，能覆盖重症诊疗、专科医疗等高端需求。此外，项目周边还有多家医疗机构，形成完整的医疗保障体系。
休闲：项目周边有多个公园，如翠竹公园、洪湖公园等，为居民提供了良好的休闲场所。
教育资源优质：项目紧邻翠竹外国语实验学校，该学校在深圳排名第一梯队，师资力量雄厚，生源优质。此外，项目还规划有一所12班制幼儿园，附近还有翠园中学等优质学校，为孩子的教育成长提供了全方位保障。
建筑质量高：项目由益田集团开发，该集团拥有20多年发展历史，在房地产领域有着丰富经验和良好口碑。项目采用高品质建筑材料和施工工艺，确保房屋的耐用性和安全性。同时，项目还邀请了世界著名建筑大师安藤忠雄等国际顶级团队参与设计，提升了项目的整体品质。
缺点
容积率高：项目容积率较高，可能导致居住舒适度下降，如电梯等候时间长、公共空间拥挤等问题。
购房门槛高：项目3房起步价达800万往上，对刚需群体极不友好。
部分户型采光不足：部分户型存在洗手间和厨房采光不足的问题，可能影响居住体验。
周边旧改周期长：项目周边片区旧改周期较长，短期内可能会有施工带来的尘土、噪音等干扰。
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