Mall 观察
观察项目 | 苏州万象天地
作者 | 大江
图源 | 项目官方
“苏州万象天地与深圳万象天地的对标，不仅是在空间层面上，更是在操盘逻辑、经营逻辑和产品形态上的相似。”
于深圳万象天地之外，最接近“标准化万象天地”的苏州万象天地，就要开业了。
来源：小红书@石卜（已获授权）
近期，苏州万象天地官宣了品牌阵容，开始为年底的正式开业宣传造势。
有网友透露，项目将赶在25日圣诞节试营业，将于29日正式开业，无论哪天，对于已经进入开业倒计时的苏州万象天地而言，都是一场“紧赶慢赶”的挑战赛。
来源：小红书@石卜（已获授权）
项目商业总体量约14万㎡，采用“MALL+街区”的组合模式，在空间上打造了“一街一巷四广场”，从项目规模和平面布局上确实与深圳万象天地颇为相似。
从目前透露的品牌来看，苏州万象天地延续了华润商业一贯华丽的“首店阵容”。
据悉，项目将引入近350家品牌，其中高能级品牌及店型占比超40%，涵盖潮流户外、国际美妆、品质生活、餐饮社交、数码旗舰、年轻潮玩等多元业态。
项目对于区域的商业升级作用显而易见，可对于苏州仁恒仓街、苏州中心等商场而言，又迎来了一位强有力的竞争对手。
苏州万象天地，怎么样了？又会为苏州商业市场带来怎样的变化？
01
品牌层级接近M2万象城
目前进度“一天一个样”
提到苏州万象天地，就不得不提到“业主方”苏州华贸中心。
今年3月，华贸集团与华润万象生活官宣合作，将以苏州华贸中心为载体，在千年古城苏州引入首家万象天地商业项目。
作为华贸继北京华贸中心之后的又一力作，苏州华贸中心一开始也被集团寄予了厚望，要在苏州再造一座“北京华贸中心”，此前的规划也是引入奢侈品购物中心，瞄准了苏州的高端商业市场。
不过，随着苏州万象天地的官宣落地，也标志着原本定位“奢侈品商场”的华贸商场从苏州重奢商业的竞争中正式退场。
目前，苏州华贸中心这座78万方的城市综合体，规划有超甲级写字楼、苏州丽思卡尔顿酒店、苏州万象天地、H+美术馆等多种功能业态。
苏州老城区市中心的核心区位，高端写字楼、五星级酒店的配套，也是华润万象天地轻资产项目里少有的先天条件非常优越的了。
苏州万象天地商业体量约14万㎡，定位为“共创对话的潮流策‘园’地”，以“一万种生活潮向”为核心主张。
来源：项目官方小红书
目前项目的品牌官宣已经接近尾声，300多家品牌里有超40%为高能级品牌及店型。整体来看，苏州万象天地的品牌层级比较接近M2级别的万象城。
比如运动业态，引入了ICE BREAKER、NIKE Style L1、Adidas Originals FDD等苏南首店，ECCO AL PLUS、PUMA sneakerbox等江苏首店、FILA ICONA、ANTA SNEAKER VERSE等苏州首店，Wilson、Descente、Kolon、Salomon江苏最大门店等10多个品牌；
高化品牌也可圈可点，包括PRADA、VALENTINO、NARS等苏州首店，HR赫莲娜、Giorgio Armani等全新形象店，以及JO MALONE、Lancôme、Estee Lauder等10多家高化香氛品牌。
餐饮品牌的首店比列也非常高，有不少品牌也是华润项目的“老朋友”。比如O'eat、胡恰·景德江西菜、大馆、晚雨秋食、THAI1949西泰料理、麻布屋AZABUYA、T9、餃乍等品牌。
从项目目前的进度来看，试营业在即的苏州万象天地正在加急赶工，“一天一个样”；
来源：小红书@石卜（已获授权）
MUJI独栋基本已经装修完成，品牌LOGO已挂上，店里堆满了货物；
来源：小红书@石卜（已获授权）
街区的石板路也还在铺设中。
来源：小红书@石卜（已获授权）
按照华润商业一贯的速度，准时开业应该是没什么问题的，但是一些品牌和整体的细节可能会在开业之后再完善。
02
填补商圈空白作用明显
将与苏州仁恒仓街直接打擂？
苏州万象天地位于古城核心区，项目所处的石路板块，也曾是苏州的顶流商圈之一，不过近些年已经逐渐落寞了。
老城区中心地段，毗邻山塘街、留园、西园寺等知名景点的苏州万象天地，显然并不缺文化资源和消费者，但落寞的老商圈肯定是缺年轻人的。
从周边来看，项目周边只有石路步行街、天虹CC Mall（石路店）、奥特莱斯（苏州神仙街店）、首开龙湖·苏州胥江天街等商场和步行街，显然也比较缺一个领头的标杆商业，苏州万象天地开业能为区域带来的商业升级是可以预见的。
来源：项目官方小红书
不过，几家欢喜，也有几家忧愁。
对于苏州仁恒仓街、苏州中心等商场而言，也迎来了强大的竞争对手。
特别是苏州仁恒仓街与万象天地距离不到5公里，尽管项目定位重奢，但在奢侈品下行的大环境下，商场里的大量非奢品牌，将与万象天地构成直接竞争关系。
更何况万象天地的首店品牌和餐饮品牌还是很能打的，苏州仁恒仓街能否化压力为“更上一层楼”的动力也未可知。
而苏州重奢市场的焕新，还是得先看看明年香港置地的苏州中环广场开业，能带来多少惊喜了。
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