未科现房大华西溪风情，线下随到随买！均价约4.27万/平，主力面积135-166方
售楼处电话/地址：400-877-8334√√
官方售楼处电话发布：400-8778-334（官方预约看房热线）
#西溪风情—观止电梯洋房
稀缺洋房+享排屋景观资源
✅东靠国家5A景区西溪湿地
✅西侧毗邻 —阿里巴巴总部️
✅地铁加持 1️⃣9️⃣号线
未科核心 改善之选 席位待藏
⭐杭州西湖大华西溪风情官方售楼处电话：400-877-8334「预约看房专线」大华西溪风情售楼中心热线/官方售楼电话：400-8778-334√√(官网已认证）(尊享一对一专属服务）全天直通售楼中心,讲解楼盘价格,在售户型,楼盘动态,房价优惠信息,售楼处地址,楼盘电话,看房请提前来电预约享内部专属折扣，感谢您的支持！
⭐杭州西湖大华西溪风情官方售楼处电话：400-877-8334「预约看房专线」大华西溪风情售楼中心热线/官方售楼电话：400-8778-334√√(官网已认证）(尊享一对一专属服务）
近日，位于未来科技城1.0的超级大盘—大华西溪风情的最后2幢观止洋房（54#、55#）突发取证！共计64套房源，主力户型约135-166方，均价4.2684万/平。
根据公示，项目最终线上吸引2组家庭登记，线下随到随买。
⭐杭州西湖大华西溪风情官方售楼处电话：400-877-8334「预约看房专线」大华西溪风情售楼中心热线/官方售楼电话：400-8778-334√√(官网已认证）(尊享一对一专属服务）
说到这个项目，整个城西、甚至全杭州关注过新房楼市的朋友，可能都不会太陌生。
从全杭州来说：它曾在楼市高峰期，被定义为“热盘”，仅人才和无房家庭可买，买到后限售五年。
从未来科技城这个板块来说：它是杭州城西较早开发的高端低密度大型住宅项目，由杭州本地房开：大华，拿地开发。2001年左右，一二期房源就交付了，到现在观止最后一批洋房，整历经25年左右。
现在项目收官预售证出炉，计划今天开启登记，到底是否有价值买入？我们从全方位来一起判断一下：
⭐杭州西湖大华西溪风情官方售楼处电话：400-877-8334「预约看房专线」大华西溪风情售楼中心热线/官方售楼电话：400-8778-334√√(官网已认证）(尊享一对一专属服务）
项目价格分析
同样的价格能买到哪里？同样的位置，卖到多少？
关于项目的购买力，小胖先从4.27万/平的精装均价来为大家分析。
⭐杭州西湖大华西溪风情官方售楼处电话：400-877-8334「预约看房专线」大华西溪风情售楼中心热线/官方售楼电话：400-8778-334√√(官网已认证）(尊享一对一专属服务）
首先是新房：目前大华西溪风情周边还有3个可售项目，分别为刚刚官宣案名的建发招商元序，即将首开的保利天奕，以及最后一期尾房在售的滨江时舟里，分布如下：
⭐杭州西湖大华西溪风情官方售楼处电话：400-877-8334「预约看房专线」大华西溪风情售楼中心热线/官方售楼电话：400-8778-334√√(官网已认证）(尊享一对一专属服务）
这3个新房都是高层住宅，如果和大华西溪风情的洋房相比较，则需要约1.1-1.2倍的产品系数，也就是说如果时舟里有洋房，均价则在3.8-4万/平左右。
其次是二手房：项目周边有洋房住宅，或者说洋房产品为主的小区，分别有合景映月台、华夏四季，交付距今都有约5年左右的时间（比大华建设的晚非常多），现在挂牌均价也在约3万+起步。
⭐杭州西湖大华西溪风情官方售楼处电话：400-877-8334「预约看房专线」大华西溪风情售楼中心热线/官方售楼电话：400-8778-334√√(官网已认证）(尊享一对一专属服务）
最后是和项目自身相比较：项目上一次新房开盘，还是2020年9月份，那时候的杭州楼市正式最为火热的阶段之一，它在没有任何宣传和预告的情况下，突然释放出一批毛坯现房房源（即观止洋房组团的部分），毛坯均价是3.32万/平，现在的价格比当时贵了约0.95万/平，以一套135方户型为例，总价贵了约128万。
相信，如果业主自行装修，装修到顶配，硬软装上齐，这个价格也完全够用，且还能定制自己喜欢的风格。
综合以上，从价格来说：大华西溪风情的性价比不明显。
⭐杭州西湖大华西溪风情官方售楼处电话：400-877-8334「预约看房专线」大华西溪风情售楼中心热线/官方售楼电话：400-8778-334√√(官网已认证）(尊享一对一专属服务）
项目户型&样板间介绍
产品做的怎么样？
⭐杭州西湖大华西溪风情官方售楼处电话：400-877-8334「预约看房专线」大华西溪风情售楼中心热线/官方售楼电话：400-8778-334√√(官网已认证）(尊享一对一专属服务）
目前已经开放的样板间有135-137方，2个面积段的户型，就小胖个人现场体验感来说，137方比135方设计更佳。
户型图&样板间装修如下：
135方四房两厅三卫夹边套：
◆ 三开间朝南，餐厅侧面设置一个2.75米面宽的通风井，后期可以浇筑的话户型还是不错的。
样板间：
137方三房两厅三卫中间套：
◆ 功能性较好，南北通透，比135方边套多了一个小书房，比较遗憾的是书房面积稍小一些，主卧及餐厅外部为错层设计。
样板间实拍：
166方三房两厅三卫边套：
◆ 主卧及客厅面宽都较好，达到这个面积应有的尺度，朝北餐厅侧面同样设置了通风井，后期应该可以进行浇筑进行拓展，整体户型功能性还是不错的。遗憾的是次卫为暗卫。
目前166方样板间暂未得见。
至于装修：
三大件齐全，其中中央空调为博世品牌。厨房油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱四件套齐全，卫生间科勒马桶、台盆、花洒等。细节上：地面多为木地板，且用了人字拼。镜柜、卫生间储物柜等都在交付清单内。
⭐杭州西湖大华西溪风情官方售楼处电话：400-877-8334「预约看房专线」大华西溪风情售楼中心热线/官方售楼电话：400-8778-334√√(官网已认证）(尊享一对一专属服务）
外立面实拍：
采用大面积的米色真石漆涂装加少量咖色涂料，在一楼及部分区域采用少量的石材干挂，顶部设置挑檐，是新亚洲风格的代表设计。
从已经角度的外立面来看：真石漆施工品质一般，部分区域在阳光照射下稍许不平整。
公区实拍：
围墙实拍：
⭐杭州西湖大华西溪风情官方售楼处电话：400-877-8334「预约看房专线」大华西溪风情售楼中心热线/官方售楼电话：400-8778-334√√(官网已认证）(尊享一对一专属服务）
楼梯：
更多航拍介绍
周边配套已经基本成型
大华西溪风情项目位于西溪湿地一级景观控制区，距西溪国家湿地公园仅400余米。全盘体量恢弘，有水岸茗苑、水榭茗邸、水榭香堤、瀚宫、悦宫、澄宫、观止、澄品多种组团，洋房、排屋产品均有涉及，楼幢数量达数百栋。
△毫不夸张，这张图里，你见到的3/4都属于大华西溪风情。
小区由杭州彩虹物业进行封闭式管理，内有会所、幼儿园、社区活动中心、泳池、儿童游乐设施等一应俱全。
但以上还不是重点，大华的魅力还是在它不到1的容积率以及自带的景观资源，光是水域就有17万平方米。
即将开启登记的观止房源，靠近杭州维翰学校：
周边界面：
△航拍图片摄于早期，仅供参考。
⭐杭州西湖大华西溪风情官方售楼处电话：400-877-8334「预约看房专线」大华西溪风情售楼中心热线/官方售楼电话：400-8778-334√√(官网已认证）(尊享一对一专属服务）
①东侧即是荆常大道，一路之隔是华元美林公馆和昆仑府，沿大道一侧后期噪音将会较大。
②东北侧为远洋西溪公馆。此盘曾经创下过接近6万人摇号的“传奇”。
③北面有河道，河道对面是西溪海港城。
④西面是西溪风情六期观止排屋区，现场实探发现，洋房区和排屋区并没有进行隔离，园林环境极好，饭后散步、慢跑，根本无需跑到小区外面，内部条件极为优越！
周边配套：
⭐杭州西湖大华西溪风情官方售楼处电话：400-877-8334「预约看房专线」大华西溪风情售楼中心热线/官方售楼电话：400-8778-334√√(官网已认证）(尊享一对一专属服务）
商业方面：世纪华联、北大资源博雅城、亲橙里、西溪八方城、龙湖西溪天街、梦想小镇等皆在侧。
教育方面：五常中学、十五中崇德校区、杭师大仓前校区等。
交通方面：距离文一西路（城西主道路）、杭州绕城高速都不远，出行还是比较方便的，还有机场快速路在小区门口。
产业方面：阿里巴巴淘宝城、浙江海外高层次人才创新园、乐富海邦园等。
其他资源方面：西溪湿地公园等。
⭐杭州西湖大华西溪风情官方售楼处电话：400-877-8334「预约看房专线」大华西溪风情售楼中心热线/官方售楼电话：400-8778-334√√(官网已认证）(尊享一对一专属服务）来电咨询了解楼盘最新动态丨楼盘详情介绍丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨板块位置丨小区环境丨容积率丨得房率丨绿化率怎么样？最新一房一价表丨房价折扣优惠丨交房时间丨周边商业配套丨地铁交通距离丨销售1V1讲解在售户型面积房价等相关信息！如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！感谢您的支持！
热门跟贴