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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
浦东首个建筑新规住宅
【招商中旅壹江臻邸】
推出建面约120-140㎡
目前样板间已经开放
首批次现已过会
均价仅约 8.3 万/m²
即将开启认购
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- 基本信息
- 项目位置：浦东新区唐镇唐龙路与佑仁路交汇处，紧邻张家浜滨水绿带，直线距离约 300 米。
- 开发商：上海招鼎置业有限公司，由招商蛇口与中国旅游集团双央企联合开发。
- 占地面积与总建筑面积：占地面积约 6.5 万平方米，总建筑面积约 16.8 万平方米。
- 容积率与绿化率：容积率 2.1，绿化率约 42%。
- 规划户数与楼栋总数：规划户数约 365 户，无配建保障房，圈层纯粹；楼栋总数 26 栋，包括 12 栋 18 层高层、8 栋 11 层洋房、6 栋 4 层叠墅。
- 产权年限：70 年。
- 车位配比：1:1.8，每户均配备专属车位。
- 物业公司：招商积余物业，具有国家一级资质。
- 交付标准：全屋精装交付，装修标准高达 4500 元 /㎡。
- 户型价格
- 高层住宅：有建面约 120㎡四房两厅两卫户型，均价约 8.3 万 /㎡，总价约 1000 万元起；还有约 140㎡四房两厅两卫户型，均价约 8.3 万 /㎡，总价约 1200 万元起，部分边套户型享张家浜滨水景观。
- 电梯洋房：建面约 130㎡四房两厅两卫，均价约 8.6 万 /㎡，总价约 1120 万元起。
- 叠墅：建面约 175-200㎡四房 / 五房，均价约 9.5 万 /㎡，总价约 1660 万元起，部分户型配备独立庭院与地下空间。
- 周边配套
- 交通配套：步行 12 分钟可达地铁 2 号线唐镇站，未来规划有 21 号线。紧邻华东路、创新中路等主干道，可快速连接龙东高架、外环高速等城市快速路，周边还有多条公交线路。
- 商业配套：有约 1.4 万㎡社区商业配套，含便民生活街区与江景休闲驿站。步行可达唐镇阳光天地、恒生万鹂广场等商业综合体。
- 教育配套：直线 3km 范围内有 5 所小学、8 所中学，周边还有 15 所幼儿园，含多所市一级幼儿园与二级幼儿园。
- 医疗配套：周边有唐镇社区卫生服务中心等基础医疗保障，直线 5km 范围内有浦东新区人民医院、上海长海医院东院等综合医院。
- 社区配套
- 园林景观：社区内部打造七大景别园林景观，包含超级界面、水镜庭院、神性回廊等特色景观。
- 会所：有约 2000㎡垂直会所，涵盖光际泳池、品牌健身房、瑜伽室、儿童活动区、社交空间等。
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超级界面、美学造景
壹江臻邸,开启降维打击
当我看到壹江臻邸的公区方案时,感受到的震撼,是无法用言语来形容的——在整体均价维持在8-9万的唐镇,壹江臻邸的公区设计,却对标15万+豪宅!壹江臻邸,几乎是一个【青春版】的老静安康定壹拾玖!
首先,壹江臻邸带来了一个超级城市界面
在壹江臻邸之前,唐镇新盘的最大社区门户是多少米?门头+展示面约61米.那么壹江臻邸的超级城市界面,是多大?整整约150米!其他新盘的展示面,连壹江臻邸的一半都没到!
壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意
上海浦东招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8618-004【预约看房热线】招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8618-004【售楼处电话/地址】招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8618-004【开发商认证】超尺度的城市界面,就像一座艺术长廊,来往行人,步行至小区转角处,就能看到奢石打底的景墙上,壹江臻邸的logo镶嵌其中,一股昭示感,于此爆发!
转至社区大门,招商“揉石成缎”,用大量石材,通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺,塑造了独特的归家仪式感.
看效果图,你的第一感受是什么?
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壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意
多种石材在复杂工艺的打磨下,呈现出的是绸缎般的质感,这种质感,就好像是动态的.
恢弘气势的门头,业主于此完成身份的转变,从喧嚣城市过渡至安宁家园,回家不再是物理位置的变换,而是心境从容落地的仪式.
其次,壹江臻邸带来了无界交融的社区
实际上,无界交融并不是一个虚无缥缈的词语.这种状态,反应的是社区、城市和自然景观之间的平衡,三者之间的边界感,被巧妙地消除了.来看壹江臻邸地块的先天条件:紧邻自然景观河道,地块方正,因此,【水】在无界交融的设计理念中,扮演了非常重要的角色.比如说,项目沿着河边打造的城市阳台,搭配泊岸咖啡坞,打造临水而设的社交客厅,想象一下,临河而坐,手捧拿铁,城市水景,如同私家窗景.
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壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意
而在归家之路上,【水】的元素,随处可见.门头的安哥拉黑光面花岗岩上,点缀迎宾水景,造型羽毛枫伫立于前,春嫩、夏翠、秋绯,立于门口,是一场东方待客之道的隐喻:
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伴水归家,羽毛枫四时变幻的叶色,提醒每一位归家者:踏入此门,便是告别喧嚣,回归内心的静谧与从容.约5米宽的流光回廊,打造无风雨归家体系,以香槟铝板为顶、辅以黄金比例柱列,涌泉水钵,展现了【水】的不同表现形式.
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壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意
核心水院里,静态的水又是另外的表现手法:天光云影之间,南法花园就像是洗涤心灵的静心场,走在这里,就像是行走在水云之间;坐在这里,光是看一眼,就扫去了平日工作生活里的烦忧.
壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意
上海浦东招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8618-004【预约看房热线】招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8618-004【售楼处电话/地址】招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8618-004【开发商认证】实际上,粗略来看,光是水的形态,我就在设计方案里,看到了中心静水、跌水、点状涌泉等多种形态各异的设计手法.水景,恰恰是景观设计中,最耗费成本的一项,但壹江臻邸愿意花费成本,只为了给购房者提供更好的展示面.除了水之外,壹江臻邸更是运用了大量树种、光影和石材来进行景观塑造:如树,除了上文提到的羽毛枫之外,项目还采用了大量高大乔木,且每一个树种都根据场景不同,进行了造型设计,景墙处的树种,以挺拔之姿傲立,昭示仪制;而在礼遇入口处,则做了弯杆处理,寓意社区向内围合;
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壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意
核心水院又转换设计了丛生乌桕,对望花园,通过乌桕与水面倒影,构成了一个完整的、互动的景观剧场.“你站在水院看乌桕,看乌桕的人在看花园,而你也成了花园风景的一部分”,这种奇妙循环,带着对生活的哲思.
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壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意
在光影方面,水景的无界渗透,天然倒映阳光,自然光线于社区之内,无界穿梭,打造了一个玲珑光境.细节处,壹江臻邸更是点缀了精致的造型灯,朦胧的光蕴氛围,犹抱琵琶半遮面的美感;独特的造型,更有“焕炳若列星而盈室”的美感.
我们常说,在房产价值的各个维度中,只有公区,交付即定格,它难以靠后期弥补,是开发商给予业主最硬核的价值!
因此,公区价值,直接决定未来十年的圈层与生活方式.而壹江臻邸这样的美学公区,就是你押注的未来,将直接决定未来房价天花板.
甄选奢材,极致工艺
壹江臻邸这一次,颠覆传统
为打造这样的美学公区,壹江臻邸背后团队所付出的,远非高昂的成本,更是一次匠心的完美体现.正如我们开头所说,壹江臻邸,堪称是【青春版】康定壹拾玖,这并不夸张,我们在壹江臻邸,看到了大量属于老静安康定壹拾玖同款的工艺和奢材.
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康定壹拾玖效果示意图过程稿
我们来看细节:
极致的奢材演绎
揉石成缎的技法,在康定壹拾玖就有同款运用,让社区门头呈现出了美术馆的质感.
月光米黄石材,就像是温润的月光,洒在丝绸之上,比德芙巧克力的广告还丝滑.
上海浦东招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8618-004【预约看房热线】招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8618-004【售楼处电话/地址】招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8618-004【开发商认证】福鼎黑花岗石,在阳光下呈现出细微的晶体闪光,这种深沉的底色,不是呆板的黑,而是能随着光线变幻,吸纳并反射周围天光云影的质感,深邃又立体.
为了呈现出这种石材褶皱的效果,背后是极大的耗材率、接近于严苛的工艺纪律性和手工打磨的匠心所在:
工人需要在硬质材料上投入数倍于平直立面的成本,比如高精度磨具的定制,异形加工所带来的高损耗,这种耗材成本,往往是普通石材的数倍!
再加上每一处的凹槽,都需要工人手工磨平+无缝拼接,其难度可想而知.再比如项目的金属铭牌,同源于瑰丽酒店,同样需要手工篆刻,只有通过手工反复捶打,才能在金属表面编织出细腻又富有生命力的肌理感,冰冷的材料才从此拥有温度.
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壹江臻邸展示区实景,仅供示意
外立面重塑板块封面
在外立面方面,项目采用了局部仿石铝板,摒弃了天然石材的沉重与易变,以更精准的工业肌理,实现了历久弥新的稳定性能.
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壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意
本就质感出众的仿石铝板,招商还运用了非常复杂的工艺进行雕琢:通过十几道工艺加工,进行了细致的曲线纹理设计,这不仅极大地加大了景墙塑形的难度,同时也意味着更大的材料损耗,这意味着更高的成本!
比如阴刻圆角,就需要工人师傅在雕刻时对全局结构了然于胸,力求一刀准,避免修正导致线条变粗.而其呈现出来的效果,无论是约270°转角视野和超大窗墙比,还是弧线的温润度,非常惊艳,我们可以先看一波效果图感受一下,相信实体出来之后,一定会让大家大呼震撼.
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壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意
拒绝堆料!会所展现顶级审美力
甚至在会所这一项里,壹江臻邸也呈现出了顶尖的审美力.泳池、阅读室、健身房、壁球室、九球室、攀岩等,壹江臻邸的会所为业主构造了多元运动场景的同时,也绝非仅仅是功能的堆砌:
壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意
八角形制接待大厅,恢弘大气.
壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意
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八角厅主挂画,复兴“螺钿”这一濒临失传的非遗工艺.匠人以珍稀贝类为墨,手工切割、镶嵌,这不仅是一幅画,更是一座可收藏的东方光色装置,隐喻着内敛的华贵与深厚的文明记忆.
栖境泳池,曲线穹顶、奢石立面和下沉庭院景致相融,天光经采光井漫洒,云影徘徊.
壹江臻邸效果图过程稿,仅供示意
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这样的会所,是专属于业主不对外开放的,这里,这一场设计师与业主关于美学的“私密”对话.
浦东首个建筑新规住宅壹江臻邸
为唐镇划开一个时代
壹江臻邸,是浦东首个采用建筑新规的新盘.在建筑新规下,整个项目的户型空间,实得率都得到了放大,我在参观项目120/140㎡样板间的时候,第一时间根本没有意识到这居然是120、140㎡的户型尺度.
以至于第一时间,我认为项目在样板间玩“视觉游戏”,“千万级新盘怎么不在样板间放缩小版床”——直到我拿出卷尺一量,才发现我错了,不是床太小,是房间实在太大了……以120㎡户型为例,在竖厅结构下,整个客厅南向开间居然来到了约4.8米,加上约3.1米的层高,整个户型的空间感非常强烈.
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得益于建筑新规,项目在交付后将委托第三方公司进行改造,阳台将直接扩进客厅空间,并延续装修,地板拼花、地暖和吊顶全部通铺维持统一性.
样板间实景图,以实际交付为准
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而购房者如果介意缺少晾衣空间,壹江臻邸在预留隐形晾衣架位置的同时,也贴心设置了专属家政间,家政工具全收纳,并交付博世洗烘套件,这是市面上2000万级别豪宅都不曾拥有的交付标准.
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不止是家政间,整个户型空间的收纳交付,也是鲸吞级的,餐边柜,一样是交付标准,奢石台面,配置下水,家人在厨房烧菜,也不妨碍餐边柜泡咖啡、洗茶杯.
样板间实景图,以实际交付为准
厨房方面,博世的灶台、油烟机、蒸烤箱+洗碗机,市面上12万的新盘,还在用方太,知道壹江臻邸有多卷了吧.
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细节之处,仿洞石的岩板,还有橱柜里的天使拉篮等等,康定壹拾玖同款,青春版【康定壹拾玖】,再次实锤.
140㎡的户型,更在此基础上,做了一定升级,独家君在这里卖个关子,强烈建议大家去现场实地感受.
样板间实景图,以实际交付为准
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对于新规之前的产品来说,壹江臻邸的户型,是对旧时代的终结,而对后来者,壹江臻邸更是树立了标准.
全维落地的六边形战士唐镇
浦东高效生活的最优解
时至今日,购房者更看重实际,凭一纸规划PPT卖房的时代早已结束,所见即所得,才是真正的安全垫!而唐镇,堪称全维配套落地的六边形战士,提供了成本、便利性与生活品质之间的更优解.
交通效率方面:依赖地铁2号线交通主动脉,实现2站快速直达张江核心区,通勤时间可控且稳定.
壹江臻邸与2号线唐镇站的直线距离,仅700米左右,步行可至的距离,让项目的轨交出行非常方便,张江、花木、八佰伴、陆家嘴、人民广场、静安寺等等,均能一辆地铁直达.
商业配套方面:唐镇印象城、山姆会员店(在建中)等大型商业设施,提供了层级丰富、功能完善的购物与休闲选择.
唐镇山姆效果示意图,图源i唐镇官微
整个唐镇板块的商圈规模、品质和活力,已经媲美上海中心城区!
为了实现国际化社区到国际化住区的转变,政府也赋予了更多的优势资源!比如,教育和生态!
唐镇的教育资源,非常丰富.东方幼儿园、唐城福外、建平培德实验中学、民办启能东方外国语学校等等,名校扎堆唐镇!(新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准)
唐镇板块教育资源,图源网络
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而说到生态优势,唐镇则更加突出.其生态基底优厚,蓝绿资源丰富,河湖水面率也达到了10%!
此外,整个唐镇及周边集合了唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园、金海湿地公园,形成了超过120万方的城市公园生态集群,比世纪公园更大!
唐镇板块生态资源示意图
未来,唐镇将不再是张江外溢的“附庸”,而是浦东真正的高端社区,是陆家嘴-碧云-张江这一核心功能带的自然延伸与重要组成部分!
而壹江臻邸,将是这一座国际社区的封面产品!
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