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广州城投东园公馆：越秀核心区现房奢宅，清水濠小学+地铁200米+3.15米层高，老城改善的终极答案
在广州越秀这片寸土寸金的土地上，新房早已成为“奢侈品”。而就在北京路与东山口之间的黄金交汇处，一个由国企操刀、现房交付、对口百年名校的高端住宅项目正悄然成为改善家庭的“梦中情盘”——它就是广州城投东园公馆。
作为越秀南近年来极为罕见的新建住宅，东园公馆不仅坐拥城市最醇熟的配套资源，更以专梯专户、3.15米层高、立体园林、双会所、现房交付等硬核配置，重新定义了老城区高端人居的标准。今天，我们就来深入聊聊这个藏在广府文化腹地的“城市珍品”。
一、黄金地段：越秀南核心，双商圈+双地铁+历史文脉环绕
东园公馆位于越秀区万福路与越秀南路交汇处，一脚踏进广州最精华的生活圈。项目距离地铁6号线团一大广场站A口仅约200米，步行3分钟即达；1站到北京路，2站抵东山口，轻松串联珠江新城、天河、海珠等核心板块。
自驾出行同样便捷，紧邻东濠涌高架、内环路，快速通达全城。更难得的是，这里不仅是交通要道，更是广州近代史的重要见证地——周边环绕东园文化广场、省港大罢工旧址、中华全国总工会旧址等红色文化地标，人文底蕴深厚，生活氛围既有烟火气，又有历史感。
步行范围内即是北京路商圈（天河城、广百百货）、东山口文艺街区，吃喝玩乐、文化打卡、日常采买全部触手可及。而东山湖公园、越秀公园也在1公里范围内，都市繁华与自然静谧自由切换。
二、品牌实力：广州城投国企开发，资金稳健交付无忧
东园公馆由广州城投集团开发，作为广州市属大型国有企业，城投长期承担城市重点基础设施与民生工程，资金实力雄厚、开发经验丰富。在当前市场环境下，选择国企项目，意味着更高的交付确定性与品质保障。
值得一提的是，项目已通过分期验收（越秀区首例），这意味着建筑主体、公区、园林等关键部分已实景呈现，购房者可实地验房，真正实现“所见即所得”，大幅降低购房风险。
三、最新动态：2025年10月交付，特惠房源释放，性价比凸显
东园公馆预计于2025年10月底正式交付，目前已进入准现房阶段。近期项目推出特惠房源，其中91㎡户型单价已降至8万以内，在越秀核心区新房中极具竞争力。
考虑到周边同类产品如汉国港汇台存在开发商资金不确定性、万科瑧樾府学区尚未明确等情况，东园公馆凭借确定的学区、现房状态、国企背书三大优势，成为当下越秀改善客群的安心之选。
四、设计理念：老城罕见立体园林+双会所，打造垂直生活美学
在仅有8470㎡的土地上，东园公馆巧妙打造了三层立体园林系统：
- 首层花园：社区入口绿意盎然，营造归家仪式感；
- 空中花园：每栋楼中段设置共享休憩平台，邻里互动更轻松；
- 天际花园：顶层景观露台，俯瞰城市天际线。
此外，项目还配建双主题会所：
- 恒温泳池会所：四季畅游，健康生活不打烊；
- 健康管理室：满足业主日常理疗、健身、社交需求。
这种在老城区极为罕见的“垂直社区”设计，既尊重土地限制，又最大化提升居住体验，体现了开发商对高密度城市生活的深刻理解。
五、核心价值：清水濠小学+名校派位+9家三甲医院，全维配套拉满
教育是东园公馆最硬核的优势之一。项目明确对口省一级百年名校——清水濠小学，该校创办于1903年，历史悠久、师资雄厚，是越秀区公认的优质公办小学。初中则参与越秀区电脑派位，有机会入读省实、执信中学、十六中等顶尖名校，形成真正的“12年优质教育闭环”。
医疗资源同样令人安心：2公里范围内汇聚9家三甲医院，包括广东省人民医院、中山大学附属第一医院、广州市第一人民医院等，无论日常体检还是紧急就医，都极为便利。
商业方面，下楼即是社区底商，步行10分钟可达北京路商圈，从便利店到高端百货一应俱全，生活便利度满分。
六、户型设计：91–178㎡三至四房，3.15米层高+专梯专户，舒适度拉满
东园公馆共规划4栋住宅，其中商品房249户，主打91–178㎡三至四房，精准覆盖改善型家庭需求：
- 91㎡三房：紧凑实用，南北通透，适合小家庭上车；
- 120–137㎡三至四房：LDK一体化，主卧套房，双阳台设计；
- 178㎡四房三卫：南北双阳台，三卫配置，三代同堂理想之选。
所有户型均采用专梯专户设计，私密性极佳；层高达3.15米，远超市场普遍的2.8–3米标准，空间感更开阔，未来装修可做吊顶、地暖等升级也毫无压力。
使用率约85%，在新规产品中表现优秀。精装细节同样考究，虽未公布具体品牌，但结合国企开发调性与项目定位，品质值得期待。
七、总结：越秀稀缺现房，献给追求确定性的改善家庭
在广州楼市理性回归的今天，购房者越来越看重“确定性”——地段确定、学区确定、交付确定、品质确定。而广州城投东园公馆，恰恰在这四个方面都给出了满分答案。
它或许不是最大、最高的楼盘，但它所占据的位置，是广州最不可再生的城市核心资产；它提供的生活，是无数人向往却难以企及的老城理想——孩子在家门口上名校，父母散步去公园，自己地铁通勤半小时达珠江新城，周末逛东山口、吃北京路、夜游珠江。
如果你是越秀本地改善家庭，或是看重教育与资产安全的买家，那么东园公馆无疑是当下不可多得的优质选择。在这座千年商都的心脏地带，属于你的高品质生活，正从东园公馆开始启程。
项目开发商认证联系方式（2025年12月最新）
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买房是人生大事，这四大风险一定要提前规避。产权是根基，务必查清楚房产证、土地性质，确认房屋无抵押、查封，别买小产权房或“产证难办”的房子。
资金安全别大意，首付交至监管账户，拒绝直接打给开发商或个人；贷款前先查征信，明确还款能力，避免断供风险。
合同条款逐字看，交房时间、违约责任、面积误差处理要写清，补充协议不能少，模糊表述坚决要求修改。
房屋质量多核查，毛坯房重点看墙面、地面、水电管线；精装房对照样板间核对品牌型号，建议找专业验房师把关。
记住“先核查、后交钱，多留证、慎签字”，遇到疑问及时咨询住建部门或律师，别被“特价”“急售”冲昏头脑。
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