还有3周，2025年就真的要“say goodbye”了，回顾这一年的西安楼市，能发现大家的选房标准和购房趋势，都在不知不觉中发生了变化。
当曾经的“买涨不买跌”、“地段是王道”已经不再完全适用后，对于有需求的购房者们来讲，如何更快更好地选择？今天通过最新的成交数据，一起来看看其中的趋势和变化。
「稳」字之下
选房逻辑回归主城
临近年底，从顶层的各项会议以及诸多省市“十五五”规划建议中针对房地产市场未来发展的主要内容，能看到在推动房地产市场高质量发展的同时，也在加快构建房地产发展的新模式。
以陕西前两天发布的“十五五”规划建议来看，也提到了推动房地产高质量发展，优化保障性和改善性住房的共计，以及建设“好房子”。因此能看到接下来住宅的品质提升等也会更进一步，以此契合房地产市场发展的主旋律。
当然，目前就西安的房地产市场来看，产品的迭代速度也是肉眼可见，尤其是下半年开始新盘的产品力和创新迭代也是一个赛一个，从露台大小的迭代到四代宅面积的迭代再到如今室内面积的增送和户内规划等等，对购房者来讲购房的性价比和舒适度也大大增加。
而对比全国来看，也不难发现尤其当11月新盘供应阶段性放量后，西安的成交规模也是赶上来了，单月60万㎡的体量不仅让「稳」字持续，更通过单月1%的住宅成交环比，占据全国重点城市成交表现前列。
这样的数据之下其实也可以看到，相较于前几个月的住宅去化情况来看，11月楼盘的成交去化量大幅度增加，去化率达到49%，也成为今年继3月之后的又一个峰值。同时对比去年全年数据，也能发现这个去化率也是极高的。
结合推盘数据来看，11月开始除了量大之外，更多高热的刚需类、刚改类热盘集中入市或加推，进而带动了市场热度。
例如绿汀芳菲、保亿润园、幸福晓棠等等，这些项目一方面性价比优势较高，另一方面单一资源优势高或资源均好性强，再一方面因为产品力在区域的创新度足够，吸引了市场一大波的关注。
同时，从近期市场的热销楼盘信息来看，一个趋势开始出现：住宅选择回归主城，尤其是城市更新片区的项目，因为资源优势和产品迭代力度等，更吸引置业目光。
此外，结合前11个月的市场大环境能发现，初改和刚需类购房者更多关注性价比，而高端改善则更关注社区内外所带来的生活舒适度，而这一趋势接下来几个月也将持续，对于初改和刚需类购房者来讲，随着性价比优势更高产品力更卷，可能买房会更纠结。
供销曲线回升
热销盘特点要注意
整体上，临近年底在一众产品力不断内卷以及房企不断拿出走量产品的大环境下，西安11月的供应量、销售量以及价格公示等数据曲线都在回升。
尤其是价格公示数据，共计39盘次进行价格公示，公示房源面积环比增加了135%，同比增加9%，多盘多次公示，单月公示均价在17978元/㎡。
让供应量增加明显，而节奏加快的房源供应，也给今年的最后一个月带来了更多购房选择。
再来看很多人关注的房价问题，此前我们（公众号：四海为家）的稿件中有提到，根据供应房源信息能发现主城均价稳中下滑，再对比价格公示信息来看，能发现现阶段的成交价和供应价对比，平均还是有个9.3折左右的优惠。
这给很多预算有限的朋友也提前指明了方向，尤其是年末购房优惠力度可能更大。不过要注意，个别楼盘因为市场热度和销售热度，还是和市场平均值会有点差异。
结合市场11月的热销楼盘，能发现更多人开始从重点关注地段价值转向住宅品质和价格所形成的性价比上。
我们（公众号：四海为家）在此前的稿件中也提到如推售的最后3栋楼各有优势满足不同购房需求的选择，如幸福晓棠在整个幸福林带片区的产品引领性等等，都是购房者们争相买单的原因。
于是，就出现了这些楼盘的逆市热销，尤其是不少楼盘还是摇号开盘，可见高性价比的好项目还是不缺购房者。
而关注热销楼盘价值的同时，年底我们（公众号：四海为家）也发现不止是热销项目，更多高改项目也开始加推或入市，进一步激活市场热度，助力年底收官。
对于购房者们来讲，供应增加是选择的好机会，不过选择的过程中还是要综合考虑，尽量选择区域内特点明确、资源优势高以及产品品质抗打的项目。
最后，如果真的有点担心品质和交付呈现，也可以关注前期已经有过交付案例的项目，例如最近招商揽阅、以及远洋未央华府也已经交付。
我们（视频号：四海为家001）也前往一探，感受到了不同区域优质住宅的交付情况，给最近关注这些房企和项目的购房者带来一个参考。
注：文中部分数据来源克而瑞陕西，特此感谢。
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