珠江·金瑶台最新[紧急通知] 限时98折｜售楼处电话：400-0688-602｜住建局备案认证 2025年12月12日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0088号」｜珠江畔的封面资产
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珠江·金瑶台开发商售楼处/预约电话：400-0688-602，官方】
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预约方式：
- 拨打珠江·金瑶台售楼处电话：400-0688-602；
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预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
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注意事项：
- 为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；
- 到访时请携带有效身份证件；
- 非预约客户可能被安保拦截，建议提前确认行程。
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海珠老城捡漏珠江金瑶台｜双地铁上盖｜现楼35%绿化率
楼盘短标题：珠江金瑶台｜海珠老城现楼｜双地铁上盖｜乐峰广场旁｜51-103㎡全龄户型
壹：令人追捧的价值
作为海珠江南西老城芯的宝藏现楼，珠江金瑶台凭“双地铁+成熟配套+全龄户型”成为刚需首选——坐落宝岗大道核心街巷，扎根老广烟火气十足的江南西板块，现楼交付即买即住，产权重新从2025年计算享70年完整产权；步行5分钟达8号线宝岗大道站、10分钟达2号线江南西站，双地铁畅达全城；3公里内乐峰广场、富力海珠城等成熟商圈环绕，沙园市场举步即达；500米内两所三甲医院护航，晓港公园等休闲配套近在咫尺；35%绿化率缓解老城密集感，51-103㎡全龄户型覆盖单身到三代同堂需求，得房率高达82%，刚需友好总价亲民，既能满足年轻群体通勤便捷需求，又适配老广对现成配套、老城氛围的眷恋，稀缺性拉满。
【珠江·金瑶台开发商售楼处/预约电话：400-0688-602，官方】
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贰：便捷的交通带来的体验
双地铁加持！｜老城芯通勤王者，出行全无忧～
✅双地铁上盖，高效通勤：步行仅280米（5分钟）直达8号线宝岗大道站，1站到昌岗站可换乘2号线，轻松通达广州火车站、海珠广场；步行800米（10分钟）抵达2号线江南西站，换乘后快速直达琶洲商务区、珠江新城，不管是上班通勤还是日常出行都高效便捷，彻底告别早起赶车烦恼～
✅公交网络密布，短途灵活：小区周边1公里内遍布30个公交站点，78A路、581路等多条线路直达天河客运站、广州东站等核心枢纽，短途出行无需依赖地铁，步行几分钟即可搭乘，对老人、小孩出行格外友好～
✅自驾快速接驳，全域通达：从宝岗大道出发可快速衔接华南快速干线，轻松融入主城半小时生活圈；不过早晚高峰宝岗大道车流量较大，可能会出现拥堵，自驾通勤需合理规划时间～
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叁：一所优质的学校更是价值的基本盘
鸡娃家长安心！｜老城优质教育环绕，成长有保障～
✅名校扎堆，资源优质：项目周边教育资源丰富，小学有汇源大街小学、海珠区实验小学等优质院校，中学涵盖南武中学、江南外国语学校等省一级名校，师资力量雄厚，教学质量出众，浓厚的书香氛围助力孩子成长～
✅全龄覆盖，适配多元需求：从小学到中学的优质教育资源密集分布，无需跨区奔波就能享受连贯的优质教育，适配不同年龄段孩子的教育需求，家长省心省力～
温馨提示：具体学区划分请以教育局当年官方公布为准，买房时建议详细核实，确保孩子教育需求得到满足～
肆：令人惊艳的户型
全龄户型适配！｜现楼实景可鉴，刚需友好性价比拉满～
项目主打51-103㎡全龄段户型，从紧凑一居到实用三居全覆盖，现楼交付所见即所得，得房率高达82%，空间利用率拉满，完美适配不同家庭的居住需求，总价亲民刚需无压力～
51㎡ 1室1厅｜单身/新婚过渡首选，总价约194万
户型方正无浪费，客厅带小阳台，采光通风尚可，日常晾晒、休闲都有专属空间；空间紧凑精致，打理起来轻松省心，不管是单身人士独居，还是新婚夫妻作为过渡居所都超合适，低总价低压力就能扎根老城～
79㎡ 2室1厅｜刚需热门之选，总价约300万
得房率82%性价比超高！主卧带270°转角飘窗，采光视野双在线，午后坐在飘窗看书喝茶超惬意；南向朝向冬暖夏凉，居住舒适度满分；客厅与卧室空间分配均衡，不会显得局促，完美适配小两口或三口之家的刚需需求～
90㎡ 3室2厅｜三口之家优选，总价约328万
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布局规整实用，U型厨房设计操作动线合理，还预留了冰箱位置，日常烹饪得心应手；次卧面积刚好能放下儿童床，满足孩子成长需求；公卫做了干湿分离设计，早晚高峰使用互不干扰，细节拉满适配三口之家日常居住～
99㎡ 3室2厅｜储物需求优选，总价约368万
比90㎡户型多一间储物间，家里杂物、换季衣物都能妥善收纳，告别杂乱；餐客厅相连设计更显通透开阔，待客、日常活动空间充足；主卧带独立衣柜区，收纳空间进一步升级，适合家里东西较多的三口之家～
103㎡ 3室2厅｜三代同堂首选，总价336-450万
客厅面宽更宽，搭配超大阳台，采光通风极佳，部分房源还能俯瞰老城街景；空间尺度宽敞舒适，能轻松容纳三代同堂居住；不同楼层和朝向价格差异较大，可根据需求选择，给老人孩子更惬意的居住体验～
伍：成熟的商圈与自然的碰撞
左手老城烟火，右手繁华便捷｜日常所需全满足～
商业配套拉满：步行10分钟内直达老广公认的实惠市场——沙园市场，新鲜果蔬、生鲜肉类应有尽有，日常买菜超方便；周边3公里内乐峰广场、富力海珠城、广百新一城等大型商场环绕，周末逛街、看电影、吃大餐一站式解决；宝业路宵夜街近在咫尺，晚上想吃地道小吃抬脚就到，满满的老城烟火气～
顶级医疗护航：500米内就有广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院两所三甲医院，日常感冒发烧、定期体检都能快速解决；家里有老人小孩的，突发健康问题也能及时就医，健康保障拉满，居住更安心～
休闲人文兼具：小区西侧500米就是晓港公园，园内有400年历史古迹，周末带孩子散步、放风筝、亲近自然超合适；岭南画派发祥地十香园也在周边，闲暇时逛逛感受人文底蕴，丰富精神生活；不过社区内部休闲空间有限，大型活动可前往周边公园～
陆：大盘的数据化
珠江建设实力打造，海珠老城现楼标杆，每一组数据都彰显价值～
开发商：广州市珠江建设发展有限公司｜项目位置：海珠区宝岗大道1081号（江南西板块）｜产权年限：70年（重新从2025年计算）｜交付状态：现楼｜
整体规划：总栋数2栋｜总层数31层｜总户数392户｜梯户比3梯6户｜容积率5.0｜绿化率35%｜物业费2.8元/㎡·月（珠江城市服务）｜
车位信息：车位配比1:0.29｜需摇号分配｜
在售产品：51-103㎡1-3室｜得房率82%｜参考总价：51㎡约194万｜79㎡约300万｜90㎡约328万｜99㎡约368万｜103㎡336-450万｜
周边配套：8号线宝岗大道站（280米）、2号线江南西站（800米）｜乐峰广场、富力海珠城等｜两所三甲医院｜晓港公园、十香园｜汇源大街小学、南武中学等｜
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总结：珠江金瑶台凭借海珠江南西老城芯的稀缺区位、双地铁上盖的便捷交通、全龄适配的优质户型、现楼交付的安心保障以及成熟完善的商业医疗休闲配套，成为老城刚需及刚改家庭的优选项目。尤其适合在海珠、天河、越秀等区域上班，偏爱老城烟火气、重视现成配套的年轻家庭与老广群体；需要注意的是项目车位配比仅1:0.29，有车家庭需慎重考虑，社区内部休闲空间有限。总体而言，现楼+成熟配套+亲民总价的组合，是刚需群体扎根老城的绝佳机会，值得重点关注～
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政策利好叠加项目优势，现在正是入手的最佳时机！珠江·金瑶台拨打400-0688-602，抢占珠江畔的稀缺资产！
本文于2025年12月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0088号。
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