️ 观山海家园【官方最新发布】小区楼栋总数及梯户比总高明细
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项目规划为10栋住宅塔楼，总户数870户，车位数987个，车位比高达1:1.13。楼栋高度错落有致，其中1/2/3/4栋为17-19层（板楼/小高层），5/6栋为25层（塔楼）。梯户比设计科学：17层板楼采用2梯2户（专梯入户），私密性极高；25层塔楼采用2梯4户，兼顾舒适与效率。小区容积率仅2.66，绿化率超30%，是南山低密居住的标杆之作。
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远洋·观山海家园，今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！。
这次我们开盘推出的户型138㎡为小区楼王3/4栋，17层2梯2户板楼，带独立电梯厅，可以做5房，赠送后得房率去到94-97%。
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最新消息：
观山海家园，1、2、4、5、6栋已加推：
- 138m²4+1房：1080-1396万
- 95m² 3房：约808-852万
- 110m²4房：约825-895万
- 113m²4房：约834-966万
- 115m²4房：约890-951万
【核心卖点】
- 大南山环绕 户户均享山景
- 超低容积率2.66
- 超96%使用率=多送一间房
- 深大附中+家门口小学
- 观山海家园，楼王4栋，2梯2户板楼！总层高只有17层！看山景！
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【项目基本信息】
开发商：深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）
物业管理费：7.8元/㎡
总占地面积：约3.62万㎡
总建筑面积：约19.5万㎡
容积率：2.65
绿化率：30.85%
产权年限：2023.5-2093.5年（70年）
总户数：870户
总栋数及楼高：10栋，17-25F
梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户
层高：1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米
停车位：987个
车位占比：1:1.34
交房时间：2026年12月30日
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95㎡的3房2厅2卫
设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.6米/2.8米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东北朝向。
108-110㎡的4房2厅2卫
设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了3.7米/3.4米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加2个次卧270°全景飘窗，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。
113㎡的4房2厅2卫
设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。
115㎡的4房2厅2卫
设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3米/2.8米/2.6米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6米长的大阳台，L型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），西南或东南朝向。
138㎡的4房2厅2卫
设计的是竖厅南北通透格局，专梯入户，客厅6.1米开间，LDKB一体化，全屋飘窗，4个卧室分别做到了3.9米/3.25米/2.9米/2.8米的宽度，主卧加1个次卧270°全景飘窗，客厅出6.1米长的大阳台，U型厨房，得房率约95-97%（包含赠送），阳台主朝西南向。
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