阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯12月9日讯 过去一年,布宜诺斯艾利斯市(CABA)的房地产市场呈现上涨趋势,每平方米均价达到2450美元,同比增长5.4%。但不同户型的涨幅差异明显,单间公寓(monoambientes)价格增长最为温和,仅上涨5.11%,从2024年10月的102,226美元升至2025年10月的107,493美元。

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根据Zonaprop数据,单间公寓在2025年2月迎来最大月度涨幅1.20%,但从7月开始价格进入平台期,7月至8月间仅上涨0.51%。Zonaprop国家经理莱安德罗·莫利纳(Leandro Molina)解释,这种温和增长源于需求群体相对局限,主要集中在年轻人、首次购房者或寻求低成本投资的买家。

三居室成市场领涨者

相比之下,三居室公寓成为最活跃的细分市场,年涨幅达5.83%,价格从169,082美元涨至178,937美元。两居室公寓的涨幅为5.21%,在2025年1月至3月期间加速上涨2.58%。

Click公司首席执行官埃塞基尔·维尔兹巴(Ezequiel Wierzba)指出,投资者不再像以前那样青睐单间公寓,而终端买家更倾向于购买面积较大的房产。三居室需求强劲主要来自有一两个孩子的家庭、寻求扩大居住空间的夫妇,以及需要缩小居住面积的家庭。

单间公寓的投资潜力

尽管当前涨幅有限,但专业人士认为单间公寓仍具有中期升值潜力。维尔兹巴表示,由于优质房源供不应求,当需求强劲时价格上涨更快。

业内人士指出,单间公寓在价值上相对落后,这为投资者打开了有趣的窗口。帕勒莫(Palermo)、科莱希亚莱斯(Colegiales)、查卡里塔(Chacarita)以及拉帕特纳尔(La Paternal)等待开发区域,在短期和中期内仍显示出升值空间。

分析师认为,如果租金回报率提高、投资者兴趣回升或特定区域供应减少,单间公寓价格可能在2026年反弹。目前,单间公寓价格相对可控,对于希望以更实惠价格进入市场并着眼未来的买家来说,是一个具有战略意义的选择。

市场反映经济谨慎态度

当前市场行为反映出经济不确定性下的谨慎态度,买家更倾向于选择面积更大或租金回报更高的房产。维尔兹巴补充说,现在推动市场的主要是终端买家而非投资者,这些买家通常已下定决心购买,对价格敏感度较低。

尽管各户型价格均有上涨,但大面积单元增长速度更快,这种差距为单间公寓投资者创造了机遇。在市场复苏进一步巩固的情况下,单间公寓可能成为极具吸引力的中长期投资选择。

来源:阿根廷iProfesional财经网站