栋察楼盘

11月份福州住房公积金个贷使用率74.76% 创23个月新低

12月10日，福州住房公积金中心公布2025年11月份住房公积金个人住房贷款使用率，截至2025年11月30日，该中心住房公积金缴存余额536.59亿元，个人住房贷款余额401.15亿元（含贴息贷款余额0.32亿元），个人住房贷款使用率为74.76%。

有统计指出，福州11月份住房公积金个人住房贷款使用率刷新近23个月最低纪录。2024年1月该指标尚处86.83%，随后逐月回落，2025年5月起连续七个月跌破80%关口。

万科境内债集体飙升 “21万科06”暴涨42%

12月10日，深交所、上交所收盘数据显示，万科境内债全线飙升。

核心品种“21万科06”收报涨幅42%，成交18万手；“23万科01”紧随其后涨40%，成交22万手；“21万科04”涨35%，成交15万手；其余“22万科02”“21万科02”“22万科04”“22万科06”分别上涨31%、28%、24%、18%，合计成交突破85万手，为近半年最高。

中原地产预计香港明年楼价上涨15% 会有更多投资者入市

12月10日，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，2025年香港楼市回暖，预期反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数（CCL）全年有望升约5%，2026年更升15%，2025年租金预计升约5%，连升4年。

陈永杰指出，由于美元贬值，增加市场对买入实物资产的诱因，有关趋势料2026年持续，加上减息带动“供平过租”情况，以及港股反弹造就“财富效应”，均利好香港楼市。相信2026年会有更多投资者入市，加上估计中产2026年会开始陆续入市，也将带动香港楼市升势。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪估计，2025年香港整体楼宇买卖登记约7.8万宗，创约4年新高，同比增长约15%，其中一手料占约2万宗，为6年最多，同比增长约19%，而二手料占约3.9万宗，为3年新高，同比增长约15%。

陈永杰表示，过去两年发展商投地意欲低，令香港政府审慎推地，2026年首两季市场将出现供应缺口，同时估计2026年首季一手住宅库存有望回落至约1.8万个单位，创超过2年半新低，相信发展商无须再割价促销。截至2025年11月，中原地产统计的普通话拼音买家购买一手及二手私人住宅买卖登记约1.25万宗，创该行1995年有统计以来最多，料全年达约1.38万宗，涉及金额约1380亿港元，按年计均创该行有相关记录以来新高，2026年有关宗数料可再升约1%。

A股三大指数涨跌不一 沪指跌0.23%、深证成指涨0.29%

12月10日，A股三大指数收盘涨跌不一，沪指跌0.23%报3900点，深证成指涨0.29%，创业板指跌0.02%。全市场成交额1.79万亿元，较前一交易日缩量1260亿元，下跌个股超2800只。

盘面上，海南“十五五”规划加快自由贸易港政策体系建设，海南板块爆发，神农种业、海马汽车、罗牛山等涨停；免税概念同步走高，中百集团封板。市场消息称万科当日拟讨论债券展期，房地产板块午后拉升，万科A、财信发展涨停。贵金属、共享经济、商业百货、教育板块涨幅居前。培育钻石、电源设备、乳业、AIPC、银行及消费电子板块跌幅居前，惠丰钻石跌逾6%，海博思创跌逾8%，皇氏集团领跌乳业股。

青海十五五规划建议：加快构建房地产发展新模式 加大保障性住房建设和供给力度

12月10日，中共青海省委关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。

其中提到，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。健全“保障+市场”住房供给体系，坚持租购并举，加大保障性住房建设和供给力度，更好满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。精准匹配居民差异化、多样化住房升级需求，增加空间更大、品质更高、配套更好的改善性住房供应，打造“避暑房”等具有青海特色的住房产品。推动建设安全舒适绿色智慧“高原好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，加强房屋全生命周期安全管理。

四川十五五规划建议：加快构建房地产发展新模式 推动“川居好房”建设

12月10日，中共四川省委关于制定四川省国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议发布。

其中提出，扩大优质均衡公共服务供给。顺应人口变化新形势，精准绘制公共服务“人口地图”，健全与常住人口相匹配的公共资源配置机制，推动相关公共服务随人走，提高公共服务普惠性精准性可及性。办好人民满意的教育，实施新时代立德树人工程，促进思政课堂和社会课堂有效融合，加强体育、美育、劳动教育，完善教育评价体系。推进基础教育扩优提质，深入实施基础教育“网链共享计划”，全面提升学前教育、义务教育、普通高中办学水平，优化中等职业教育布局，办好特殊教育、专门教育，促进民族地区教育高质量发展。稳步扩大免费教育范围。培养造就高水平教师队伍，强化教师待遇保障。健全学校家庭社会协同育人机制，优化终身学习公共服务。

加快建设健康四川，健全医疗、医保、医药协同发展和治理机制。以公益性为导向深化公立医院改革，实施医疗卫生强基工程，全面推进紧密型医联体建设，促进优质医疗资源扩容下沉和区域均衡布局。加快建设国家医学中心和省医学中心。推动中医药传承创新发展，加快中医药强省建设。强化公共卫生能力，加强疾控体系建设，防控重大传染病。提升急诊急救、血液保障和应急能力。加强心理健康和精神卫生服务。提升爱国卫生运动成效。健全多层次社会保障体系，提高灵活就业人员、农民工、新就业形态人员参保率，扩大社会保险覆盖面。落实基本养老保险全国统筹制度，逐步提高城乡居民基础养老金。推进基本医疗保险省级统筹，落实基本医疗保险参保长效机制，推动建立长期护理保险制度。完善失业、工伤保险省级统筹制度，健全职业伤害保障制度。优化社保公共服务平台和经办服务管理。合理确定调整最低生活保障标准。加强退役军人服务保障。做好社会救助、社会福利和残疾人服务保障工作。提升殡葬服务水平。实现更高水平住有所居，加快构建房地产发展新模式，优化保障性住房供给，大力推动“川居好房”建设，提升房屋品质和物业服务质量，加强房屋全生命周期安全管理，推动房地产高质量发展。全面深化事业单位改革。

来源：观点网

责任编辑：远方