聚龙湾，太猛了。
前两天，珠江实业出手拿下聚龙湾首期地块，我们去了一趟现场看到了即将开放的太古里，以及明年开业的万象城。
分享几点现场发现：
·太古里首开区约5万方，在日夜施工，目标年底完工；
·此前网传的首开区品牌，很多已经在装修了，范思哲、西太后、Le Babo等等中高端品牌大概率会有；
临近年底开业，各个门店在平台上线或是预热，官宣的有裕莲茶楼、野人先生、泡泡玛特、庆春朴门等等...
PS.重奢品牌会以快闪店的形式出现在太古里首开区，大家期待LV、香奈儿之类的大牌门店会在2027年开业。
·项目四周上了太古里围挡，内部建筑颜值也很高；
·聚龙湾的高层写字楼、商办大平层部分楼层已经开始上大面积玻璃幕墙了。
据了解，滨江大平层产品预计年底开放示范区，明年上半年入市。
目前，太古里做了一个类似“聚龙湾故事会”，宣传过去历史及发展，以及项目对历史文化的尊重。
在营业中的咖啡店。
目前，大家看到的只是聚龙湾启动区，占地25公顷，总计容面积约53万平方米，总投资超过250亿元，包括科创及办公类产办物业、高端商业物业、高端商办大平层。
从现场航拍看，已经能看到整个聚龙湾效果图的雏形了。
此前太古在成都、北京、上海做的太古里的几点优势和特点，在效果图看都还会有。
开放式街区+双层开放空间+屋顶花园绿植+自然公园与历史建筑+屋顶环道等等。
聚龙湾不止一线临江，连内部都还是有水系经过。相对于其它太古里，聚龙湾在景观方面会有独家特色。
逛完LV、爱马仕出来，面朝珠江，春暖花开。
整个广州都在期待珠实和太古在聚龙湾交出的答卷。
一方面，这是太古在广州做的第二个大型商业项目。
广州的高奢配套本来就少，被大家寄予厚望的IGC和天环，商场虽然做得不错，但各品牌定位距离顶奢仍有差距。
太古首个项目天河太古汇，开业13年来一直是广州重奢TOP1，甚至是唯一集合了各大重奢品牌的购物中心，94亿年营业额也是广州TOP1。
太古对于广州高圈层的消费习惯，是有足够了解和记录的。即便是和旁边万象城想要争夺白鹅潭的最顶端消费品牌，也有优势。
另一方面，这是广州首个滨水开放式商业购物中心。
关于开放式购物中心，广州一直都还是比较喜欢传统MALL、盒子式的商业购物中心。
近年来，天环的半开放式+下沉式+中心花园的商场结构，在一众新商场中脱颖而出，很核心的一点就在于其节假日期间的下沉花园IP打造。
今年，天环的圣诞节玻璃水晶球再次出圈爆火，一度因为人流过多，要暂停亮灯。
其实，这也是广州消费习惯的一种转变。
务实的广州人也越来越愿意为了情绪价值买单，天环消费满588即可进入水晶球。
逛商场，不只是逛商场，融入了更多开放式空间，强调与自然空间的结合。
前几年，我去上海采访过新天地项目负责人，关于为什么项目可以成功。
几个关键词是核心区、改造、历史、绿洲、公园、户外、公共空间...
而在聚龙湾太古里，其实都能看到，不仅是要打造一个社交目的地，而是有历史传承。
而且，这里将会是双太古配置，商业业态会更加丰富。
未来，太古里也会是广州老城区打卡胜地，值得期待。
一个地铁站外的万象城，即将于明年开业，也是M1顶奢级别的配置。
万象城和太古里是对手，双方会围绕重奢品牌有一轮争夺。
万象城的优势是2026年会先开业，在天时上会更有优势。
真正的太古里，要到2027年，才会正式和大家见面。
太古里的优势在于地利，江边小独栋对于部分特殊品来说很有吸引力，可以自主改设计，强调品牌特性，更有广告和打卡效果。
比如说，上海兴业太古汇的LV巨轮“路易号”、纽约LV皮箱大楼。
对于重奢品牌来说，除了业绩之外，广告效应也重要。
当然，无论是万象城和太古里来说，跟各大奢侈品牌都是很长期的合作伙伴，几个BIG NAME大概率是能落在白鹅潭的。
两者更多时候也是伙伴，都希望把白鹅潭蛋糕做大，并不是零和博弈。
届时，这一条芳村大道+白鹅潭大道的顶奢商业度会是广州最好的，超过天河路。
如果把白鹅潭类比成珠江新城：
万象城+五星级酒店+三馆合一的芳村地铁口是珠江新城西区，也就是白鹅潭北区；
聚龙湾太古里对标珠江新城中区，也就是白鹅潭中区；
广船和东沙内港湾对标珠江新城东区，也就是白鹅潭南区。
当然，白鹅潭万象城+太古的终极目标是成为广州版的南京西路，但只能说任重道远。
白鹅潭之所以是白鹅潭，它不止有一个太古里和万象，而是全方位的配套升级。
荔湾行政力量大部分都已经搬到了芳村岛上，官方给白鹅潭背书。
大面积的连片旧改，是白鹅潭的野心。
大湾区艺术中心（三馆合一）选址白鹅潭，更是将白鹅潭拔高了一个维度。
不过，我觉得最关键的是11号线的超强文旅属性，以及22号线北联机场、南联南站，白鹅潭的文商旅要成了。
广州地铁11号线总投资约420.6亿元，线路全长约44.2公里，每公里近10个小目标的成本，是广州造价最高的几条线了。
它背后所形成的广州一环，更是奠定了白鹅潭的地位。
新地铁站的样子真的比老地铁站好太多了，甚至地铁站本身就是一个旅游打卡点。
高能级配套的不断落地，事实上也是白鹅潭配套先行的策略。
而带来的结果是，白鹅潭的房子都很好卖。
翡丽甲第开盘一个月，已经网签了139套，这可是起步价超过800万的改善豪宅。
这也说明，买家认可整个白鹅潭片区的高端价值。
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