俄罗斯房地产协会（RGR）最新数据显示，在当前市场条件下，只有约 8% 的俄罗斯人能在两年内攒足买新房的首付。这一结论来自 RGR 主席阿尔捷米·舒里金在 12 月 11 日的新闻发布会上。

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RGR 的估算基于目前的市场价格和常见首付要求：大多数银行要求购房者支付购房总价 20% 作为首付。然而由于房价高涨，这一门槛对大部分家庭来说已难以企及。

数据显示，俄罗斯房地产价格长期上升：根据业内分析，全国新房市场平均每平方米价格约在 15–20 万卢布左右，而大城市价格更高。莫斯科新房在某些地段的平均价可达 34.5–50 万卢布/平方米，豪华住宅中心甚至超过 200 万卢布/平方米。

按照这些价格计算，一个 50 平方米的普通新房总价至少需要约 750–1000 万卢布（约 9.2–12.3 万美元），对应的 20% 首付就需 150–200 万卢布（约 1.8–2.5 万美元）。对于多数工薪阶层而言，在两年内攒下这样的一笔钱并不现实。

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高房价之外，高利率也在挤压购房能力。多家银行对购房贷款的审批标准收紧，今年 10 月拒绝发放的房贷申请高达 67.5%，创历史新高。

RGR 指出，这种“高房价 + 高利率”组合已经形成了一种“购房门槛系统”，让绝大多数人的住房梦变得越来越遥不可及。

房地产专家提醒，若房贷利率和物价继续居高不下，不仅会降低市场需求，还可能降低年轻家庭的购房意愿，推动租赁市场甚至更长租期趋势的发展。