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2024年12月12日，中海以110.54亿的价格摘得万泉寺0024地块，成为3年多来北京首个无地价上限，五销售指导价的地块，号称丰台唯一可以与海淀功德寺相媲美的地块。
2025年4月30日，丽金府开盘，官宣当日去化39亿，
营销天花乱坠，但网签不会说谎，时隔一年，功德寺双子，和樾望雲网签进度98%，和樾玉鸣网签进度89%，都已经是接近清盘的状态，而丽金府去化看看14.8%，网签总额不到30亿。
01 定价傲慢与市场理性的碰撞
这个项目作为北京近三年来首个"不限价、不限售"的豪宅项目，一度被市场寄予厚望，中海将其定位为二环边的顶奢豪宅，地块楼面价约6.2万，而开盘价高达10.5-11.3万，远超周边竞品。
相比之下，同一区域内的北京隅西颂均价约7.8万元，丰和叁号院网签均价8.5万元，中建云境均价8.1万元。这意味着丽金府与竞争对手之间存在2-3万元/平方米的价差，对于总价1400万以上的房产来说，这一差距尤为明显。
目前周边好的二手房，中国玺147平的成交单价在8W+，而且中国玺所在的亚林西板块城市界面是比丽金府要好的。
丰台的豪宅基因天然弱于海淀和丰台，丽金府在定价上同时放弃了性价比的优势，在同价位情况下，购房者更倾向于选择海淀或朝阳区的项目，因为这些区域具备更成熟的学区资源和圈层价值。
02 铁路噪音：无法回避的硬伤
项目南侧紧邻京沪铁路线，最近处仅70米，这是丽金府最致命的弱点。有网友现场实测数据显示，开窗时铁路噪音峰值达到72分贝，相当于闹市街头的声音水平。
即使关闭开发商宣传的隔音玻璃，室内噪音仍然有48分贝，相当于有人在你耳边轻声交谈，而低频震动更是在夜深人静时难以忍受。对于花费上千万元购买豪宅的客户来说，这是不可接受的居住体验。
开发商也意识到这一问题，因此在定价上采取了"差异化"策略：南侧小户型单价较低，但得房率较高。然而，这种小恩小惠难以弥补噪音对日常生活和未来房产价值的负面影响。
03 交通便利性的宣传误导
丽金府宣传中引以为傲的"五轨环绕"实际上存在很大水分。项目距离最近的地铁站东管头南站实际距离近1.5公里。
在夏季高温或冬季严寒时，这样的通勤距离体验感极差，根本算不上真正的"地铁盘"。对于花千万购房的高端客户来说，日常出行的便捷性是基本要求，而丽金府在这方面明显不足。
04 交付周期过长与配套不确定性
丽金府的交付时间预计在2027年底，这意味着购房者需要等待两年多才能入住。相比之下，周边多个竞品项目交付时间更早，对购房者的心理影响不可忽视。
更令人担忧的是，周边3个在建商业体已经出现延期情况，沙盘上画的"繁华配套"能否落地还是未知数。加之丽泽商务区目前空置率不低，产业导入不及预期，所谓的"增值潜力"在当下的市场环境下更像是空中楼阁。
05 产品设计缺陷与装修标准不一
丽金府不同户型的得房率和装修标准存在明显差异。130平方米小户型得房率高达95%，而181平方米户型得房率仅85%。
南侧130平方米户型因铁路
噪音影响，装修标准又较大户型降低一个档次。
这种区别对待的做法，让人质疑开发商是否真正尊重花千万购房的客户。 此外，部分户型存在以及入户门直对卫生间等不合理布局。
丽金府户型图
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