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武清商务区的品悦万澜，已经陆续开放两大实景示范段，快速刷新着兑现进度条。
透过品悦万澜，武清商务区看到了迭代产品的“惊奇绝艳”。它为区域市场树立起一座全新标杆。
品悦万澜最新呈现的实景二展，就位于一期5、6号楼之间，只是宅间景观之一。
其实，相比展露在外的大门门仪，宅间才更能体现一个项目的品质底线。
常见的宅间景观，是怎样的？
大概就是在步行道路旁，种些绿植，嵌入1、2个户外平台，供人歇息、聊天。
可品悦万澜，却做出了别具一格，颠覆了商务区的产品印象。
首先，就是它实现了景观资源的平权化。
宅间不只有林木掩映，还有浓缩的流水景墙可供观赏。
景墙模拟粗粝凹凸的壁岩，底部设置浅水帘，水流沿墙面缓缓滑落。
造型松旁边，是阿富汗玉打造的月牙曲线，通过内置的LED灯带，可以呈现从落日余晖到弯月升空的动态光影变化。
宅间景观，做出了中轴主景的浓烈饱满。
其次，宅间的造景手法更为多元、细腻。
漫步道路，运用枯山水的设计手法，将平直道路幻化成蜿蜒的水流曲线。沿路以沙代水、以石代山，演绎抽象的自然意向。
品悦万澜园区实景图
跨过拱形石桥，沉浸在浓荫绿意里，你还能偶遇一方小水台，回家演变成一场寻声访水的美好旅途。
最后，重视景观细节，细微处见品质。
比如，园路尽头的悬浮石，足有约3吨重，通过上千次的打磨切割，才呈现浑然天成的优美视效。
再比如，园区种植丰富的树种，来丰富景观层次。文冠树、北京栾树、南方石榴、丛生黄蜡，仅常青绿篱的布景就做出了三层景观。
品悦万澜园区实景图
这种精细化的造景，并非停留在效果图，而是真真切切落成了实景。
在武清粗放的市场大环境下，是鲜少见到的。
地下车库，往往要交付后才能得见真容，但品悦万澜实现了车库实景前置。
品悦万澜的地下车库，有别于常规的“一刀切”材质，而是在不同点位采用了3种不同材料。
品悦万澜车库实景图
单元出入口为无机磨石，更加防滑；车道为水磨石，避免起砂起尘；车位为环氧地坪漆，观感高级。这种细分用材，更利于车库保养，延年性更好。
地下光厅选用云石纹鎏金光幕顶，营造起明亮、温馨的整体氛围；普拉达绿奢石岩板，无声宣示着高贵感，引领着业主仪式归家。
品悦万澜车库大堂实景图
在武清，品悦万澜是率先采用架空层设计的项目之一，属于区域市场的创新先锋。
今年上半年，品悦万澜销售面积超1.5万㎡，位列武清区成交TOP10榜单。
同样顶着“1字头”价格，这个项目的产品配置，却让商务区一众老盘敬仰。
整个项目，占地约5.31万㎡，除了下挖地下一层，地面之上，架高约5.3米，构建悬浮的空中花园。
公共活动空间，由一层变双层，空间做多后，就带来更具气势的场景尺度、更丰富的社区配套，这在传统社区，是很难看到的。
品悦万澜的归家门仪、大堂会所、下沉庭院全部实景呈现，充分彰显新一代产品的气场碾压。
其一，结合架空边界，品悦万澜打造了恢弘的中式门堂。
品悦万澜园区实景图
对称的银杏海棠、两相呼应的松树，都在宣告这个楼盘的超强仪式感。
阳光穿过正中天井，洒在定制金属铭牌上，串联成“洒金流银”的艺术景象。
品悦万澜园区实景图
其二，架空层的巨大高差，造就了震撼的纵向景观。
品悦万澜的下沉庭院变成了“飞山悬瀑”，推门即见。
品悦万澜园区实景图
中心的岚翠池蜿蜒曲折，池底满铺石材，局部还篆刻了“福”字，于细节处点睛。小桥跨过池水，串联起归家步道，沿路有各色植物蓬松蜿蜒、起伏有致。
品悦万澜园区实景图
其三，架空层内，能够营造业主的第二生活聚场。
围绕着下沉庭院，品悦万澜打造了约2000㎡业主会所。这在武清市场，简直是超稀有配置。
品悦万澜会所实景图
经过前期大量的客户调研，项目没有过多设置会客场域，而是专注打造家庭式的运动俱乐部。
瑜伽馆、健身房、网球馆、乒乓球、VR高尔夫、台球室......同时，嵌入儿童活动区、共享书吧、私宴厅等实用功能。
品悦万澜会所实景图
放眼武清市场，品悦万澜的归家门仪、社区配置，的确走在了市场前列。
它不只是武清的行业天花板，甚至放在市区3、4万+新品中，也毫不逊色。
这场实景大片背后，自然有建筑红利的支撑，但更重要的，还在于高级审美、奢材运用和细节雕琢。
迭代新品的另一重含金量，藏在居室之内。
目前，品悦万澜主售二期产品，建筑面积约100㎡、约113㎡、约127㎡和约139㎡，全部为三室配置，精准锚定改善群体。
4款户型，均采用经典的“H+1”格局，客餐厨居中，其他功能环绕布置，尽可能消灭单一走道。
南向双卧均有飘窗，让视野进一步延伸，叠加其他新规红利，让空间更有放大效果。
约100㎡户型，没有过分拉伸开间，开间进深比1:1，各个空间相对方正，家具适配度更高。
有限面积，依然做出套房设计，阳台还能纳入家政功能，极致利用空间。
约113㎡户型，做出了约5米的小宽厅，搭配落地窗，获取大幅采光面。
厨房、餐厅并排设置，餐厅北侧可以延伸出西厨台，也可以打造北向家政阳台，有了多种设计可能。
约127㎡洋房，也是武清改善心仪的黄金面积段。
利用贯通梯，实现电梯前室的“私有化”，可以打造双重玄关。
整个家庭公区都在同步拉大，约5.35米的宽厅，足够一厅两用；餐厅进深充足，能放进家宴长桌；后期业主改造，还能实现双阳台配置，观景、洗衣互不干扰。
约139㎡户型，仅有24套房，充分展现了大宅尺度。
南向面宽约13.8米，客厅面宽约7米，让动线、光线都无拘无束。
它甚至可以轻松隔出一间完整卧室，也不会影响客厅功能。
主卧套房南北通透，开间足有约3.8米，不只有床脚的空间想象，还能打造卫生间的双浴模式，融入超量的生活享受。
从设计到实景，从尺度到配置，不难发现，品悦万澜的产品定位，是精准匹配改善的。
这很符合项目的市场位置。
毕竟，过去20多年，武清的发展重心，一路沿雍阳西道、光明道由东向西转移。
品悦万澜所在的武清商务区，就是老城西拓自然而然的落脚点。
在老河东、运河西、环体育中心几近饱和后，在武清商务区身上，地缘改善投注了全新共识。
身处武清商务区南侧，品悦万澜距离高铁大枢纽、武清核心商圈更近，享受“近水楼台”的资源哺育。
从品悦万澜出发，仅一个起步价，就能打车到武清高铁站。
京津城际、京沪高速、京津塘高速，城市群的庞大交通网络，在这里落定关键一站。
环高铁站，成长起京津知名商圈，大公建配套密集落位。
佛罗伦萨小镇、瑞安威尼都、V1汽车世界、武清体育中心、生态绿廊公园......
不论是交通要塞，还是生活能量场，品悦万澜都可以照单全收、坐享繁华。
项目北侧，杨村一中、杨村十一中早已落位，2021年，杨村十一中被划入到杨村一中教育集团当中。
这相当于，项目周边具备了“双一中”的教育资源。
一街之隔，还有一所九年一贯制公立学校在建，预计2026年投入使用。
学校效果图
学校施工实景图
围绕着品悦万澜，方圆约1公里，将有7所学校密集分布，基本涵盖了从幼儿园到高中15年的就学需求。
总的来说，品悦万澜是一个颠覆你对武清市场印象的项目。
它不依赖市场增量、不比拼价格底线。
项目的改善属性，高级且纯粹。
架空层的设计创新，只是基底，品悦万澜在这份革新基底上，填满了大宅礼制、高定审美以及精致细节。
这份充满诚意的兑现，才造就它在改善市场的独特地位。
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