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北外滩·核心C位
「白金湾府邸」
上海滩南向看江的景观大平层
建面约278-373㎡ 3-4房
总价4200万起
配备1500㎡私享会所
KFS保留房·现房交付
“样板间”开放中
上海虹口【白金湾府邸】
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今年是上海豪宅大年，全市顶豪看了个遍，没想到真正“绝杀”是此时此刻。
无论全家在餐桌前欢聚一堂，还是孩子们在客厅嬉戏，你一抬头便是以江景和陆家嘴建筑群为主题的壮丽景观。
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鹏欣白金湾实拍图
约360㎡户型向西还能揽外滩万国建筑博览群盛景。
鹏欣白金湾实拍图
甚至起床一睁开眼，就是豪迈黄浦江和陆家嘴天际线：
鹏欣白金湾实拍图
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没错！这里是虹口北外滩C位——鹏欣白金湾，项目推出7套臻藏现房大平层，户型为建面约278-373㎡，总价约4200万-1.25亿，可直接认购！
除绝版江景，这里还有两点很打动人的地方：
其一，北外滩-外滩-陆家嘴作为黄金三角，北外滩是其中唯一还能成片开发的区域，且北外滩地标群正如火如荼建设，正朝着世界级会客厅、上海下一个金融中心迈进，发展远未到顶。
其二，鹏欣白金湾直线距离黄浦江仅约100米，可轻松走到北外滩滨江绿地，有种把黄浦江“私有化”的感觉。
这和其它顶豪处在闹市区，很难走到江岸，生活体验完全不同。
慢跑路冲、晒娃遛狗、骑行滑板...你向往的城市慢生活，在这片开放复合的滨水空间都能找到理想的回应。
换言之，北外滩既有无价景观价值，又有无价生活价值。
坐北朝南观黄浦江+陆家嘴建筑群
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这样的占位不会再有！
上海江景顶豪不少，但大多北观、东瞰黄浦江和陆家嘴，为此还要把客厅设计在东侧和北面，牺牲舒适度。
无疑，更舒服的观景角度一定是南向瞰陆家嘴，那只有北外滩位置更正。
事实上，上海真正坐北朝南瞰陆家嘴的一手房，可能就鹏欣白金湾这几套了。
给大家分析一下：
1、论亲江距离，在上海一江一河规划下，黄浦江核心段第一层天际线几乎让渡给产业、写字楼等。
比如徐汇滨江核心，临江第一排给了西岸金融城的产业，绿城摘得的徐滨地王在临江第二排，徐滨不会再有一线临江宅地；
董家渡也是，沿黄浦江都是办公楼，豪宅区在第二层。
杨浦则把第一排给到了科创大厂，住宅退到500米外。
北外滩也是这样，近期规划的新房都退到了东大名路北侧，比如光大&伊泰置业项目，前排普遍有商务楼遮挡。
而鹏欣白金湾则是北外滩极少有的在东大名路南侧的住宅，真正绝版滨江首排、一线江景。北外滩之后不会再有这样的房子，也意味坐北朝南一线观陆家嘴的房源难有增量！
没有增量，才能独领风骚！具备极高的收藏价值！
所以，鹏欣白金湾瞰江楼层的业主们，极少有抛售。因为他们知道当下城市更新行而不辍，市中心顶豪买不到还会有，唯独坐北朝南观黄浦江的豪宅，是真的不再有，卖了之后买不到更好的了。
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北外滩望陆家嘴景观示意图
2、论江景，项目更是所有顶豪中的VIP头等舱！
普通江景或许只能看到江的宽度，远远看陆家嘴三件套，而鹏欣白金湾不仅直面绝美S湾，陆家嘴全景更在你眼前。
项目“亲江距离”、“含江量”满分！
当然，回顾今年的顶豪市场，从滨江凯旋门的火爆到汤臣一品成交约33万/㎡看，上海顶豪们也认同这一道理：
占据一席滨江，是不与凡同的身份和荣耀，也是人生资产无可替代的压舱石，何况鹏欣白金湾是坐北朝南真一线景观。
鹏欣白金湾实拍图
鹏欣白金湾府邸
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北外滩一线滨江土地难以复制
时尚休闲的前沿生活亦难以复制
关于江景，不过多赘述，你踏入样板间就懂了。
项目另一个打动人的地方是时尚休闲生活方式。
我想“出则显、入则藏”，是对这片区域，对鹏欣白金湾地段，更精准的描述。
“显”不用多说，我更想说的是“藏”，这是一种快生活到慢生活的切换，是一种融合居住、休闲、商务于一体的生活状态。
都市霓光交相辉映，在落日余晖下滨江游步，看着江面涟漪，耳畔偶尔传来一两声鸟鸣。如果不是亲眼所见，谁敢相信此刻正置身于城市腹地之中？
这种生活将成为鹏欣白金湾业主的日常。
别处滨江是商务、休闲二选一，而北外滩才是黄浦江与城市的融合，左手繁华，右手私享静谧的生活方式，是黄浦江宜居生活的更佳诠释。
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北外滩实景图
北外滩的一线江景+滨江慢生活，其带来的价值1+1＞2。
事实上，鹏欣白金湾南侧就是外滩悦榕庄国际度假酒店，再往滨江走几步就是以岸线、码头、绿廊为主要的开放空间载体，串接起绿化、广场、码头，一路皆是风景。
北外滩滨江绿地置阳段也在这里，它是目前虹口滨江最大的亲水平台，“阳光大草坪＋疏林绿地”，是休闲放松的好地方。
北外滩实景图，来源虹口北外滩公众号
甚至，你的小孩也能在优质、高浓度的文化艺术配套熏陶下成长。
项目一街之隔就是北外滩友邦大剧院，是上海内环内最大的专业剧院，你日常结束繁忙的工作，可以和孩子一同走进剧院享受一场艺术盛宴。
如果要精致烟火气，项目北侧就是北外滩来福士；到白玉兰广场的距离，骑车即可；北外滩还在建华贸中心，你要知道华贸在北京打造的华贸中心，已成为世界级商圈的代表，北外滩未来的商业咖位值得期待！
上海华贸中心示意图
北外滩世纪规划
浦西第1高楼+地标建筑群，正在兑现中
当然，当下显然并非鹏欣白金湾价值顶点，因为项目还坐拥北外滩世纪红利。
微观角度，提篮桥站将会是双轨交（12号线、在建19号线），都知道北外滩商办体量较大，那将来有黄金19号线加持，能为北外滩吸引更多办公人流，更好激发北外滩的活力。
12号线横向，18号线纵向，四面八方的人都来北外滩办公，这里的消费、人气，值得期待。
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宏观角度看：
首先，恢弘巨制，北外滩的开发体量是陆家嘴核心区的2倍！
从规划角度来看，北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。
浦西全新的制高点——480米新地标坐落于此，还有约5栋300米+建筑、13栋200米+建筑，近20栋摩天大楼共同组成地标建筑群。
北外滩规划效果图
你要知道，天际线几乎等同于城市的中心、价值高点；同时往往伴随顶配资源，政府人力、财力、优质市政配套都围绕在这里。
另外，地标意味商办多，会引入大量优质产业、企业。
房价说白了和地段、规划能级、配套、高薪人才高度相关，北外滩全占，且几乎都是顶配。
且细观北外滩的产业，势能更为澎湃。
板块内有2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一！
有4500+家航运企业集，旨在打造国际航运中心！
有2500+家贸易企业入驻，成为全球贸易节点！
还有129家新增高新技术企业和113家市区科技小巨人企业，俨然是上海新兴产业的领军者！（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）
示意图，仅供参考
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2、世纪规划北外滩的兑现速度加快了脚步！
陆家嘴成为上海金融之巅花了30年，而留给北外滩的时间只有10年。
所以你会看到北外滩规划的兑现加快了步伐：
2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。
2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。
按照虹口区说法，北外滩"三年出形象、五年塑功能、十年基本建成"，目前480米的北外滩中心、华贸中心、上实90街坊等项目皆在紧锣密鼓地施工中。
不久的将来，高端城市界面将连成片，鹏欣白金湾北侧高端商办一路连缀。
其实从鹏欣白金湾样板间可以看到未来北外滩天际线：
鹏欣白金湾实拍图
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3、北外滩是站在巨人肩膀上的再超越！
它吸收了陆家嘴规划上的成功之处，也摒弃了其令人诟病的地方，剑指全球超大城市精细化管理的典型示范区。
具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀。
比如，北外滩核心区设置约50公顷的慢行优先区，并规划4.5公里长的空中连廊系统，将区域内重要公共空间与商务楼宇进行立体连接，极大地提高了通行及观景体验，规划超前。
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北外滩规划效果图
所以，小胖君对北外滩未来很看好，既是高端商办聚集地，剑指上海下一个金融中心，又是难得滨江宜居之地，出门就是滨江步道。
最后附上鹏欣白金湾部分户型图，感兴趣的小伙伴赶紧预约看房：
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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