导语
以前咱仙游农村盖房，是不是总被各种手续绕得头大？村里、镇上两头跑，材料交了一趟又一趟，进度全靠问，遇到审批慢、邻里有矛盾的情况，更是愁得睡不着觉。
现在好了！农村建房线上审批平台已经上线，手机上点一点就能提交申请，还有专门的监督渠道。加上今年8月1日刚施行的建房新规，农村盖房的规矩更清、办事更快。
线上办事，手机点一点全搞定
先说说这个线上审批平台，打开【莆田惠民宝APP】，搜索【农村建房审批】，就可以操作，其中有“建房预申请”和“投诉举报”。
01.想申请盖房，点进“建房申请”板块，把家里的基本信息、想建房的位置、打算建多大面积都填清楚，确认提交就可以了。提交后不用天天跑村委会问进度，小程序上会实时更新，哪个部门审到哪一步、有没有意见。
02.平台的另一大功能是投诉举报。遇到有人违建，可以在“两违举报"上把违建屋主、地址和情况填清楚就能举报；要是审批环节有猫腻，比如故意拖延、违规审批，通过“廉政监督”渠道反映就行。
03.平台里还有个“工匠库”特别实用，盖房需要的木工、水电工、泥瓦工、钢筋工都能在这儿找到联系方式。
盖房有啥规矩？这些标准别超标
首先得符合“一户一宅”的原则，这是大前提。面积方面，3人以下的家庭，最多能批80平方米；4到5人的户，能到100平方米；6人以上的大家庭，最多可以建120平方米。要是用的是空闲宅基地或者没利用过的土地，还能多申请不超过30平方米。
层数和高度也有规定，最多只能建3层。底层层高别超4.5米，二、三层每层层高控制在3.6米以内就行。
另外大家关心的屋顶问题也有说法，想做坡屋顶的话，从三楼顶板往上算，坡顶高度不超过2.2米就不算层数和面积；做平屋顶的话，楼顶建个水箱、楼梯间这些附属设施，只要高度在2.2米以内，也不算违建。
还有个好消息是，子女要是符合“一户一宅”条件，能以自己的名义申请翻建父母名下的老房子。要是分家符合规定，签好分家协议，乡镇部门来现场审核后，就能按标准批手续，不用再等繁琐流程。
邻里有矛盾？审批太慢？
盖房最容易和邻居起纠纷，以前总因为“四邻同意”卡壳。现在新规把话说透了，要是翻建老房子，满足原址、原高度，而且和邻居没有共墙这三个条件，不用非得让所有邻居都签字同意。
要是真有邻里异议，村委会和乡镇政府要在30天内帮忙调解，调解结果就是审批的依据，不会让矛盾一直拖下去。
审批速度也有了硬规定，从提交申请开始算，除去特殊的土地性质转换时间，乡镇政府2个月内就得办完；如果审批不通过，也得给出理由。对涉及农转用的，乡镇政府应该组件报批，每季度至少组件1个批次；县区政府（管委会）要在4个月内完成农转用审批。
最后提醒大家，虽然线上能办大部分事，但村里的初步审核还是要走的，按步骤来错不了。这个新规自今年8月1日起施行，有效期2年。
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来源 | 仙游微事综合莆田市自然资源局
编辑 | 罗婷婷
审核 | 林慧晶、陈金辉
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