（来源：今晚报）
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2014年，福建省莆田市的李玉火为打造残疾人养老项目，斥资2500万元购置房产，并投入近亿元建设配套设施，却陷入一场房产交易骗局。卖房者隐瞒房产800万元抵押事实，时任某银行行长则以虚假承诺让李玉火代还抵押款，房产解押后又被二次抵押套取贷款，致使李玉火的养老项目血本无归。目前卖房者已因合同诈骗罪、骗取贷款罪被莆田市涵江区人民检察院提起公诉，涉事银行负责人相关线索已被移送农行福建莆田分行纪检监察部门。
花钱千万购房 埋下800万抵押“暗雷”
2014年4月，在莆田涵江区江口镇，李玉火为女儿李彩凤购置房产，准备用于残疾人养老事业。在经人介绍后，李玉火与福建汇达时装有限公司法定代表人李某坤达成交易，涉事房产含李某坤个人5.774亩住宅用地及汇达公司10.6亩工业用地，总价2500万元。
“在达成协议之前，我多次询问房产有没有抵押等问题，对方都说没有问题。”李玉火说，他曾想看该处房产证的原件，但是对方表示房产证原件由出差的财务保管，提供了无抵押备注的房产证复印件。
2014年5月，双方签订正式买卖合同。按合同约定，李玉火先行支付500万元的定金，合同签订后支付1000万首付款，李某坤随即移交房产。6月，李某坤又以过户办证需经费为由，提出需支付200万元办证经费，并承诺收款后立即办理过户。李玉火为推进交易再次付款，至此累计支付1700万元。
彼时李某坤以厂房已租赁给他人、租期未到为由，提出需一年半后才能过户，并承诺可以在部分土地和厂房先期施工。“我们考虑到土地周边绿化、交通整改等基建也需要一年多时间，未过多质疑其说辞。”李玉火说，对方承诺2015年11月前完成过户，却未察觉这场交易从一开始就是一场精心设计的骗局。
在等待过户的过程中，李玉火不仅翻新危房，还按江口镇政府要求将周边垃圾场改造成公共停车场和公园，修建百多米桥梁和道路，累计投资近亿元。本想着前期基建配套已经大部分完成，再次询问李某坤土地过户事宜。
2015年9月底，就在过户期将至时，涵江农行的工作人员找到李玉火。“他们说我购买的房产早已被抵押给了银行，我们无权施工。”听到这个消息的李玉火才知道被李某坤欺骗。他从银行工作人员那里了解到，该房产在2012年就已在农行办理800万元的抵押，其中李某坤个人房产抵押了180万元、汇达公司房产抵押620万元，且贷款始终未还。
行长承诺代还款后协助房产过户 实则再次抵押放贷
得知房产抵押的真相后，李玉火当即提出报警处理，认为李某坤隐瞒抵押事实出售房产已涉嫌违法，却被时任涵江农行行长刘某阳劝阻。
李玉火称，刘某阳当时说报案需立案调查、打官司耗时很长，还会产生高额律师费，建议双方协商解决。为保障协商过程公正、结果可落地，李玉火邀请两名见证人一同前往涵江农行，与刘某阳确认房产解押条件。
一名见证人证实，刘某阳多次明确承诺，只要李玉火一方代李某坤偿还800万元抵押贷款，银行将立即为房产办理解押手续，并全程协助完成过户，还当场详细告知了抵押金额构成与解押过户的具体流程。
为防止资金被李某坤挪用，李玉火要求将解押款汇入农行指定账户，并与李某坤签订补充合同，约定将剩余800万房款提前支付，专门用于偿还抵押款，李某坤保证2015年11月10日前完成解押、12月20日前完成个人名下房产过户，2016年1月20日前完成汇达公司名下房产过户，若违约按借款额双倍赔偿。
2015年10月21日，李玉火一方在农行工作人员陪同下将800万汇入指定账户，现场见证还贷手续的办理过程。农行出具了抵押贷款还款结算单，加上此前支付1700万元，至此李玉火全额支付了2500万房款。
还款后，李玉火再次到银行找到刘某阳，希望拿回抵押在银行的土地证。“刘某阳说只能把土地证交给李某坤，并且房产过户必须卖方本人到场。”李玉火说，他想着对方说的也有道理，就一直催着李某坤去拿土地证，进行土地过户，然而李某坤再次“失联”。
“李某坤一会说在境外，一会说在外地出差，反正一直拖着我们。”李玉火说，李某坤的工厂也在正常运行，他们一直善意的以为对方真的有事情在忙。直到2018年，莆田市中级人民法院执行人员前往房产现场进行查封冻结，并告知李某坤把房产早已抵押给了银行，因还不上贷款，被银行起诉查封。
经过李玉火了解，在2015年11月17日，房产完成原抵押注销后，刘某阳就为李某坤办理了汇达公司名下房产的新的抵押登记，担保债权额度高达1095.62万元。并且李某坤在签订补充合同前一周，就已向涵江农行出具《承诺书》，承诺房产解押后将重新办理抵押贷款。
一位银行工作人员在警方询问中表示，银行与李某坤商定的解决方案是，李某坤的800万贷款还清之后，银行给其解押个人的土地和房产，汇达公司的土地和房产继续在农行作为抵押办理新的贷款。
“刘某阳与李某坤早已串通，所谓的解押不过是骗取房款、套取银行贷款的‘敲门砖’。”李玉火说，直到法院把房产查封后，才确信被他们骗了。
卖方被追刑责 行长被移送纪委
2018年，李玉火因发现房产被二次抵押、卖方李某坤失联首次报案，公安机关以“经济纠纷”为由不予立案。2022年6月，李玉火、李彩凤父女就李某坤、刘某阳涉嫌诈骗、骗取贷款、违法发放贷款罪再次报案。莆田市公安局涵江分局出具立案告知书，以合同诈骗罪、骗取贷款罪对案件立案侦查。
2023年3月20日，莆田市公安局正式宣布该案告破，查实李某坤涉嫌合同诈骗罪、骗取贷款罪。其中，李某坤骗取的5323万元贷款并未用于生产经营，而是被其用于偿还个人民间借贷。刘某阳涉嫌违法发放贷款罪等相关案件材料移送检察机关审查起诉。
2023年，莆田市涵江区人民检察院对李某坤以合同诈骗罪、骗取贷款罪向涵江区人民法院提起公诉。涵江区检察院工作人员告知李玉火，关于刘某阳涉嫌违法发放贷款罪相关线索，已移送农行福建莆田分行纪检监察部门。记者联系莆田市涵江区检察院相关负责人，该负责人表示，目前不接受采访。
李玉火告诉记者，该案共召开5次庭审，前4次庭审，法院表示他和律师都需要回避。直到第五次开庭，他们才参加了庭审。庭审中，公诉机关当庭出示了涉案合同、银行转账记录、抵押登记材料、虚假购销合同、李某坤出具的《承诺书》等书证，以及多名证人的证言，详细陈述了交易协商、解押沟通的全过程，证实李某坤隐瞒抵押事实、刘某阳作出虚假承诺的关键细节。
农行涉案工作人员在庭审中也证实，涉案5323万元贷款的审批发放未按规定履行尽职调查义务，未实地核查抵押房产实际权属情况，也未核实泽洋公司与汇达公司的实际交易情况，贷款发放流程存在明显违规。
“刘某阳作为时任涵江农行行长，明知涉案房产存在权属争议、李某坤及其企业无实际经营能力和还款来源，仍违规办理抵押登记、发放巨额贷款，其行为已构成违法发放贷款罪，且与李某坤存在明显的串通行为，相关证据链完整、事实清楚。”李玉火表示，检察院起诉了李某坤，但刘某阳是什么处理结果，他们多次联系了农行福建莆田分行纪委，对方说是已经移交给了农行福建省纪委，目前还未得知结果。记者联系了农行福建省纪委，该行纪委的工作人员表示，对此事并不知情。
李玉火表示，他不只是被骗了2500万元的购房款，更是导致前期投资的近亿元项目停摆，这几年的煎熬与无奈难以言表。只盼能彻查此案，让李某坤、刘某阳等人受到应有的惩处，给自己一个公正的结果。
津云新闻记者 郭强
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