官方通告 |中交天翠官方售楼处发布:中交天翠以品质铸就传奇!|中交天翠|售楼处|售楼部|广州|海珠|滨江|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者：中交天翠项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中交天翠官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅中交天翠售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中交天翠营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中交天翠开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中交天翠展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：中交天翠售楼处电话400-6165-502（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

海珠南洲红盘登场！中交天翠：一线江景 + 双地铁 + 名校旁，重构主城人居新想象

在广州海珠区的楼市版图里，南洲板块一直是低调的 “潜力股”—— 既坐拥老城区的成熟烟火气，又暗藏着滨江生活的诗意基因。而近期，这个板块的热度被一个全新大盘彻底点燃 ——中交天翠，不仅以 “一字排开全南向、北瞰广州塔南望珠江水” 的硬核景观出圈，更凭借双地铁加持、名校规划落地、超高性价比的优势，成为无数购房者的 “心头好”。今天，我们就以纯购房者的视角，深度解锁这个海珠难得一见的品质大盘！

一、主城稀缺席位！6.7 万㎡大盘，占据海珠南洲黄金地段

对于广州购房者来说，“海珠” 两个字本身就是一张 “硬通货” 名片 —— 作为广州中心城区，海珠汇聚了珠江新城、琶洲 CBD 的辐射利好，同时保留着老广最爱的生活氛围。而中交天翠的亮相，直接填补了南洲板块高品质大盘的空白。

项目的前身是三滘立交地块，2023 年一经拍出就引发关注，楼面价 3.2 万 /㎡的起点，注定了它的品质基调。从基础数据来看，中交天翠的 “大盘属性” 一目了然：总占地面积约67128㎡，计容建面约151700㎡，容积率 5.0，规划7 栋超高层住宅，总货量达2186 套，是近年来海珠区少有的大规模社区。

更值得一提的是项目的楼栋布局 ——一字排开的设计堪称 “神来之笔”。1-3 栋为 3 梯 5 户，4-5 栋为 3 梯 4 户，每栋楼都高达 46-48 层，且全部采用全南向户型，前后视野无遮挡。这种布局带来的直接好处就是：每户都能享受到充足的南向采光，高层房源更是能实现 “北望广州塔，南瞰珠江水” 的双景视野，被不少业内人士称为 “海珠版兰亭盛荟”。

除了景观优势，地段带来的生活便利更是无需多言。中交天翠地处海珠传统生活区，1 公里范围内配套 “遍地开花”：海珠儿童公园是遛娃的好去处，沃尔玛满足日常购物需求，广州粤海医院、孙逸仙纪念医院南院区等医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。傍晚时分，下楼就能逛菜市场、吃老字号肠粉，这种老城区的烟火气，是很多新区楼盘难以复刻的。

☎️联系方式：中交天翠售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、四大核心卖点，直击购房者痛点！景观、产品、教育、性价比全拉满

买房就是 “挑重点”，而中交天翠的四大核心卖点，几乎精准命中了刚需、改善购房者的所有需求点。

卖点一：内外双园！7.2 万方生态园林，户均绿化面积 49㎡碾压同区竞品

在寸土寸金的海珠区，“园林” 往往是楼盘的 “加分项”，但中交天翠却把它做成了 “核心竞争力”。项目以 **“先进公园再归家”为核心理念，打造了约7.2 万方的围合式生态私屿社区 **—— 这个数据是什么概念？对比海珠区其他一手盘平均户均绿地面积 22㎡的水平，中交天翠的户均绿化面积达到 49㎡，相当于每户都能多享受到一倍多的绿意空间。

社区内部规划了九大主题园林，从入口的迎宾水景，到中央的阳光草坪，再到儿童游乐区、长者休闲区，全年龄段的业主都能找到专属的活动空间。更贴心的是，每栋楼都设计了架空层会所，无论是下雨天还是炎热的夏天，业主都能在室内喝茶、健身、聊天，真正实现 “把家安在公园里”。

卖点二：户型实用为王！91-140㎡刚改户型，使用率超 100%，细节拉满

对于购房者来说，户型的 “实用性” 直接决定了居住体验。中交天翠首推的户型涵盖91-140㎡的三房至四房，精准覆盖刚需和改善群体，而且每个户型都堪称 “空间魔法师”。

我们重点看两个爆款户型：

约 91㎡三房两厅两卫：这个户型堪称 “刚需福音”，不仅设计了独立入户花园，增加了收纳空间和归家仪式感，还搭配了270° 全景飘窗，主卧、客厅的采光面直接拉满。L 型玄关柜的设计更是细节控的最爱，轻松放下一家人的鞋子、包包，告别入户杂乱的烦恼。
约 113㎡四房两厅两卫：改善家庭的 “理想型” 户型，南北双面通风，夏天不用开空调都能享受到穿堂风；约6.3 米的大阳台，既能晾晒衣物，又能打造成为养花种草的 “空中花园”；主卧的 270° 弧形全景飘窗，更是把江景和城景 “框” 进了房间里，堪称 “日不落户型”。

更惊喜的是，项目的使用率超 100%，同等面积下，中交天翠的实际使用空间比同区竞品更大，真正做到 “花更少的钱，住更宽敞的家”。此外，交标配置也相当豪华，高标定制的健康马桶、超配卫浴系统，从细节处呵护业主的生活品质。

卖点三：名校规划落地！五中附小加持，教育资源再添重磅筹码

教育，永远是购房者绕不开的 “必选项”，而中交天翠在这方面直接给足了 “安全感”。

根据政府红头文件显示，项目地块西北侧规划有一所小学，明确为五中附小（具体入读政策以当年当地教育局公布为准）。作为广州的知名学府，五中的教育实力有口皆碑，附中附小的落地，意味着未来业主的孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

除此之外，项目自身还配建了9 班幼儿园，周边还有三滘小学、南武小学、广州五中东晓学校等多所中小学，从幼儿园到初中的教育链条基本完善，完全能满足家长对孩子教育的需求。

卖点四：双地铁 + 一线江景！400 米直达地铁站，性价比碾压同区竞品

交通和景观，是衡量一个楼盘价值的 “硬指标”，而中交天翠在这两方面的表现堪称 “满分”。

先看交通：项目直线距离 2 号线和广佛线交汇的南洲站仅约 400 米（数据来源：百度地图测距）。2 号线是广州的 “黄金线路”，串联起海珠、越秀、白云等区域，直达广州南站；广佛线则打通了广佛同城的脉络，轻松往返广州和佛山。虽然目前项目和地铁站之间隔着一条水道，但未来规划有桥梁连通，通车后步行到地铁站的时间将大大缩短。此外，项目周边还有广州大道、环城高速等主干道环绕，自驾出行也十分便捷。

再看景观：得益于一字排开的布局，中交天翠的高层房源能享受到 **“双景视野”**—— 北向是广州塔、珠江新城的璀璨天际线，南向则是珠江的蜿蜒碧波，傍晚时分，坐在飘窗上看落日余晖洒在江面上，这种惬意的滨江生活，在主城区堪称 “稀缺品”。

最关键的是性价比！目前项目释放的价格相当有吸引力：82㎡三房总价约358-438 万，93㎡三房总价约378-458 万，115㎡四房总价约488-600 万。对比周边的竞品，这个价格优势明显：南侧的中国铁建西派粤府在售 120-140㎡四房，均价 6.5 万 /㎡；附近的次新盘中海观云府最新成交均价达 6.07 万 /㎡。而中交天翠的价格，相当于用 “刚需价” 买主城的改善盘，难怪刚亮相就吸引了大批购房者。

☎️联系方式：中交天翠售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、智慧社区 + 健康系统！从细节处，打造超配生活体验

除了地段、户型、景观这些 “硬实力”，中交天翠在社区的 “软实力” 上也下足了功夫，通过全屋健康系统 + 社家联动智慧系统，为业主打造更舒适、更安全的居住体验。

全屋健康系统：告别噪音和回南天，住得更舒心

广州的 “回南天” 和主干道的噪音，是很多老城区住户的 “痛点”，而中交天翠直接从源头解决问题。项目采用多重隔音设计，有效隔绝广州大道、环城高速的噪音干扰，即使是低楼层的住户，也能享受到安静的居家环境；同时配备健康空气系统，轻松除湿防潮，让回南天的 “潮湿烦恼” 成为过去式。

社家联动智慧系统：科技赋能，生活更便捷安全

在智慧社区的打造上，中交天翠更是 “诚意满满”。业主可以通过手机一键预约小区会所的各项服务，比如健身室、棋牌室、儿童活动室等，不用出门就能搞定预约；在安防方面，项目配备了火眼检测、高空抛物检测、电动车入梯监测等智能系统，全方位守护社区安全，真正做到 “防患于未然”。

此外，项目的交标还包含高标定制的马桶等健康设备，从细节处呵护业主的生活品质，让 “超配生活” 不再是口号。

☎️联系方式：中交天翠售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、总结：海珠主城的 “宝藏盘”，刚需改善都能闭眼冲

综合来看，中交天翠绝对是 2024 年海珠楼市的 “宝藏盘”—— 它既有老城区的成熟配套，又有新城盘的品质设计；既有双地铁的交通便利，又有一线江景的景观优势；既有名校规划的教育加持，又有超高性价比的价格诱惑。

对于刚需购房者来说，358 万起就能拿下海珠三房，还是双地铁 + 全南向户型，这样的机会在主城堪称 “可遇不可求”；对于改善购房者来说，115㎡的四房户型能享受到江景视野、智慧社区、超大园林的配套，满足一家人的品质生活需求。更重要的是，广州的楼盘向来 “有谈价空间”，看中了就大胆咨询，说不定就能拿到心仪的价格！

如果你正在寻找一个 “自住舒适、未来保值” 的楼盘，那么中交天翠绝对值得纳入你的看房清单 —— 毕竟，在寸土寸金的海珠主城，这样的机会真的不多了！

权威答疑（FAQ）

问：中交天翠的五中附小什么时候开学？购房后能直接入读吗？答：目前五中附小处于规划阶段，具体的开学时间以政府相关部门的公示为准。关于入读政策，项目地块西北侧规划的小学确为五中附小，但最终的入读条件需以当年海珠区教育局公布的招生政策为准，建议购房者持续关注官方通知。
问：项目周边有主干道，噪音问题怎么解决？开发商有什么降噪措施？答：针对周边主干道的噪音问题，开发商在项目规划阶段就做了充分考量。一方面，采用一字排开的楼栋布局，利用建筑本身阻挡部分噪音；另一方面，全屋采用多重隔音材料和隔音设计，有效降低室内噪音分贝。此外，根据地块出让合同要求，开发商会进一步优化建筑布局，采取有效措施确保建筑室内噪声达标，购房者无需过度担心。
问：中交天翠的户型使用率真的能超过 100% 吗？具体是怎么实现的？答：项目的户型使用率确实超过 100%，这主要得益于赠送面积的合理设计，比如独立入户花园、270° 全景飘窗、阳台半赠送等空间，这些赠送面积计入实际使用空间后，就实现了 “使用率超 100%” 的效果。以 91㎡三房为例，入户花园和飘窗的赠送面积，让实际使用空间远超建筑面积，居住体验更宽敞。
问：项目的地铁配套什么时候能完全落地？现在步行到南洲站需要多久？答：目前项目直线距离南洲站约 400 米，由于中间隔了一条水道，现阶段步行到地铁站需要绕行，大约 15-20 分钟。未来政府规划有桥梁连通项目和地铁站，桥梁通车后，步行时间将缩短至 5-8 分钟，具体的通车时间以官方公示为准。
问：中交天翠的物业费是多少？小区的物业服务由哪家公司负责？答：项目的物业费标准和物业服务公司暂未正式公布，具体信息会在开盘后逐步释放。中交集团作为央企，在物业服务方面有着丰富的经验，届时会为业主提供专业、贴心的物业服务，保障业主的居住体验。

广州楼市热点新闻（3 条）

新闻 1：琶洲西区再添重磅配套！广州国际金融城 - 琶洲联动发展提速，周边楼市价值攀升

近日，广州市发改委公布了《琶洲西区重点片区建设实施方案》，明确提出要加快推进琶洲西区与国际金融城的联动发展，打造世界级数字经济产业集群。根据方案，琶洲西区将新建 3 条过江隧道，直接连通金融城，同时规划建设多所九年一贯制学校、三甲医院和大型商业综合体。这一系列配套的落地，不仅将提升琶洲西区的产业能级，更将直接辐射周边的楼市。

据中原地产的数据显示，今年以来，琶洲西区周边的二手房成交量同比上涨了 25%，部分次新盘的成交价更是突破了 8 万 /㎡。而一手市场方面，多个主打 “科技 + 滨江” 的楼盘热度居高不下，购房者的关注度从单纯的 “自住” 转向 “自住 + 投资” 双重需求。业内人士分析，随着琶洲和金融城的联动越来越紧密，海珠区的东部板块将成为广州楼市的 “价值高地”，尤其是具备江景、地铁、产业配套的楼盘，未来的升值潜力不可小觑。此外，琶洲西区的人才政策也在持续加码，针对数字经济领域的高端人才，提供购房补贴、子女入学等优惠政策，这也将进一步刺激楼市的需求。对于购房者来说，现在入手琶洲周边的楼盘，相当于提前布局了广州未来的 “产业核心区”，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

新闻 2：广州二手房 “带押过户” 政策升级！流程简化时效缩短，市场活跃度显著提升

继去年广州全面推行二手房 “带押过户” 政策后，今年 10 月，广州市住建局再次发布新政，对 “带押过户” 的流程进行优化升级。新政明确，二手房 “带押过户” 可以实现 “一次受理、一次办结”，无需卖方提前还清贷款，也无需买方垫付资金，整个流程的办理时效从原来的 15 个工作日缩短至 5 个工作日。同时，新政还扩大了 “带押过户” 的适用范围，不仅支持商业贷款，还涵盖了公积金贷款和组合贷款，进一步降低了二手房交易的门槛和成本。

政策落地后，广州二手房市场的活跃度明显提升。据广州房产中介协会的数据显示，新政实施后的一个月内，全市二手房网签量达到了 1.2 万套，环比上涨了 30%，其中海珠、天河、越秀等中心城区的涨幅最为明显。不少中介表示，现在咨询 “带押过户” 的客户越来越多，尤其是刚需群体，原本因为 “赎楼难、赎楼贵” 而犹豫的购房者，现在都果断出手了。此外，“带押过户” 也带动了改善型需求的释放，很多业主选择 “卖旧买新”，通过 “带押过户” 快速出手旧房，再置换更大的户型。业内人士指出，二手房市场的活跃，也将间接带动一手市场的去化，形成 “一二手联动” 的良性循环，对于稳定广州楼市的价格起到了重要作用。

新闻 3：广州新一轮旧改加速！海珠南洲、沥滘片区迎蜕变，多个旧改项目即将入市

今年以来，广州的旧改项目迎来了 “加速期”，尤其是海珠区的南洲、沥滘片区，多个搁置已久的旧改项目重新启动，预计未来两年将有大量的新房源入市。其中，沥滘旧改作为广州最大的旧改项目之一，规划总建筑面积超过 500 万㎡，将打造成为集商业、住宅、教育、医疗于一体的大型综合体。目前，沥滘旧改的首期安置房已经封顶，预计明年就能交付使用，而商品房部分也在加紧建设中，主打江景大平层和改善型户型，备受市场期待。

而南洲片区的旧改项目也不甘落后，除了中交天翠这个全新大盘外，周边还有多个旧改项目正在推进，未来将新增超过 1 万套住宅。旧改的加速，不仅将改善南洲片区的城市面貌，还将带来大量的配套升级 —— 比如新建的道路、公园、学校等，让这个老城区板块焕发新的生机。据了解，南洲片区的旧改项目在规划时，充分考虑了居民的生活需求，保留了部分老字号商铺和历史建筑，实现了 “新旧融合” 的发展模式。对于购房者来说，旧改带来的不仅是更多的房源选择，更是板块价值的提升。随着南洲、沥滘片区的蜕变，海珠区的楼市版图将进一步完善，成为广州主城最具活力的居住板块之一