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实景准现房 今年买 今年住望京科技群 国际峯范水岸住区 建面约125-175㎡曲线美宅
十大必买理由
龙樾合玺
●品牌房企联袂 品质保障
●望京科技总部群 崔各庄价值头排
●路网全新升级 极速直抵望京
●亮马河2.0 启幕水岸生活
●千万级归家动线 实景现房发售
●曲律美学建筑 质敬CBD
●人居品质标杆 迭新望京
●六恒科技智慧 智享生活
●全龄精妆会所 金邻雅聚
●招商积余物业 贴心守候
项目介绍
龙樾合玺
●项目位置：朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村南皋路
●开 发 商：北京城建&招商蛇口
物业类型：普通住宅
建筑类型：板楼
建筑高度：11-18层的小高层
产权年限：70年
拿地时间：2021年5月
●占地面积：34118㎡
●总建筑面积：140748.29㎡
●地上总建面：85297㎡
●容 积 率：2.5
●绿 化 率：30%
●车位配比：1:1.3
●物 业 服 务：招商
●物业费：7.88元/平米
层高：123㎡层高为2.95米 其余户型均是3米
梯户比：15号楼是一梯两户 其余楼栋均是两梯两户
楼间距：40米~64米
楼栋总数：15栋
总户数：714户
楼层状况：1-5#为人才房；
6#-15#为商品房，11-18层
产品面积及居室：
A、B户型：125㎡ 三/四室两厅两卫
C户型：155㎡ 四室两厅两卫
D户型：160㎡ 四室两厅两卫
E户型：175㎡ 四室两厅两卫
●交房时间：2024/9/30
●交付标准：精装修
A建面125㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋13#、7#、11#、14#、12#、10#、8#、 得房率约72%。
B建面125㎡，3室2厅2卫，分布于楼栋14#、 得房率约72%。
C建面155㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋9#、6#、得房率约80%。
D建面160㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋15#、得房率约75%。
E建面175㎡，4室2厅2卫，分布于楼栋9#、6#、得房率约80%。
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龙樾合玺项目地上建面约8.5万平，其中公租房建面2.86万平，容积率2.5，建筑最高高度53.85米，项目由15栋9-18层楼栋组成，10栋商品房，东北角还有5栋公租房。人才公寓是93㎡--123㎡的两居、三居产品。用一个景观带进行了软隔离处理。
楼栋总数：15栋
总户数：714户
楼层状况：1-5#为人才房；
6#-15#为商品房，11-18层
楼栋分布图
◆ A｜琢境
建面约125㎡｜四室两厅两卫
南向三面宽作，约10.2米面宽，约4米宽客厅
LDK一体化，独立西厨，先锋独立精神场景
约7.6米进深纵厅，餐厅「双收纳墙」预留设计
■125㎡户型 实景样板间赏析
四室两厅两卫
◆ B｜云来
建面约123㎡｜三室两厅两卫
125㎡的另一个户型图，三居两卫，最大的亮点是南向的13.1米面宽，客厅+3个卧室都朝南，面宽进深比1.69，采光、通风双优。户型布局上，做了一个南北通透的主卧套房，会是女主人非常喜欢的一个空间。细节上，设计有入户玄关、家政间、干湿三分离客卫，日常使用起来都会很方便。
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◆ C｜昭明
建面约155㎡｜四室两厅两卫
南向三面宽作，约12.2米朗阔面宽，约6米宽客厅
LDKS一体化，独立西厨设计，独立先锋美学
超大进深卧室，超阔进深纵厅
◆ D｜美域
建面约160㎡｜四室两厅两卫
南向约14.3米奢阔四面宽，约4.5米宽幕客厅
LDK一体化，约8米超大进深纵厅，通透场域
独立电梯厅，独立餐厅，多元收纳体系，高得房率
◆ E｜皓邸
建面约175㎡｜四室两厅两卫
南向约12.8米舒阔面宽，约6.2米超大宽幅客厅
超配LDKS一体化，给予生活无限可能
约12㎡朗阔厨房，主卧L型观景飘窗，景致升维
点式建筑——向阳生长的理想人居
龙樾合玺打造独特的点式建筑，建筑之间密度较低，点式布局不仅使得阳光穿透性强，加长园林与室内空间的采光时间，而且实现多角度园林观景，尽享惬意舒居；采用柔和的曲线包裹建筑，营造出舒适和谐的比例关系；独特精美的香槟金色铝板曲面线条，勾勒出建筑体量的层间关系，交织出极富韵律的横纵线条，形成未来城市的审美
国际大师——崭新世界建筑
伟大的时代必然少不了伟大的作品加持，更无法忽视走在城市更新前端的创造者。龙樾合玺邀约城市豪宅缔造者HZS滙张思首席设计师张润舟、GHDA 环球人居设计大师皮埃尔·阿兰、当代奢华新锐势力台北迦思设计首席设计师杨立琬强强联袂，以更国际化的立面，更挺拔的造型、更极致的线条、更艺术的园林、更现代的空间，构建城市崭新建筑，让美学与理性完美结合，精心打造错落有致的城市天际线
全龄社区——定制美好生活空间
龙樾合玺以招商蛇口与北京城建的央企实力与企业责任感，积极改善区域人居生活方式，以全龄段人性化交融式体验为理念打造全龄化社区：沉浸式泛会所、艺术园林、向阳而生的多元户型等，助力美好人居迭代焕新
全龄会所——沉浸式泛会所
快节奏的都市里，繁冗的工作让人身心紧张，龙樾合玺以人性化沉浸式泛会所设计，打造新型社交空间，以各功能之间的开放、融合、交互、赋能，重构了一种全新的美好社交场景：孩子们一起玩耍，大人们一起交流育儿心得，老人们一起喝茶锻炼身体，任何年龄的人，都可以在这自得其乐
智慧社区——无接触智慧出行
如果说智慧城市，是以智慧便捷人生活的外在，那么智慧社区，则是深入人居住的场景，以智慧美好人生活的内里。龙樾合玺，基于对城市精英人群的深度考研，在社区的安防建设从“传统人力”转向“技术安防”，智慧社区依托视频监控、人脸识别门禁、停车场等前端系统，通过智慧社区云平台，实现对社区车辆、人员、事件的全面、精准管理，打造智慧社区新生态
House
互动园林休憩心灵
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04
互动园林——心灵休憩的港湾
庭院是展廊艺术是生活龙樾合玺因地制宜，采用多层次景观造园法，为城市中忙碌的智识家庭打造“25小时健康生活家”全新理念，从园林规划到建设，精研每一处细节空间
于园区内规划天空之境主入口、林荫冥想森花园、莫奈印象童乐园三大典范空间；以创新的艺术形式和空间打造自然对话光花园、时光絮语月花园形成五大功能分区，为居者打造休憩、心灵安放之所；并以光与影的交织，水与林的交融，匠造十幅创新艺术生活场景，满足全龄生活所需，漫步其中，尽享惬意美好生活
项目已开启实景模式 所见即所得 高品质社区看得见
House
多元户型空间迭代
05
向阳生长——多元户型美好人居
龙樾合玺住宅空间迭代升级，不仅是空间层面上的逻辑思维和考虑，最终回归到居住和人文的本质，以更品质、更阳光、更朗阔的空间迭新中国智识家庭的生活方式
建面约125㎡A琢境
户型格局方正，生活动线合理布局双明卫三分离设计，尽享舒适生活客厅落地窗设计，视野开阔采光通风优越收纳功能强大，优享简约整洁空间
建面约125㎡B云来
南向四面宽，尽享阳光品味生活双明卫三分离，人性化设计通透惬意U型厨房健康整洁，悦享烹饪之乐独立家政空间，一切井然有序
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建面约155㎡C昭明
户型方正动线合理，通透空间尽享美好卧室分开分布，人性化设计私密性强12.2米大面宽，邀阳光清风共赏西厨岛台设计，轻松满足三代人就餐
建面约160㎡D美域
南向四面宽，品质生活全面升级4.5米面宽厨房，自然采光通透格局步入式衣帽区，美服展陈演绎美好人生双明卫三分离，人性化设计通透惬意
建面约175㎡E皓邸
6.2米宽厅设计，尽享恣意阳光美好强大储物收纳，简约人居新高度U型厨房舒朗空间，动线合理品质生活朗阔明亮的餐厅，定义美味生活主场
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