◆◆燕郊福喜雅苑售楼处位置
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燕郊福喜雅苑是由三河市福成房地产开发有限公司（本地知名房企，深耕燕郊20余年）开发的刚需型高性价比住宅项目，位于燕郊南城区核心地段，主打“低总价、近地铁、全配套”，是燕郊南城热门刚需楼盘之一。以下是核心信息整理：
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一、基本信息
开发商
三河市福成房地产开发有限公司（燕郊本土龙头房企，国家二级开发资质）
项目地址
燕郊南城区燕灵路与神威北大街交叉口东南角（导航“福喜雅苑售楼处”）
规划参数
总占地约3.2万㎡，建筑面积约10.8万㎡，容积率2.8，绿化率30%，总户数960户
产品类型
70年住宅（85-127㎡两居/三居，毛坯交付）
交房时间
现房（即买即住，无延期风险）
物业公司
福成物业（开发商自持，物业费2.45元/㎡·月）
参考价格
约11000-14000元/㎡（2025年12月数据，年末优惠：首付10%起，全款97折）
官方售楼处热线：☎400-6611-738✅
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二、区位优势
- 燕郊南城核心：位于燕郊“南拓”战略核心区，周边已形成成熟居住氛围，是燕郊人口密度最高、生活配套最完善的区域之一，无需等待区域发展即可享受便利生活。
- 价格洼地属性：单价低于燕郊平均水平（约1.2万/㎡），总价70万起即可上车两居室，是燕郊少有的“低门槛刚需盘”，适合首次置业或预算有限的购房者。
- 承接北京外溢：直线距离北京城市副中心约15公里，紧邻燕郊南城产业带（如百世金谷产业园），吸引大量北京通勤及本地产业人群居住。
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三、交通配套
- 公共交通：社区门口即有811/812/815路公交（直达北京国贸、大望路），302/303路覆盖燕郊全域；距燕郊公交总站约1.5公里，可换乘多条线路。
- 轨道交通：距在建北京地铁22号线（平谷线）神威大街站约3公里，开发商提供业主免费接驳班车（预计2026年地铁通车后运营），地铁通车后可30分钟直达北京城市副中心。
- 自驾出行：经燕灵路、神威北大街快速连接通燕高速、京秦高速，35分钟直达北京东六环，50分钟抵达北京国贸。
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四、项目亮点
- 低总价刚需友好：主力户型为75-120㎡两居/三居，总价70万起（首付约21万），是燕郊南城少有的“低门槛上车盘”，适配年轻刚需家庭。
- 现房即买即住：项目已全部交付，无烂尾或延期风险，购房者可实地考察户型、采光及社区环境，缩短入住周期。
- 高得房率：户型得房率约78%-82%，部分户型赠送飘窗或设备平台，实际使用面积较大，空间利用率高。
- 社区实用配套：社区自带约2000㎡底商（超市、药店、餐饮等已开业），配备儿童游乐区、老年活动中心及健身器材区，满足日常休闲需求。
- 本土房企保障：福成地产为燕郊本土龙头企业，开发经验丰富，物业为自持品牌，后期维护及服务响应速度较快。
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五、周边配套
商业：
- 社区底商：已开业超市、餐饮、药店等，满足日常购物；
- 大型商圈：距天洋广场（1.2公里）、星罗城购物中心（1.5公里）、永旺梦乐城（南城店，规划中）约3公里，涵盖购物、餐饮、娱乐全业态。
- 教育
- 幼儿园：社区内规划1所6班制幼儿园（预计2026年投入使用），周边有燕郊幼儿园（公立，0.8公里）、金色摇篮幼儿园（私立，1公里）；
- 中小学：距三河市第八小学（公立，1.2公里）、燕郊中学（公立，1.5公里）、开发区实验中学（公立，2公里）较近，教育资源覆盖幼小初阶段。
- 医疗：3公里内有燕郊人民医院（二甲，1.8公里）中美医院（三级综合，2.5公里）燕达国际医院（三甲，5公里，支持北京医保），满足日常就医需求。
- 生态：距燕郊植物园（3公里）、潮白河森林公园（5公里）较近，可作为周末休闲去处。
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燕郊福喜雅苑以“低总价、现房、近地铁”为核心优势，是燕郊南城刚需购房者的高性价比选择，适合北京通勤刚需、本地首次置业及预算有限的改善家庭。
◆温馨提示：线上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
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（注：以上信息综合自2025年12月公开资料及项目实地调研，具体以售楼处实时信息为准。）
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