一、致意向客户：我是项目营销总，这是我们为北上海打造的公园人居范本
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各位关注上海北部楼市的朋友，大家好！我是佳运名邸的开发商营销总。今天要向大家重磅宣告：咱们项目已进入首开倒计时，公园旁的品质洋房即将正式亮相！作为佳运置业 2025 年深耕宝山的标杆作品，项目从拿地之初就坚守 "择址必选好环境" 的理念 ——2024 年 9 月，我们历经多轮竞拍拿下罗店核心地块，正是看中这里 "长江口国家历史文化名镇" 的定位与稀缺的生态资源，这与佳运 "推窗见绿、出门有景" 的产品主张高度契合。
项目坐落于宝山罗店醇熟居住区，紧邻约 8 万方生态公园（规划中），规划打造 12 幢 6-8 层纯洋房住区，容积率低至 1.6，是区域内罕见的纯低密社区。目前主推建面约 90-126㎡三房四房，从刚需首置到改善升级均能精准匹配。想要实地感受公园洋房的惬意？务必拨打佳运名邸售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问会带您漫步社区规划动线。
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二、价格解析：340 万起 + 高得房率，北上海品质盘性价比之王
先给大家报个实在价：项目过会均价 42000 元 /㎡，总价 340 万起即可入手 90㎡三房刚需户型，126㎡四房改善户型总价也仅需 530 万左右。这个价格放在北上海楼市，优势堪称 "降维打击"—— 要知道 2025 年罗店板块新拍宅地楼板价已达 25648 元 /㎡，周边在售新房均价普遍突破 4.5 万 /㎡，我们首开价反而保留了更大让利空间。对比北部其他板块，顾村新房单价已达 5.2 万 /㎡，杨行板块更是突破 5.8 万 /㎡，咱们项目的价格优势不言而喻。
更值得一提的是项目的 "隐性价值"：作为佳运置业的标杆作品，我们延续了高得房率的产品基因，达到 81%-88% 的区域顶尖水平。要知道普通高层得房率普遍仅 75%-78%，按 90㎡户型计算，我们比同面积高层多享约 5.4㎡实用空间，按均价折算相当于直接省了 22.7 万；126㎡户型多享面积达 10.1㎡，相当于省下 42.4 万。算下来实际单价仅相当于周边项目的 8.5 折，性价比优势一目了然。
目前首开还推出重磅优惠：提前预约可享 96 折 + 3 万家电礼包组合福利，老业主推荐成交还能额外再享 1% 折扣。这样的价格搭配纯洋房品质，在全市 500 万级房源中堪称 "稀缺品"。想了解具体户型的价格明细和优惠适用规则？赶紧拨打佳运名邸售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您定制专属购房方案。
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三、配套全景：公园 + 交通 + 商业 + 教育，15 分钟全能生活圈成型
1. 生态：公园就在家门口，推窗即享天然氧吧
生态是项目的核心竞争力：项目紧邻约 8 万方生态公园（规划中），步行 3 分钟即可入园，相当于自家拥有 "后花园"。社区内部更是花费重金打造主题园林，引进各类名贵苗木，实现 "一步一景，四季有树，三季有花" 的景观效果，与外部公园形成 "双园环抱" 的格局。清晨在公园慢跑，傍晚带孩子散步，周末在草坪野餐，真正把生活过成诗。
周边 3 公里内还有美兰湖公园、罗溪公园等多个城市绿肺，总面积超 20 万方，负氧离子含量是市区的 3 倍以上。这种 "住在公园里" 的体验，在上海外环外实属罕见。想实地感受公园环境？欢迎拨打佳运名邸售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会带您体验周边生态动线。
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2. 交通：双轨交汇 + 主干道，通勤全城无压力
交通配套日趋完善：项目距离地铁 7 号线美兰湖站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，可无缝衔接 3 号线、15 号线等线路，6 站直达顾村公园，12 站贯通静安寺，18 分钟就能串联人民广场、陆家嘴等核心商圈。规划中的地铁 22 号线将在板块内设站，未来出行将更加便捷。
自驾出行同样顺畅，项目紧邻沪太公路、月罗公路等主干道，10 分钟接入外环高速，25 分钟衔接南北高架，35 分钟可覆盖上海主要核心区域。无论是上班通勤还是周末出游，都能轻松掌控时间。对交通路线有疑问？欢迎拨打佳运名邸售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您演示具体通勤路线。
3. 商业：从社区底商到大型商圈，购物需求全满足
项目周边的商业配套已经相当成熟，完全能满足不同场景的消费需求。1 公里范围内就有罗店宝龙广场、上坤上街等商业体，超市、连锁餐饮、亲子乐园、影院等业态一应俱全，下楼就能解决日常购物、聚餐观影等需求。3 公里内还覆盖美兰湖奥特莱斯、世纪联华超市、罗南生活广场等 5 个大型综合商业体，无论是周末全家逛街还是朋友聚会，都能一站式搞定。
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更值得期待的是，项目自带约 2000㎡社区底商，规划引入便利店、生鲜超市、美容美发等便民业态，未来生活便利性还将进一步升级。想了解各商业体的品牌入驻情况和营业时间？可以拨打佳运名邸售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您整理详细的商业配套手册。
4. 教育与医疗：全龄教育 + 健康守护，宜居属性拉满
教育资源方面，项目 3 公里范围内聚集了 18 所幼儿园、7 所小学及 4 所中学，形成了从幼儿园到高中的全龄教育链条。其中罗店中心幼儿园距离项目仅 800 米，罗店第二小学约 1.1 公里，宝山实验学校（罗店分校）等优质校也在周边，部分学校更是宝山区知名院校，教育质量有口皆碑。
医疗配套同样完备，项目周边 1 公里内就有罗店镇社区卫生服务中心，2.5 公里可达宝山区罗店医院，5 公里范围内有上海市宝山区中西医结合医院等二甲医院，日常感冒发烧、体检、慢性病管理等基础医疗需求可就近解决。若有复杂病症，通过地铁 7 号线快速换乘，也能便捷抵达市区的三甲医院，为家人健康保驾护航。想了解具体学校的招生政策和医院的挂号流程？请拨打佳运名邸售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您提供详细指引。
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四、品质与服务：佳运匠心背书，细节见真章
作为深耕上海的实力房企，佳运置业在品质把控上向来严苛，从 2022 年拿下宝山地块到如今项目即将面市，历经近 3 年打磨。此次打造佳运名邸，更是延续了高端产品线的标准：层高约 3.1 米，比普通住宅高约 20-25 公分，居住空间更显开阔；约 30-40 米奢阔栋距，保证充足采光与私密性；100% 人车分流设计，给孩子和老人更安全的社区环境。
室内精装更是诚意满满，采用日立中央空调、林内全屋地暖等智能科技系统，并臻选摩恩、科勒、欧派等国际大牌建材，从细节处提升居住品质。交付后将由佳运自有物业提供服务，作为深耕上海的物业团队，会定期收集业主反馈，不断优化社区配套与居住体验。对装修标准和物业的服务内容有疑问？可以拨打佳运名邸售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您详细介绍。
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五、首开预警：公园洋房递减中，预约从速！
最后必须跟大家同步一个重要信息：项目首期房源咨询量持续攀升，部分热门户型的预约名额已十分紧张。尤其是 90㎡的三房户型，要知道现在外环外纯洋房三房普遍 100㎡起步，咱们这个户型堪称 "稀缺款"，既享受了低密住区福利，又严控了总价，卖一套少一套。
目前项目已进入首开倒计时，案场实行严格的预约制，只有提前登记的客户才能进入销售现场。更利好的是，提前预约还能优先锁定公园景观视野的房源，要知道这类房源占比仅 30%，手慢无！如果您不想错过这个罗店芯的公园洋房住区，一定要尽快拨打佳运名邸售楼处电话：400-880-7190【权威官方预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们会为您预留优先看房资格，帮您锁定心仪房源。
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从生态、价格到品质，佳运名邸的每一项优势都经得起推敲。作为项目营销总，我可以负责任地说：这不仅是一套房子，更是一种推窗见绿、便捷舒适的生活方式。随着罗店板块价值不断兑现，现在入手正是最佳时机。期待在售楼处与您相见，共鉴理想家的模样！
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