中建观玥的 80㎡、89㎡（分竖厅 / 横厅两款）、107㎡这三个主力户型，都是深圳建筑新规下的高得房率设计，适配刚需到刚改不同需求，空间利用和细节设计各有亮点，具体鉴赏如下：
80㎡ 三房两厅两卫这款是刚需入门的高性价比户型，东北或正东朝向，含赠送得房率达 94%，完美解决小户型难做到三房两卫的痛点。它采用竖厅格局，客厅开间 3.3 米，搭配 4.95㎡的阳台，日常休闲和晾晒需求都能满足，楼层高的房源还能眺望虹桥公园景观。在空间细节上，厨房有 S 墙预留冰箱位，刚好适配双开门冰箱，化解小户型冰箱占地的难题；主卧面积达 16.38㎡，还带双飘窗，既能增强采光，也能改造为储物空间，两个次卧面积分别为 8.16㎡和 7.84㎡（含飘窗），放下 1.2 - 1.5 米的床毫无压力，足够三口之家或刚需合租使用。不过该户型也有小短板，餐厅空间略紧凑，活动时会稍显局促。
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89㎡ 三房两厅两卫（竖厅版）作为刚需升级款，户型朝南，含赠送得房率 96.1%，空间尺度比 80㎡户型更舒展。客厅开间提升至 3.4 米，搭配 9.45㎡的 6.3 米长阳台，阳台横跨客厅与南侧次卧，可灵活划分出休闲品茶区和衣物晾晒区，实用性大幅提升。房间布局上，主卧面积 16.28㎡，两个次卧也分别有 9.53㎡和 9.42㎡（含飘窗），主卧能轻松摆放 1.8 米床加独立梳妆台，独立卫浴还配有双洗手台，避免晨起洗漱排队的麻烦。厨房的半开放设计很亮眼，装玻璃推拉门后，打开可增强空间通透感，关闭又能隔绝油烟，适配不同烹饪场景。
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107㎡ 四房两厅两卫该户型是项目的改善舒适款，东南朝向，含赠送得房率 101.08%，精准匹配多孩家庭或长期居住的刚改需求。它采用横厅设计，客餐厅开间 6 米，搭配 10.24㎡的 6.7 米长阳台，阳台横跨客厅与次卧，足够打造空中花园、亲子游乐区，甚至摆放跑步机，丰富家庭休闲场景。空间布局上，四开间朝南，客厅、主卧及两个次卧均朝南，北侧书房也带窗户，全屋 6 个采光面，通风采光拉满；主卧面积 17.18㎡，另外四个次卧面积在 7.68 - 11.2㎡之间（含飘窗），最小的房间也能满足日常居住或作为书房使用。此外，户型还设有独立玄关柜，且所有卧室都带全赠送飘窗，全屋收纳空间比 89㎡户型多 30%，再加上 U 型厨房和干湿分离的卫生间，居住的便利性和舒适感拉满。
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