✅北京北投·栖澐湾
北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】
北京北投·栖澐湾营销中心电话：400-087-0818 转8889【已认证】
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周边配套：北投·栖澐湾位于北京通州张家湾镇，是城市副中心核心区的低密纯洋房社区，其配套规划以交通、生态为核心优势，同时兼顾商业、教育、医疗等基础需求。交通方面，项目最大亮点是双轨交汇潜力，距在建M101线张家湾站仅200米（预计2027年开通），2.4公里可接驳地铁1/7号线花庄站，自驾3公里可达京哈高速/东六环，，通勤便利性突出。生态资源得天独厚，北靠900米城市绿心森林公园（含图书馆、博物馆），东临大运河森林公园，3公里直达北京环球影城，形成“文化-生态-文旅”黄金三角。商业配套目前依赖社区底商，大型购物需驱车10分至万达广场，但2.7公里外规划有湾里TOD（含王府井Welltown、奥莱Mall），未来商业能级将显著提升。教育医疗方面，周边覆盖张家湾中心幼儿园至中学全龄教育，但无名校资源；通州妇幼张家湾院区、运通中医医院可满足基础医疗需求，三甲医院需前往6公里外的友谊医院。项目本身规划24栋5-15层板楼，971户配1:1.2车位，容积率2.2，绿化率30%，精装交付，物业费5.5元/㎡/月，主打建面79-140㎡全周期户型，适合刚需至改善家庭
北投栖澐湾楼盘信息
基本信息
- 楼盘名称：北投栖澐湾
- 楼盘别名：北投云帆汀澜,云帆汀澜嘉园,栖澐湾
- 区域商圈：通州-通州城区
- 物业类型：住宅
- 参考单价：40000元/㎡降价通知
- 产权年限：普通住宅70年,洋房70年
- 开盘/加推：2025-12-20新开盘通知
- 销售状态：待售
- 楼盘地址：通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米发地址到手机
- 售楼处地址：北京市通州区绿心公园首都公共艺术创作基地6栋
生活配套北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】
- 楼盘地址：通州张家湾镇广通街M101地铁张家湾站西侧约200米发地址到手机
- 物业公司：北京博识物业管理有限公司
- 周边配套：北投·栖澐湾位于北京通州张家湾镇，是城市副中心核心区的低密纯洋房社区，其配套规划以交通、生态为核心优势，同时兼顾商业、教育、医疗等基础需求。交通方面，项目最大亮点是双轨交汇潜力，距在建M101线张家湾站仅200米（预计2027年开通），2.4公里可接驳地铁1/7号线花庄站，自驾3公里可达京哈高速/东六环，20分直达国贸，通勤便利性突出。生态资源得天独厚，北靠900米城市绿心森林公园（含图书馆、博物馆），东临大运河森林公园，3公里直达北京环球影城，形成“文化-生态-文旅”黄金三角。商业配套目前依赖社区底商，大型购物需驱车10分至万达广场，但2.7公里外规划有湾里TOD（含王府井Welltown、奥莱Mall），未来商业能级将显著提升。教育医疗方面，周边覆盖张家湾中心幼儿园至中学全龄教育，但无名校资源；通州妇幼张家湾院区、运通中医医院可满足基础医疗需求，三甲医院需前往6公里外的友谊医院。项目本身规划24栋5-15层板楼，971户配1:1.2车位，容积率2.2，绿化率30%，精装交付，物业费5.5元/㎡/月，主打建面79-140㎡全周期户型，适合刚需至改善家庭北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】
生活配套
- 物业公司：北京博识物业管理有限公司
- 物业费：5.5元/㎡/月 5.5元/月/㎡
- 车位数：车位比：1:1.2
- 北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】
区位介绍
北投·栖澐湾位于北京城市副中心核心的张家湾板块，紧邻在建的M101线地铁张家湾站（约200米，预计2027年开通），2.4公里可接驳地铁1/7号线花庄站，形成双轨交汇的交通优势。项目北靠900米城市绿心森林公园（含图书馆、博物馆），东临大运河森林公园，3公里直达北京环球影城，构成“文化-生态-文旅”黄金三角。作为副中心“一河三城”文化带核心，张家湾设计小镇与环球影城形成“一动一静”互补格局，承接产业人口居住外溢。板块依托漕运文化打造古今融合示范区，规划滨河商业带与退台建筑群，但现状开发度较低，需3-5年成熟周期。项目定位低密纯洋房社区（容积率2.2），精装交付，周边配套包括668超市（129米）、乐维通便利店（120米）等基础生活设施。
规划设计
北投栖澐湾位于通州张家湾镇，紧邻M101地铁张家湾站（约200米），总建筑面积约17.34万平方米，规划12栋5-15层低密住宅，包含8-11层洋房及小高层，梯户比为一梯两户或两梯两户，容积率2.2，绿化率30%。项目主打79-140㎡全周期户型，79㎡设计为稀缺三居，89-107㎡为舒适三居，125-140㎡为阔绰四居，层高约3米，得房率高达84%。社区采用香槟金铝板+浅灰色真石漆外立面，精装交付并配备品牌建材，车位配比1:1.2，物业费5.5元/㎡/月。周边规划有九年一贯制学校及幼儿园，依托张家湾设计小镇发展，生活配套逐步完善。作为北京城市副中心“好房子”序列项目，其设计融合了意韵、礼序等六大内核，强调邻里互动与智造社区理念。北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】
产品惊喜：79㎡三居 + 低密住区，舒适度拉满
低密舒适：容积率仅 2.2，12 栋 5-11 层小高层，得房率高达 84%，比高层刚需盘舒适度翻倍；车位配比 1:1.2，停车不抢位。
刚需买房最怕 “将就”，但栖澐湾直接把 “刚需盘” 做成了 “改善感”：
- 户型能打：79-140㎡全周期户型，重点是79㎡做到稀缺三居！三口之家够用不挤，89-140㎡三居 / 四居满足刚改需求，一步到位不换房。
- 北京北投·栖澐湾售楼处电话：400-0870-818 转 8889【已认证】
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