共1盘进行价格公示，为中铁云岫。
具体公示信息如下：
1、中铁云岫：曲江新区公田三路以东、公田四路以西、航天大道以北。
本次公示4栋楼，其中2#楼，合计房源24套，户型面积189-248㎡，毛坯均价28884.37元/㎡；
9#楼，合计房源16套，户型面积189-248㎡，毛坯均价29951.21元/㎡；
10#楼，合计房源14套，户型面积289㎡，毛坯均价34952.48元/㎡；
16#楼，合计房源24套，户型面积189-248㎡，毛坯均价30718.12元/㎡。
短评：先看基本面，项目位于曲江二期核心，航天大道以北、公田三路以东一带，属于曲江成熟板块。
周边配套整体相对完整，尤其是生态可算是项目的一大优势。
北侧曲江电竞公园、文化运动公园，西侧大华社区公园，东侧还有花影公园。
教育资源上，周边分布有曲江第三小学（含东校区）、第三中学以及第二中学，名校+体系对改善客户是有吸引力的。
再看产品本身，项目最大的标签是低密纯洋房。
容积率1.7，总户数不到200户，规划15栋6-8层洋房，这一点在当前曲江供应体系里确实稀缺。
尤其是在高层产品占主导的背景下，这类社区的居住舒适度会更高，圈层也相对更纯粹。
户型方面主打189㎡、248㎡和289㎡，属于典型改善及高改面积段。
设计思路上，并非是传统的堆面积路线，而更强调空间感。
比如约6米的挑空、双面采光的光厅、大尺度露台等，一定程度上提升了居住体验，尤其是采光和通透性。
不过部分面积利用效率会被牺牲，且后期装修成本和使用成本会更高，比如挑空空间的空调能耗、维护成本等，这些都是实际居住中必须面对的。
再说价格，本次公示房源均价在2.8万—3.5万/㎡之间，10楼的289㎡产品已经触及3.5万+，在曲江板块内属于偏高区间。
横向对比来看，定价已经明显高于不少在售改善项目，更接近高端产品序列。
因此，目标群体也比较清晰，更偏向曲江区域内的改善升级人群，且对低密产品有明确偏好的购房者。
可以说，项目的优势在于低容积带来的居住舒适度、公园环绕的环境、以及在设计上的创新，这些都是市场相对稀缺的部分。
是一个有想法的高改产品，解决了一部分曲江改善群体无房可换的问题。
但同时，也并不是一个适合所有人的选择，是否值得入手，关键还是看你对低密、空间感以及生活环境的优先级排序。
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