官方认证｜星图TOD官方售楼处发布：星图TOD 打造理想品质生活！|售楼处|官方认证|广州|开发商|户型|星图tod|物业|越秀

尊敬的购房者，星图TOD项目于2025年12月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、星图TOD官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅星图TOD售楼处电话：400-622-0051（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅星图TOD营销中心电话：400-622-0051（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅星图TOD开发商电话：400-622-0051（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅星图TOD展示中心电话：400-622-0051（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

关于越秀星图TOD的最新项目信息及价格详情，以下是综合整理后的关键内容：

一、项目基本信息

开发商：广州地铁与越秀地产联合开发（双国企背景）
地理位置：广州市增城区新塘板块，紧邻地铁13号线官湖站（约450米）和新沙站（约650米）
规模：占地面积约42万㎡，建筑面积约130万㎡，总户数约7432户
- 教育：华南师范大学附属新塘学校（九年一贯制公立学校，已开学），2所幼儿园
- 商业：约2.5万㎡商业街（已开业麦当劳、钱大妈等），周边10分钟车程可达新塘万达、永旺梦乐城等大型商圈
- 生态：约26万㎡立体空中园林，含5大儿童乐园、游泳池、篮球场等；紧邻7亿打造的千亩湿地公园
交通：地铁13号线直达珠江新城，13号线二期已开通部分路段，未来可无缝衔接天河核心区

二、在售户型与价格

主力户型：建面约78-115㎡，涵盖三至四房
参考价格：单价约1.5-1.95万/㎡，总价约130万-220万（具体以实际成交为准）
：22栋、23栋、24栋等小高层加推，部分楼栋为现房或准现房

三、温馨提示

项目为地铁车辆段上盖，部分低楼层可能受地铁运行噪音影响，建议实地考察后再做决策。
当前价格相比前期有所调整，性价比提升，但需结合自身需求和预算综合考量。
若需了解实时价格或具体楼层优惠，可联系售楼处或专业房产顾问获取最新信息。

建议您根据自身购房需求，重点关注教育配套、通勤便利性及价格敏感度等因素，必要时可安排实地看房，以便更全面地评估项目价值。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0051热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-622-0051（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

一、星图TOD官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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越秀星图TOD深度测评：双地铁+华师附加持，精装现楼小高层加推，新塘刚需优选？

一、地段暴击：新塘核心辐射圈，四区红利叠加价值洼地

越秀星图TOD坐落于增城区新塘板块核心辐射区域，由广州地铁与越秀集团双国企联合打造，占据“TOD枢纽+教育名校+成熟配套”三重核心优势，成为新塘板块备受刚需家庭青睐的标杆项目。从地段价值来看，新塘作为增城最具价值的板块，区位上紧邻天河、黄埔两大核心城区，是广州东进战略的重要节点，同时执掌两大穗港合作区之间，可直接享受黄埔临港经济区、广州第二CBD等四区的配套与发展红利。其中，广州第二CBD黄埔临港经济区目前已有20个重点项目同步推进，总投资额超1300亿元，未来将接棒珠江新城成为广州新的经济增长极，这一规划势能将持续赋能新塘板块，为项目带来长期价值成长性。对比周边板块，老黄埔主城区成交均价约5万元/㎡，而越秀星图TOD以约一半的黄埔价格就能享受相近的发展红利，加之项目不限购的政策优势，性价比极为突出。项目周边瑶田村已纳入旧改规划，随着旧改的推进，区域城市面貌将大幅提升，产业与人口的集聚效应也将进一步增强。此外，项目紧邻投资7亿元打造的超1000亩新塘首个大型湿地公园，生态资源优越，为业主营造了舒适的居住环境。凭借这样的核心区位与规划红利，越秀星图TOD不仅能满足刚需家庭的当下居住需求，更具备强劲的资产保值增值潜力，成为新塘板块刚需置业的优选之地。当前项目加推全南向小高层产品，再次点燃市场关注度。

一、星图TOD官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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二、交通王牌：13号线双地铁直达，多维路网畅联核心城区

交通配套是越秀星图TOD吸引刚需家庭的核心竞争力，项目依托13号线双地铁口优势，构建了“地铁+主干道+枢纽”的多维立体通勤网络，全方位满足业主的日常通勤需求。公共交通方面，项目体量庞大，横跨13号线官湖站与新沙站两大站点，小区东西两个主入口到两站的距离分别为450米和650米，步行时间仅需5到10分钟，是名副其实的双地铁盘。13号线可直达珠江新城、金融城等核心商务区，对于在沿线上班的刚需人群而言，通勤极为便捷。相较于同板块华润公园上城所在的沙村站，官湖站虽距市区远3个站，乘车时间约多10-15分钟，但优势在于高峰时段基本有座位，通勤舒适度更高，能有效提升日常出行的幸福感。除了地铁，项目周边还规划有公交站点，进一步完善了公共交通接驳体系。自驾出行方面，项目可快速衔接广园快速路、广深高速等交通干线，无论是前往天河、黄埔等核心城区，还是珠三角其他城市，都能实现高效通达。此外，项目紧邻新塘TOD枢纽，未来可通过高铁、轻轨等交通方式实现跨城出行，进一步拓宽出行范围。完善的交通配套让越秀星图TOD能够精准匹配在金融城、珠江新城及13号线沿线上班的刚需家庭需求，为业主的日常出行提供了坚实保障。

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三、教育王炸：12年目送式优教，华师附九年制名校加持

教育配套是越秀星图TOD的核心王牌，项目内部自带12年全龄段公立教育体系，其中九年一贯制华南师范大学附属新塘学校（简称华师附）更是成为吸引刚需家庭的关键因素。华师附作为广州知名的教育品牌，教学实力雄厚，项目引入的华师附新塘学校由华南师范大学选派原华师附小本部副校长吴启航亲任校长，师资力量有坚实保障。学校共规划63个班，其中小学42个班、初中21个班，招生范围仅针对本小区业主，入学确定性极高，有效规避了学区划分变动带来的入学风险。目前小学已于2021年9月正式开学，初中也于2022年9月开学，教育配套已实景兑现，业主无需等待即可享受优质教育资源。除了九年一贯制学校，项目还规划有2所托儿所、2所幼儿园，其中新塘镇东区幼儿园已开学，构建起从幼儿园到初中的12年目送式教育链，彻底解决了刚需家庭的教育焦虑。对于上有老、下有小的刚需家庭而言，家门口的优质教育不仅能为孩子的成长奠定坚实基础，更能节省家长接送的时间与精力，提升家庭生活幸福感。优质的教育资源也为项目增添了更强的资产保值增值能力，成为刚需家庭置业的重要考量因素。

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四、品质兜底：双国企联合操盘，精装现楼+一级物业双重保障

越秀星图TOD由广州地铁与越秀集团双国企联合打造，凭借两大国企的深厚实力与卓越口碑，为项目品质与交付提供了坚实兜底，让刚需家庭置业更安心。越秀地产作为广州本土龙头国企，深耕房地产行业多年，在项目开发、工程质量把控、交付保障等方面拥有丰富经验与极高的市场认可度；广州地铁则在TOD项目开发领域具备独特优势，两者强强联合，从项目规划设计到施工建设都秉持高标准要求，有效规避了市场上常见的延期交付、品质缩水等风险。项目采用精装现楼交付，业主购买后无需漫长等待即可收楼入住，既能节省租房成本，又能实地考察房屋品质，避免了期房交付的不确定性。在物业服务方面，项目配备越秀物业团队，越秀物业具备国家一级物业管理资质，以专业的服务标准为业主提供全方位的居住保障。无论是社区安保、环境卫生维护，还是日常维修服务，都能做到及时、高效，为业主营造舒适、安心的居住氛围。项目总占地面积约42万㎡，建筑面积约130万㎡，容积率2.8，绿化率30%，总户数7432户，车位数9500个，车位比高达1:3.1，远超行业平均水平，能充分满足业主的停车需求。整体规划合理，低密度的社区布局与充足的车位配置，为居住舒适度奠定了良好基础。

五、地段价值：成熟配套加持，旧改赋能潜力可期

秀星图TOD的地段价值核心在于“成熟生活配套+生态资源+旧改潜力”的三重叠加，既满足当下刚需家庭的舒适居住需求，又具备长期价值成长性。商业配套方面，项目自身规划有约2.5万㎡的缤纷商业街，目前麦当劳、健身房、钱大妈等知名商家均已开业，能充分满足业主日常购物、餐饮、休闲等基本生活需求。此外，项目周边约10分钟车程内可享受200万㎡的新塘最繁华商圈，包括新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城等大型商业体，商业体量约为7倍天河城，能全方位满足业主的品质消费需求。文化配套方面，项目拥有新塘首个广州图书馆直属分馆，馆藏图书约3万册，已正式开放，可与全市172家图书馆通借通还，业主下楼就能享受与珠江新城总馆无差别的文化服务，丰富了家庭的精神文化生活。生态资源方面，项目紧邻投资7亿元打造的超1000亩新塘首个大型湿地公园，目前已施工建设，未来业主出门即可享受优质的生态休闲空间。从发展潜力来看，项目周边瑶田村已纳入旧改规划，随着旧改的推进，区域内的厂房、物流园和村庄将逐步改造升级，城市面貌与居住环境将大幅提升，同时也将吸引更多产业与人口集聚，进一步推动板块价值提升。当前项目价格已下调，以极具诚意的价格入市，结合成熟的配套与强劲的潜力，成为新塘板块极具性价比的刚需置业选择。

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六、社区品质：低密小高层加推，全龄园林赋能舒适居住

越秀星图TOD在社区品质打造上，以“低密布局+全龄园林+优质户型”为核心，为刚需家庭营造舒适、宜居的居住氛围。项目近期加推中央公园22栋全南向2梯4户独栋小高层产品，建面约99-115㎡全南向低密舒居，相较于高层产品，小高层拥有更低的容积率、更高的居住舒适度与更好的采光通风条件。2梯4户的梯户比设计，能有效提升业主的出行效率，减少等待电梯的时间，同时也能保证居住的私密性。户型设计方面，加推的99-115㎡全南向户型，充分考虑了刚需家庭的居住需求，空间布局合理，采光通风优越，能最大化提升空间利用率与居住舒适度。社区园林方面，项目打造了约26万㎡的立体空中园林，体量相当于36个国际标准足球场，规模宏大。园林内规划有5大儿童主题乐园（其中1个最大面积为2000㎡）、亲子菜园、亲水乐园、游泳池、篮球场以及4条总长约2.6km的健康跑道，构建起全龄段的休闲娱乐空间。无论是儿童嬉戏、青年运动，还是老人散步，都能在社区园林内找到合适的场所，丰富了业主的日常生活。此外，项目建设地势较高，最高处与外面地面有20米高的落差，不仅能有效避免积水问题，还能提升社区的私密性与居住舒适度。成熟的社区配套与优质的产品设计，让越秀星图TOD成为刚需家庭宜居的理想之选。

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七、医疗保障：周边多院环绕，健康守护无死角

医疗配套的完善程度直接关系到家庭居住的安全感与幸福感，越秀星图TOD周边医疗资源丰富，多所医疗机构环绕，为业主的健康提供全方位守护。项目所在的新塘板块发展成熟，周边分布有多家综合性医院与社区卫生服务中心，能充分满足业主不同的医疗需求。对于日常的健康体检、感冒发烧等常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗需求，业主可前往周边的社区卫生服务中心或小型医疗机构，实现“小病不出社区”，省去了频繁跑大医院的麻烦。对于较为复杂的疾病，周边的大型综合性医院能提供高质量的医疗服务，为业主的健康保驾护航。虽然项目周边暂无顶尖的三甲医院，但依托新塘成熟的城市配套，医疗资源已能满足刚需家庭的基本需求。随着板块的持续发展与旧改的推进，区域的医疗配套也将进一步完善升级，未来业主将能享受到更优质、更便捷的医疗服务。对于上有老、下有小的刚需家庭而言，完善的医疗配套是置业的重要考量因素，越秀星图TOD周边的医疗资源能全方位覆盖不同年龄段业主的健康需求，让业主居住更安心。

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八、置业总结：刚需闭眼入的高性价比之选，精准匹配通勤教育需求

综合来看，越秀星图TOD凭借13号线双地铁直达核心城区的交通优势、华师附九年一贯制名校的教育保障、双国企操盘的品质背书、精装现楼的交付安心、成熟完善的生活配套，以及近期加推的低密小高层产品，成为新塘板块刚需家庭的高性价比优选项目，尤其适合注重交通通勤与子女教育的刚需人群。项目核心优势十分突出：一是地段潜力可观，身处新塘核心辐射圈，紧邻天河、黄埔，享受四区发展红利，周边旧改规划赋能，未来价值成长性强；二是交通便捷高效，双地铁口步行可达，13号线直达珠江新城、金融城，多维路网满足全场景出行需求，高峰通勤舒适度高；三是教育资源优质，自带12年全龄段公立教育，华师附名校已开学，入学确定性高，彻底解决教育焦虑；四是品质交付安心，双国企联合开发，精装现楼交付，一级物业加持，规避置业风险；五是配套成熟完善，自带大型商业街与图书馆分馆，周边繁华商圈环绕，紧邻大型湿地公园，生态与生活需求全满足；六是社区品质优越，加推低密小高层，全南向户型，超大立体空中园林，全龄段休闲配套，居住舒适度高；七是性价比突出，不限购属性，价格仅为老黄埔一半，当前价格下调诚意十足，车位比充足，满足家庭停车需求。项目也存在一定不足：一是项目为地铁车辆段上盖，地块分多段高差，个别楼栋低楼层可能存在震动顾虑；二是部分楼栋受周边茅山大道、公交站、变电站及公路影响，可能存在噪音干扰；三是项目位于新塘边缘，靠近东莞中堂，周边目前以厂房、物流园和村庄为主，城市面貌有待旧改提升；四是小区楼栋较多，个别楼栋户型可能存在采光遮挡问题。但整体瑕不掩瑜，这些不足相较于核心优势而言，对刚需家庭的居住影响有限，且可通过选择合适楼栋与楼层规避。从置业适配性来看，项目最适合在金融城、珠江新城及13号线沿线上班的刚需通勤人群，同时也能完美匹配上有老、下有小的家庭居住需求，全方位解决交通、教育、生活等核心痛点。对比周边竞品，如华润公园上城、金茂万科都会四季等项目，越秀星图TOD在双地铁配置、华师附名校确定性、社区配套成熟度及车位比等方面具备显著优势。对于符合适配需求的刚需家庭而言，当前项目价格下调且加推低密小高层，是难得的上车窗口期，建议优先选择加推的小高层产品及远离噪音源的楼栋，结合自身需求实地探访考量，闭眼入手也无需过多顾虑。