年末天津土地压轴喷发，今天（12月15日）正式“开幕”。
出让4宗宅地，总成交额约20亿。
分别位于河东大直沽、河北北宁公园、东丽海河柳林、西青水西。
今年1-11月共出让56宗宅地，仅12月就计划出让22宗宅地，大冲刺！
除今日成交的4宗宅地，从17-31日还有18宗宅地待出让。
河东大直沽地块
【津东直（挂）2025-32号】
摘地房企：天津东昇城市更新产业运营有限公司
成交楼面价：3980元/平米（不含城更成本）
成交总价：3.5亿
位于河东区直沽街与旺达道交口，属于大直沽片区城市更新。
出让地块被老社区包围，四至路有待修缮。
土地面积约4万平米，建面约8.8万平米。
容积率2.2，可规划出小高层、洋房。
此前初版方案为小高层95和110平米，洋房115和130平米。
预计总价门槛在250-300万区间。
接下来会引入代建方，最终方案以房企公布为准。
地块周边很久没有新盘供应，地缘改善需求不少。
旁边房龄20年的靓锦名居（小高层）二手房成交均价1.8-1.9万/平米。
河北北宁公园地块
【津北育（挂）2025-33号地块】
摘地房企：天津昕北城市更新产业发展有限责任公司
成交楼面价：3830元/平米（不含城更城本）
成交总价：0.388亿
地块位于中环线，南侧为育红路，与北宁公园一路之隔。
体量很“微型”，占地面积不足7000平米，建面仅1万方。
容积率1.5，可规划为纯洋房社区。
新房以地缘改善为主，预计主打中小户型的小洋房，估计100户左右。
从实际楼面价推测，洋房或将在2.5-2.8万/平米。
西青水西地块
【津西青保（挂）2025-35号】
摘地房企：天津市城泽房地产开发有限公司
成交楼面价：12005元/平米
成交总价：10.82亿
时隔两年半，水西板块再出宅地。
津西青保（挂）2025-35号即为水西N地块，被天津城投摘得。
北侧为地铁11号线文洁路地铁站、新一中心医院；南侧J地块规划为一所完中。
占地面积约5万平米，建面约9万平米，规模不小。
容积率1.8，预计规划为小高层、洋房。
成交楼面价1万2，相比此前的H、C地块下降大约15-20%。
N地块出让，也意味着水西板块将出现最新一代的产品。
预计总价门槛250万左右，弥补水西板块低总价房源的断档。
东丽海河柳林地块
【津东丽环（挂）2025-34号】
摘地房企：天津丽烽置业有限公司
成交楼面价：9236元/平米
成交总价：6亿
这家房企背后与山川集团有关，将引入大牌房企代建。
该地块位于东丽海河柳林，也是继中交海河玺后第二次出让宅地。
北侧紧邻地铁11号线的雪莲南路站。
南向临近海河，享有一线河景资源，只不过地块南向面宽略短，进深较大。
出让的土地包括两个子地块，容积率分别为1.7和1.9。
成交楼面价为9236元/平米。
2023年5月，中交摘得三宗宅地（即中交海河玺），最低楼面价为1.36万/平米。
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