@上海豪宅热搜!瑞安翠湖滨江官方售楼处发布:重新定义好房子|上海市|别墅|售楼处|开发商|杨浦|湖滨|瑞安|舒缓雅居新篇章|豪宅

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杨浦滨江丨东外滩

瑞安杨树浦置业平凉项目

瑞安·翠湖滨江

主力户型建面约160-410㎡叠加、联排

联动价21万/㎡

还自带约800㎡高定会所

集瑜伽、健身、亲子、会客等功能

目前“样板间”已开放

上海杨浦瑞安·翠湖滨江

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Shanghai Yangpu Shimao Riviera Lakeside Garden

Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)

Official Sales Office Phone of Shanghai Shimao Riviera Lakeside Garden: Dial 4008123664 to inquire about property details, prices, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

去年10月底,瑞安联合杨浦国资拿下了上海杨浦平凉社区地块,地块的房地联动价为21万元/平方米,刷新了杨浦区自实施房地联动价以来最高纪录.现在,静安区紧随其后,推出的北站新城地块成为上海第二个房地联动价达21万元/平方米的项目.

公告显示,北站新城项目共由两幅地块组成,其中04~05地块的用地面积42696平方米,容积率1.43,为住宅及商办混合用地,限高15米;05~01地块的用地面积9462平方米,容积率1.45,为住宅、商办及社区级文化设施混合用地,限高24米.

据规划显示,地块东至许昌路,西至汾州路,南至扬州路,北至平凉路,总用地面积16993.8平,容积率1.4,地上建筑面积23945.46平,为二类住宅组团用地.

上海杨浦瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】瑞安·翠湖滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】从区位来看,北站新城项目直线距苏州河1公里左右,直线距外滩约1.5公里,直线距3、4号线宝山路站约300米,周边拥有苏河湾万象天地、白玉兰广场、大悦城等商业配套,南面800米处就是上海高端项目华侨城苏河湾.

地块航拍区位图如下:

据了解,该地块一经面世就吸引招商蛇口、华发、越秀等多家房企,但由于该地块属于历史风貌保护项目,其历史建筑保护更新规模相对较大,04街坊肌理保护范围占比不小于60%,05街坊肌理保护范围占比为100%.且地块内部诸多老建筑尚存,比如优秀历史建筑虞氏故居,以及泰山大剧院等,都将予以保留修缮.

规划建设:

计划建设28幢、总高3层的别墅类住宅,具体类型有独栋、双拼、联排;具体房源数应该在100套左右,并不多,不过总价很高;其中15#、19#两栋为配套用房;社区西北角为公共租赁用地.

上海杨浦瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】瑞安·翠湖滨江售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】瑞安·翠湖滨江售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】另外,公告还明确,两幅地块均含有商业部分,自持比例不低于80%,需大力发展“首店经济”“品牌经济”,其他商业应兼顾办公人群和周边地区居民消费需求.除了须配建5%的租赁住房外,还有民防工程、须承担周边市政道路全要素景观提升等相关费用,预估不低于2000元/平方米.

◼2.楼盘基本信息

约160-410㎡叠加、联排

总价:3000万~8000万+

瑞安打造,必属精品翠湖滨江

风貌别墅翠湖最新打造的高品质风貌别墅个台

1.联排可售面积段180,200,280,300,410平(地上三层)赠送2层地下室90平起,花园10-30-50平,另外还有露台

2.目前样板房是280平的总价3700万-9100万

3.物业费:26块翠湖自己物业

4.项目距离江边450米

5.房源量90套,土地联动价21万

6.付款条件可以谈

7.地上三层,层高3.6米,地下室2层10米最深处

风貌别墅最有性价比的项目

市中心已开风貌别墅均价:

外滩合院30+

中海玖里29+

露香苑二28+

海玥黄浦源25+,

弘安里24+结论:翠湖滨江21万合理

◼3.户型鉴赏

项目主打建面约160-343m的纯低密花别墅,首层私家入户庭院,独门独户的

低密私邸,四大全新亮点:

「宝藏户型」:2大面宽、短进深的格局.

景面,能够将建筑外的景观渡入室内,宽界视野阳光满室.

「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破,尽显居者风度.

私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间,容纳生活更多想象.

「无界空间」:客厅270度转角无柱设计,搭配落地玻璃,开阔视野将院中风景迎入日常.

「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园,让自然与生活充分相融.

风貌别墅最有性价比的项目

市中心已开风貌别墅均价:

外滩合院30+

中海玖里29+

露香苑二28+

海玥黄浦源25+,

弘安里24+结论:翠湖滨江21万合理

面积户型

项目主打建面约160-343m的纯低密花别墅,首层私家入户庭院,独门独户的低密私邸,四大全新亮点:

「宝藏户型」:2大面宽、短进深的格局.

景面,能够将建筑外的景观渡入室内,宽界视野阳光满室.

「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破,尽显居者风度.

私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间,容纳生活更多想象.

「无界空间」:客厅270度转角无柱设计,搭配落地玻璃,开阔视野将院中风景迎入日常.

「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园,让自然与生活充分相融.

上海杨浦瑞安·翠湖滨江

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Shanghai Yangpu Shimao Riviera Lakeside Garden

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购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。