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海淀北 新学院路 四层墅境洋房

住总地产|品质新作启幕 | 献礼格调中产|欢迎莅临品鉴

项目名称：住总·清樾府

项目位置：北京市昌平区沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处，距离沙河高教园地铁站直线距离约1.2公里

产品类型：一期产品为四层洋房

开发商：北京佰昌房地产开发有限公司

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占地面积：约11. 57万㎡

住宅建面：约14.02万㎡

总楼栋数：18栋

总楼层数:4层

户型面积：建面约88㎡—143㎡三居四居

项目均价：4.6万/㎡

项目总价：290-750万左右

68㎡，一室一厅一卫，总价290万左右

82㎡，两室两厅一卫，总价340万左右

86㎡，三室两厅两卫，总价358万左右

99㎡，三室两厅两卫，总价437万左右

125㎡，四室两厅两卫，总价560万左右

142㎡，四室两厅两卫，总价682万左右

交房标准：满配精装交付

交房时间：2026年6月

总户数：约1392户，一期416户

梯户比:1梯2户

得房率：约79%-84%（区域最高，且不含赠送）

容积率：约1.21/1.26/1.27

绿地率：30%

车位配比：1:1.3

供暖方式：集中供暖，地暖

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住总·清樾府项目位于未来科学城的西区沙河高教园区，项目用地规模120848平方米，地上建筑规模148831平方米，约1.25容积率，打造四层洋房住区。项目在售建面约86-143平三居-四居，总价约380万起，敬请关注！

住总·清樾府最大的核心优势在于其低密生活的理念，项目整体容积率为1.25，整体规划全部为四层的一梯两户低密洋房产品。此种产品设计能够最大化保证改善需求客户的居住舒适度，同样可以使得每个户型都能做到南北通透、布局合理。同时，1.25的容积率摒弃了高层+别墅的产品组合，均规划为洋房产品，保证了整体社区的均质及圈层的和谐统一。

项目依托昌平区景观生态轴线、百万方滨河森林公园，有着良好的自然生态景观，比较适合刚需家庭及在北部片区工作生活的改善需求。

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