国家统计局今日发布2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。其中，在山东省参与统计的4座城市中，济南、青岛、烟台、济宁四市的新建商品住宅和二手住宅销售价格同比环比均下跌；其中济宁新建商品住宅销售价格指数环比上月下降0.7%，烟台市二手住宅销售价格指数环比上个月下降0.9%，降幅较大。
一、一二三线城市商品住宅销售价格环比下降
11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。
11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。
二、一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大
11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，上海上涨5.1%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.2%和3.5%，降幅分别扩大0.2个和0.1个百分点。
11月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月扩大1.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和5.8%，降幅分别扩大0.4个和0.1个百分点。
根据2025年11月国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数，青岛住宅市场整体呈现价格温和回调态势，新房与二手房市场表现有所分化。
新建商品住宅方面，青岛环比指数为99.8，即价格较上月微降0.2%，降幅相对有限，市场基本保持平稳。同比指数为98.9，说明价格较2024年同期下降1.1%，年度对比呈现小幅回落。1—11月平均指数为97.3，显示今年以来新房均价较去年同期下降2.7%，整体处于温和调整区间。
二手住宅市场调整幅度更为明显。环比指数为99.4，价格较上月下降0.6%，下行压力略大于新房。同比指数为95.0，意味着价格较上年同月下降5.0%，年度跌幅较为显著。1—11月平均指数为94.3，表明2025年以来青岛二手房价整体较去年同期下跌5.7%，市场调整深度超过新房。
综合来看，青岛房地产市场仍处于调整阶段，二手房市场受供需关系、挂牌量增加等因素影响，价格下行压力更为突出。新房市场因供应结构、政策支持等因素，表现相对稳定。预计未来市场将继续在“房住不炒”基调下，呈现总体平稳、结构分化的态势。
70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
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