昆明一千多个小区物业服务，最新评级来了！
该评级覆盖了354家企业，1085个小区。
其中5A名单尚未公布，4A级物业30家，“诚信需提升”的A级物业却有72家，占比约21%。
那么，你家的物业是优秀、还是有待提升，一起来看看！
评级标准：5级划分
量化住宅小区服务质量
最近，昆明住建局公示了“2024年度住宅小区物业服务企业4A及以下等级信用评价结果”。
本次评价，覆盖354家物业服务企业、1085个住宅小区，堪称对昆明住宅小区物业服务质量的“大体检”。
按照《云南省物业服务企业信用评价管理办法（试行）》的规定，物业服务企业的信用等级，按企业信用得分标准划分为5个等级，满分为160分。
A、2A、3A、4A、5A个等级，分别对应“诚信需要提升”、“合格”、“良好”、“优秀”、"示范”物业。
这次，昆明住建局披露公示的，是4A及以下等级的评价结果，5A企业尚未公布。
｜昆明楼市一线制
经评价产生：
4A级优秀物业服务企业30家，占比约8.6%，涉及203个小区； 3A级良好物业服务企业79家，占比约22.4%，涉及396个小区； 2A级合格物业服务企业172家，占比约48%，涉及396个小区； A级需提升物业服务企业72家，占比约21%，涉及120个小区。
部分4A企业及小区名单｜图源住建局
完整名单，可自行下载查看：昆明市2024年度住宅小区物业服务企业4A及以下信用等级名单
4A级优秀物业30家
含俊发、绿城、招商旗下物业
在345家参评企业中，4A级优秀物业占比约8.7%。
从名单来看，俊发物业、绿城物业、盛高物业昆明公司、新希望物业、世纪金源物业、招商局物业、德润物业都榜上有名。
其中，俊发作为本土房企，其开发项目基本都由旗下物业公司提供服务，服务小区涵盖俊云峰、俊发城、滇池ONE等50多个。
今年，俊发物业还启动了标杆小区打造计划，持续第4年对社区全系统进行升级。
例如，给老小区换上智能新装，或是给社区加码生态黑科技等。
俊发物业部分设施改造｜图源项目官微
绿城物业作为全国性服务公司，多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”称号。
在云南，绿城物业服务小区遍布昆明、曲靖等地，服务小区涉及绿城诚园、春江明月、中交锦澜府、中交尚城、中交碧桂园美庐等。
目前，绿城在昆还开发有凤起兰庭、柳岸晓风2个改善盘，同样配备了绿城物业。
绿城物业组织的业主活动｜昆明楼市一线制
云南新希望物业服务小区，涉及希望汇、锦粼天序、锦麟峯荟等5个。
另外，双塔豪宅盘锦粼天曜、新开区新规盘锦官府，也是由新希望提供物业服务。
此外，招商局物业、盛高物业、世纪金源物业、德润物业等也位列优秀榜单。
新希望·锦麟峯荟实景图｜图源项目
A级物业72家
120个小区服务亟待提升
反过来，一个“A级”（诚信需要提升）的评级，更值得物业公司反思。
2024年， 72家物业公司 被官方评定为诚信需要提升，占比超20%，服务小区共120个。
比如，邦盛水映长岛、红星天铂、假日城市小区二期芳华等次新小区，其物业就被评为了A级。
另外，被评为A级的物业，大部分服务的是老旧小区，物业费相对便宜。
这导致物业公司在小区管理、服务提供或社区治理等方面可能存在一些不足。
以下是部分名单，大家可以看看有没有自家：
A级企业及参选小区部分名单｜图源住建局
另外，截至目前官方尚未披露2024年的5A级物业名单，大家可参考2023年度的评级，共10家物业企业达到示范级标准。（评级每年会有变化，仅供参考）
2023年度5A级物业企业｜图源省住建厅
物业评级对业主意味着什么？
首先，它是一把“对比标尺”。
业主可横向比较同档次小区的物业服务水平，直观判断自家物业费交得“值不值”，服务是否“货不对板”。
大家可以以此为契机，推动自家小区物业服务改进。
｜示意图，AI生成
其次，它还是一份“协商凭证”。
以往你跟物业Battel，质疑他们服务差，物业公司可以说你主观、挑剔，缺乏权威依据。
如今，一份官方的“A级”评定，将成为业主与物业沟通、谈判甚至提请更换物业时的有力凭证，增强业主话语权。
尤其是诚信评级需要提升的物业公司，它不仅会让该物业在市场竞争中处于绝对劣势，更可能成为现有小区业主委员会启动解聘程序的“证据”。
再次，它还是一份购房参考。
正所谓，买房一阵子，物业一辈子。
优质的物业管理，不仅可以让业主住得更舒心，也是一个楼盘长期维稳的关键。
这份官方评级，为购房者及业委会选聘物业，提供了重要的决策参考。
碧桂园物业｜昆明楼市一线摄
当然，我们也要理性看待，这份评级为昆明物业服务市场树立了更清晰的标杆。
但信用评级是动态的，主要反映物业公司在评价体系内的合规性与服务规范性，小区治理的长期改善，仍需业主持续关注、积极参与和有效监督。
建议大家可以去查查你家物业的等级，以及其他小区优秀物业是怎么做的。
那么，你觉得自家物业服务如何呢？快来留言区聊一聊！
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