燕郊楼市今年降的还是比较明显的。

尽管不少燕郊的房东不想降价，他们觉得燕郊房价已经降了那么久了，不能再继续降价了。

但结果很明显，燕郊房价就还是在那继续下跌了。

2025年1月到12月里面。

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燕郊房价从1.3万降至1.1万，降了2000元。

大厂房价从1.1万降至8700，降了2300元。

香河房价从6700降至5800，降了900元。

以及等等的。

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我们能清晰的看到，这些环京楼市都还是下降了的。

彭叔觉得这些地方房价能降成这样，最大的原因还是待售二手房数量太多了，而需求又太少了。

现在像是燕郊那边的待售二手房数量已经达到了2.5万套，本来这个地方刚需就没那么多，结果现在还有这么多的待售二手房，根本超过了当地的实际需求。

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之前这边房价上涨的时候，很多人跑到这边来投资性买房，那么后来当这边房价下降的时候，那情况也就不一样了。

虽然说现在有一些养老的人来燕郊买房，但是指望这些人把价格抬高，概率太低了。

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彭叔觉得燕郊楼市最大利空就是北京的房价现在在下跌，北京楼是那边买房越来越容易，自然能外溢到燕郊的人就越来越少。