在卖房圈里面，一直流传着一句话：“富不买一楼，穷不买顶楼”。这句话很容易理解，一楼和顶楼都有明显的硬伤，一般人都不会选。
很多人选房时，总觉着一楼带个小院子挺好的，顶楼带露台也挺吸引人。然而，等真正入住就会明白，什么叫做“理想很丰满，现实很骨感”。
虽然一楼和顶楼都各有优点，但背后需要承担的问题，以及无法可能远超想象。
一、为什么说“富不买一楼”？
对生活品质要求较高、注重隐私与舒适度的家庭来说，一楼的硬伤往往难以忍受。
1、隐私非常没保障
无论是高层还是洋房，一楼院子通常不大，并且大多都是南向的。
北侧房间的窗户往往正对小区道路或公共区域，路人经过时，室内活动一览无余。
白天都不敢随意拉开窗帘，晚上更要紧闭窗户、拉好遮光帘，否则人影在灯光下清晰可见，毫无私密感可言。
2、噪音困扰不断
每天清晨四五点，垃圾清运车的作业声就会把你吵醒；五六点开始，遛狗、晨练、买菜的人声陆续传来；深夜还可能遇到晚归邻居的喧哗。
如果楼上住户生活习惯不好，更得忍受不定时的走动、物品掉落、洗衣机运转等各种噪音，安静生活成了一种奢侈。
3、潮湿问题不容忽视
即便不是梅雨季节或者回南天，一楼的室内也经常让人感觉湿气偏重。
衣物、被褥摸起来有点潮，墙角、柜体背后容易发霉，不仅影响居住体感，也对家具保养和室内空气质量不太友好。
4、高空抛物防不胜防
院子虽好，但是却很可能沦为楼上邻居的“垃圾投放点”。
如果楼上的素质比较差，各种烟头、果皮、纸屑、BYT还算小事，偶尔甚至会有整袋垃圾、带屎的纸尿裤或杂物坠落。
想要安装监控取证，还可能因物业规定或邻居反对而无法实现，最终往往只能自己默默清理。
5、采光通风受限
除非楼间距非常宽敞，否则一楼的日照时间往往很短，室内光线偏暗。
室内通风也会受到绿化树木、周边建筑的遮挡，即使户型南北通透，实际风感也可能大打折扣。
二、为什么说“穷不买顶楼”？
顶楼虽视野开阔、私密性好，但要想住得舒服，往往需要持续投入不少金钱与精力。
1、楼顶防水是头等大事
顶楼最怕漏水，而开发商自带的防水层寿命有限。入住后，很多家庭会选择自费重做屋顶防水，费用通常在每平方米150元以上。这笔支出看似不小，但比起日后渗水导致墙面发霉、家具损坏，还是值得投入。
2、阁楼与露台改造开销大
很多人冲着附赠的阁楼或露台选择顶楼，但改造费用不容小觑。
阁楼需要加建楼梯、进行装修布置；露台则需铺设防水层、安装护栏、布置绿化和户外家具。这些都不是小数目，轻松花费数万甚至更多。
3、冬冷夏热，设备成本高
顶楼直接暴露在室外温度下，夏季酷热、冬季寒冷的现象比其他楼层更明显。为
了维持舒适室温，空调、暖气等设备的使用时间更长、能耗更高，电费支出也会相应增加。若想提升体验，安装中央空调、地暖或新风系统，更是一笔不小的投资。
4、出行时间成本增加
住在高层顶楼，每天等电梯的时间明显更长，早高峰时尤其如此。
如果遇到电梯故障或停电，爬楼梯更是对体力的考验。这些看似琐碎的不便，日积月累也会影响生活节奏。
三、没有完美的楼层，只有适合的选择
一楼和顶楼各有其明显的优缺点，并不存在绝对的好与坏。关键在于，清楚自己最在意什么，又能接受哪些不足。
如果你向往接地气的生活、喜欢园艺，且能接受隐私和噪音方面的妥协，一楼或许是不错的选择；
如果你注重安静与视野、愿意为防水和隔热投入预算，顶楼也能带来独特的居住体验。
最后说两句
对于大多数普通家庭来说，买房是长期大事。在做决定前，不妨多次实地考察、向已入住的邻居了解真实体验，理性权衡后再做选择。
毕竟，房子不仅是资产，更是每天生活的容器，舒心与踏实，远比单纯的“优点”更重要。
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