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【建筑面积】：约12.9万㎡

【占地面积】：约3.38万㎡

【容积率】：2.6

【绿地率】：35%

【规划楼幢】：13幢 7-22F

【产品形态】：洋房+高层

【高层面积】：约170-200-220㎡

【洋房面积】：约240㎡；270㎡（跃层）

【产权年限】70年

【项目位置】保利奥博天珺营销中心

02

项目户型

No.1

高层户型-170㎡

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170方户型价值点

1、类一梯一户：私密性好；入户空间利用率较高

2、四叶草户型：格局方正，浪费面积少，房间独立，私密性强

3、平权主义，大四房设计：四个房间均可做卧室

4、LDK一体化设计：南北通透，公区利用率更高，活动、会客都敞亮

5、尺度阔绰，堪比200➕方户型：客厅开间5.2米，餐厅开间5.2米，主卧开间4.2米

6、餐厅方正：可放圆桌，适合家庭聚餐

7、独立玄关：藏风纳财空间，既保障室内隐私，又能高效收纳

8、主卧设置转角飘窗：延伸空间感的同时还能打造观景休闲小角落

No.2

高层户型-220㎡

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220方户型价值点

1、类一梯一户：私密性好；入户空间利用率较高

2、南向18.7米超大面宽+4开间朝南：确保充沛的采光通风

3、客厅&厨房双5.9m 超大开间：客厅5.9米宽，放超大沙发、做家庭影院，或是朋友聚会都特别敞亮；厨房也是5.9米大开间，多人同时备菜不拥挤，甚至能加个中岛台，变身“社交厨房”，做饭时还能和客厅家人轻松互动。

4、4+1 房设计，多一个保姆房：能做四间卧室+一间保姆房，三代同堂、二孩家庭，或是需要保姆长期照料，空间都能完美适配，每个家庭成员都有独立私密的居住空间。

5、独立玄关+专属鞋帽区：独立玄关既保障室内隐私，门厅还能放大鞋柜，玄关不用再挤着放鞋，归家第一眼就整洁有序。

6、平权主义，房间面积均衡：每个房间面积差不多大，家里老人、孩子的房间不会“厚此薄彼”，每个人都能享受舒适空间，体现对家人的平等关爱。

7、主卧开间 4.5m，带转角大飘窗：不仅延仲空间感，还让采光面更大，躺在飘窗上晒太阳、看风景，特别惬意。

No.3

洋房户型-240

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