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白云【五矿招商·江天际】项目简介：主城区罕见的低门槛一线江景TOD
在广州中心五区中，真正具备“一线临江 + 地铁上盖 + 可控总价”三重属性的住宅项目并不多，而【五矿招商·江天际】正是当前市场中极具辨识度的一例。项目位于白云区广海路，属于槎头板块核心位置，同时也是槎头站上盖的TOD综合体项目。从产品属性来看，它不仅是住宅，更是集交通、商业与城市更新红利于一体的复合型资产。
在价格层面，江天际以“3 字头”的入市门槛，刷新了市场对主城区江景房的固有认知。在同样具备江景资源的项目中，往往价格高企、总价门槛偏高，而江天际的出现，直接将“江景改善”拉回到更广泛的购房群体视野之中。这也是其在短时间内获得高度关注的重要原因。
从区位看，项目隶属于广州重点打造的“湾区新岸（罗冲围）”规划范围。根据官方规划，该片区将通过“统筹做地”的方式，推进大规模城市更新与产业升级，目标是打造具备产业集聚、滨水生活与城市功能融合的新一代城市界面。江天际所处地块，正位于这一规划版图的核心节点之中。
换句话说，江天际并非单点项目，而是被纳入一个更大尺度的沿江新城体系中，其价值基础不仅来自产品本身，更来自区域整体更新所带来的长期变量。
区域价值与产业逻辑：湾区新岸规划下的白云沿江新城
判断一个项目是否具备长期潜力，核心在于区域是否拥有清晰、可执行的发展逻辑。湾区新岸（罗冲围）片区，正是近年来广州在白云沿江板块重点推动的战略区域之一。该片区以罗冲围为起点，沿珠江展开城市更新，目标是形成一个规模、功能、产业能级均可对标成熟CBD的新兴城市板块。
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在产业端，片区最具代表性的利好来自华为百亿级智能汽车产业的落地。以华为为核心的产业布局，涵盖智能技术带、智能汽车产业融合区、在线新经济产业园及数字商贸区等多个方向。项目距离华为中国研发基地约 3 公里，未来将承载约 5000 名高端科研人员进驻。
随着相关产业陆续投入使用，湾区新岸预计可形成约 600 亿元的年产值，占据白云区重要的经济比重。这类产业结构，对住宅板块而言意味着什么？意味着稳定的中高收入就业人口、持续的居住需求，以及对交通、商业、教育等城市功能的倒逼升级。
在城市空间层面，随着白云二线、棠槎路等主干路网逐步打通，槎头片区将与白云站 TOD、白云新城实现更紧密的联动发展。整个槎头综合体片区总开发建面超过 300 万平方米，分三期推进，江天际正是其中最先兑现居住功能的一期项目。
从区域角度看，这并不是“短炒型板块”，而是一个典型的“先规划、再建设、后成熟”的长期更新区域，适合对时间有耐心、看重中长期生活与资产稳定性的购房者。
交通、教育与施工配套：三地铁交汇的站城一体化生活
在所有规划利好中，最具确定性的，往往来自交通。五矿招商·江天际的最大硬核优势之一，正是其“三地铁交汇、地铁口在家门口”的TOD属性。
项目上盖槎头站，为在建地铁 13 号线二期、地铁 12 号线以及远期佛山 8 号线的换乘站点。13 号线二期与 12 号线均计划在较近阶段投入使用，未来将形成横贯广州东西、串联多核心区的轨道骨架。这种多线换乘结构，使项目在通勤效率与城市可达性上具备明显优势。
TOD 模式的意义，并不仅仅是“下楼坐地铁”，而在于站点周边会同步导入商业、公服与人流资源，形成“站即中心”的城市节点。江天际规划约 10 万平方米商服配套，其中约 2 万平方米为集中式商业，与地铁系统直接联通，满足日常消费、餐饮与生活服务需求。
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在教育方面，项目周边已覆盖多所公办学校资源，同时自身配建幼儿园与少年宫，此外，区域内规划建设 54 班九年一贯制学校，为家庭提供从学前到初中的连续教育选择。虽然顶级名校资源仍需时间兑现，但基础教育体系的完整度，在白云沿江板块中已属较高水平。
整体来看，江天际在“交通先行、教育跟进、商业同步”的逻辑上，具备较为清晰的施工与兑现路径。
建筑规划与户型产品：高使用率的江景改善型设计
从产品层面看，五矿招商·江天际总建筑面积约 34 万平方米，占地约 7 万平方米，规划 1407 户，容积率 3.6，绿化率 30%，整体为塔楼建筑形态，兼顾规模与景观视野。
项目在户型设计上，最大的亮点在于“新规产品下，仍保持较高实用率”。在售产品涵盖约 78 至 140 平方米，从三房到四房均有覆盖，满足不同阶段家庭的改善需求。
约 78 平方米三房，通过入户花园与合理布局，实现超过 94% 的实用率，部分户型可实现多卧室望江，在同面积段中较为少见。约 88 平方米三房两卫，注重主套尺度与南向采光，兼顾功能与舒适性。约 110 平方米四房，则在南北对流、四开间朝南与江景面宽上表现突出，适合二胎及改善家庭。
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约 140 平方米四房三卫，定位更偏向高端改善，强调大面宽、双套间与观景阳台，整体尺度感明显提升。
总体而言，江天际的产品并非“极致豪宅”，但在价格、江景与使用率之间，取得了相对均衡的取舍。
生活体验与滨江价值：主城区难得的亲江日常
对广州人而言，珠江不仅是一条河，更是一种生活方式的象征。江天际距离珠江直线距离约 60 米，在同类项目中属于极为靠近江岸的存在。这种亲江尺度，使日常生活与江景产生高频互动，而非“远眺式景观”。
从生活体验角度看，江景最大的价值，在于视野开阔、心理舒缓与城市稀缺性。相比普通住宅，江景房在通风、采光与居住感受上，往往具备天然优势。
社区内部叠加商业、公服与交通节点，使生活半径被有效压缩，减少对跨区通勤与远距离消费的依赖。对刚需与初阶改善人群而言，这种“下楼即配套”的生活方式，远比单一豪华配置更具实用价值。
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广东提出建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度
- 出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。
- 创新协同机制
- 构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。
- 提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。
- 建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。
- 激活发展空间
- 高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。
- 促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。
- 壮大发展动能
- 建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。
- 夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。
- 加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。
- 推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。
- 彰显湾区特色
- 打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。
- 打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。
- 打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。
- 坚持人民至上
- 建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。
- 建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。
- 建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。
- 聚集高端要素
- 推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。
- 提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。
- 强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。
- 提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。
- 加强统筹实施
- 发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。
- 落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。
- 动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。
- 出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。
- 创新协同机制
- 构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。
- 提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。
- 建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。
- 激活发展空间
- 高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。
- 促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。
- 壮大发展动能
- 建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。
- 夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。
- 加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。
- 推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。
- 彰显湾区特色
- 打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。
- 打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。
- 打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。
- 坚持人民至上
- 建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。
- 建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。
- 建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。
- 聚集高端要素
- 推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。
- 提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。
- 强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。
- 提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。
- 加强统筹实施
- 发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。
- 落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。
- 动员全社会参与：坚持党的领导，调动全社会积极性，各级工作人员发挥带头作用。
- 出台背景与目的：全面贯彻党的二十大等精神，落实相关规划纲要与省委部署，聚焦大湾区新定位，推动城市高质量发展，携手港澳建设一流湾区和世界级城市群。
- 创新协同机制
- 构建跨行政区合作机制：建立大湾区内地九市一体化发展联席会议制度，破除壁垒，优化产业分工等，创新合作模式，探索利益共享机制。
- 提升都市圈同城化水平：建立健全体制机制，成立共同规划委员会，发挥牵头城市作用，加强重点领域协同。
- 建设现代化城市体系：促进城市间错位互补，支持中心城市发展，推进超大特大城市治理现代化，支持重要节点城市发展，实施“百县千镇万村高质量发展工程”。
- 激活发展空间
- 高质量开展城市更新：创新实施机制，开展体检评估，盘活存量，加强既有建筑改造，构建可持续模式，创新投融资机制。
- 促进基础设施集成融合：推进跨区域通道建设，完善交通体系，提升通勤效率，加强道路衔接，打造综合交通枢纽，发展低空交通，建设韧性城市，推进新型城市基础设施建设。
- 壮大发展动能
- 建设现代化产业体系：发展新质生产力，构建先进制造业体系，推动传统产业升级，发展新兴产业和未来产业，促进服务业发展，统筹农业发展，壮大民营经济。
- 夯实战略科技力量支撑：推动综合性国家科学中心建设，布局重大科技基础设施，推进国家实验室等建设，培育产业创新平台。
- 加强原始创新和关键核心技术攻关：实施基础研究计划，聚焦关键技术攻关，提高科技自立自强水平。
- 推动科技创新和产业创新深度融合：构建全过程创新链，促进科技成果转化，强化企业主体地位，构建新业态监管制度。
- 彰显湾区特色
- 打造世界级沿海经济带：优化陆海统筹格局，发展海洋经济，支持城市海洋特色发展，打造现代海洋产业体系。
- 打造世界一流机场群、港口群：推进智能化协同化发展，打造国际航空枢纽和航运服务中心，发展多式联运，推进港产城融合。
- 打造世界级滨海城市风貌带：做好总体规划，加强风貌管控，构建生态廊道，打造滨海旅游目的地。
- 坚持人民至上
- 建成全球宜业高地：实施行动计划，健全协同机制，推进友好场景建设，创新人才评价机制，完善人才支持保障机制。
- 建成一流宜居家园：建设宜居城市，构建房地产新模式，推动公共服务均等共享，建设智慧城市，提升治理精细化水平。
- 建成国际宜游胜地：建设美丽城市，保护自然生态，提升绿化美化品质，建设文明城市，加强文化软实力建设，推进文旅体融合。
- 聚集高端要素
- 推进要素市场化配置综合改革：落实试点方案，促进各类要素成果转化，提高配置效率，健全公平竞争审查制度。
- 提升与港澳市场一体化水平：创新体制机制，促进要素跨境流动，拓展“湾区标准”“湾区认证”，共建特色园区。
- 强化重大合作平台开放引领：支持横琴等平台探索创新，提升发展水平，打造国际化营商环境。
- 提升对外开放合作水平：实施自贸试验区提升战略，对接国际规则，扩大服务业开放，发展服务贸易，健全外商投资保护制度，健全境外投资服务体系。
- 加强统筹实施
- 发挥人大职能作用：实施立法计划，推动协同立法，加强条例实施监督。
- 落实政府实施责任：健全实施机制，加强各方面工作。
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