临近年末，楼市重磅信号炸场来袭！
千呼万唤始出来，新一轮的绵阳购房新政终于要来了。
我们都知道，自从6月底的补贴结束之后，市场的反馈效果并不是很好，7月份的绵阳新房成交更是跌进谷底，直到10月份新房市场才开始有所回暖。
而且从全国大范围来看，新房市场几乎都是遇冷，短时间内很难有回弹，所以全国大范围的补贴政策普遍存在，一城一策的政策一直都在积极响应。
绵阳也不例外，为了更好的解决市场下行的情况，购房新政的实施也迫在眉睫，可以说当下能撬动市场的就是补贴政策了。
近日，绵阳住建局发布了一则关于公开征求《绵阳市促进房地产市场高质量发展深化措施（征求意见稿）》修改意见的通告。
（截图源自住建局）
内容涉及了购房补贴、以旧换新、公积金新政等等。
购房消费券方面，与此前的新政相比，此次的购房消费券主要针对的是首次购房者，而且补贴金额从此前的400元/㎡（最高6万）调整为当下的200元/㎡，最高2万，而且还限10000份。
以旧换新方面，此前采取的是给予旧房成交额的1%，而现在调整为200元/㎡，最高2万元的以旧换新消费券，限2000份......
接下来房哥就通过详细的内容，为大家解析下此次购房新政带来的真金白银的优惠。
一、发放首次购房消费券。
（截图源自住建局）
自本措施发布之日起至2026年9月9日，在绵阳城区购买首套新建商品住房并完成网签备案的个人，可按建筑面积每平方米200元申领首次购房消费券，每套最高不超过2万元。首次购房消费券名额共10000个，审核通过后，按申领时间先后顺序发放，额满即止。
首次买房才能申请，说白了就是针对刚需客户，眼下的绵阳市场刚需还是更多，但苦于没有合适的机会下手，此次的购房新政无疑是一个积极的信号；
而此次限制为首次购房，对于持币观望的改善客户并不是很友好，毕竟此前的整体无论是首套还是二套房均能享受，而此次买二套房并不能享受购房补贴。
每平方米200元、最高2万元的补贴，对于刚需来说，无论是你买89㎡的三房还是100㎡左右的三房，都能至少领到17800元、最高2万元的购房补贴，购房门槛再次降低，买房的积极性就有望提高。
而且还有一个限制，就是限10000个，不过从目前绵阳新房成交的情况来看，差不多这也是一年左右的成交量，所以来说刚需也可以慢慢挑选心仪的好房下手。
二、发放以旧换新购房消费券。
（截图源自住建局）
在绵阳市出售旧房并完成产权过户的个人，自出售旧房之日起六个月内，于本措施发布之日起至2026年9月9日在绵阳城区购买新建商品住房的，可按建筑面积每平方米200元申领以旧换新购房消费券，每套最高不超过2万元。以旧换新购房消费券名额共2000个，审核通过后，按申领时间先后顺序发放，额满即止。购买多套新建商品住房的，可按实际购买套数多次申领消费券（每套一次）并计入申领名额。
以旧换新购房消费券顺应了房地产市场存量更新的趋势。随着居民生活品质提升，改善性住房需求日益旺盛。
一方面，旧房的流通增加了市场二手房供应，满足了部分购房者的多样化需求；另一方面，新房购买需求的释放为房地产开发企业提供了发展机遇，推动房地产市场供需平衡。
以旧换新的政策对于想要换房的改善客户来说确实是一个不错的选择，200元/㎡，最高2万的消费券，和买新房一样的数额，也能省下一笔不小的钱。
不过此次的以旧换新购房卷也仅限2000份，从近期绵阳二手房市场的成交情况来看（10月1032套、11月987套），也是差不多2个月左右的时间就能去化完成，当然这也是个理想情况，具体还是看市场，但时间估计也不会超过半年，所以想要参与以旧换新的各位要抓点紧了。
三、发放房票安置额外购房消费券。
（截图源自住建局）
自本措施发布之日起至2026年9月9日，绵阳城区范围内，集体土地征收拆迁、国有土地房屋征收、山洪地灾避险搬迁、城中村改造及棚户区（城市危旧房）改造项目中，选择房票安置的被搬迁（征收）人，并在期间购买新建商品住房的，可按建筑面积每平方米200元申领房票安置额外购房消费券，每套最高不超过2万元。购买多套新建商品住房的，可按实际购买套数多次申领消费券。
房票安置额外购房消费券则针对特定安置群体，在保障其住房权益的基础上，进一步激发了购房积极性。
集体土地征收拆迁、国有土地房屋征收等项目中的被搬迁（征收）人，选择房票安置并购买新建商品住房可获得补贴，这不仅有助于加快城市更新改造进程，提升城市形象与品质，还能促进新建商品住房的去化，稳定房地产市场。
可以说，三类消费券虽不叠加享受，但各有侧重、相互补充，形成了全方位的购房需求刺激机制，有效激活了绵阳房地产市场的消费潜力，为市场回暖回升提供了有力支撑。
四、提高住房公积金最高贷款额度。
（截图源自住建局）
单、双缴存人家庭最高贷款额度分别提高至100万元、120万元，二孩、三孩家庭最高贷款额度分别按照20%、30%的比例同步上浮；持有“科技城人才卡”的缴存职工最高贷款额度提高至180万元。
与此前公积金新政相比，单人最高贷款额度由70万提升至100万，双缴存人最高贷款额度由100万提升至120万，然后再次叠加二孩、三孩家庭的话，双缴存人二孩家庭最高贷款可达120万、三孩家庭最高可贷144万。
而持有“科技城人才卡”的缴存职工享受更高额度的贷款优惠，最高贷款可提高至180万，彰显了绵阳对人才的重视与吸引，为人才安居乐业提供了坚实保障，有助于提升城市的人才竞争力。
五、优化住房公积金贷款政策。
（截图源自住建局）
缴存人在本市新购自住住房并申请可提可贷时，已提取的首付款金额可纳入住房公积金贷款额度计算。符合住房“以旧换新”条件且旧房使用过住房公积金贷款的，在新购房使用住房公积金贷款时，原旧房住房公积金贷款不纳入贷款次数认定。支持异地缴存职工及灵活就业人员申请“商转公”贷款。
对于符合住房“以旧换新”条件且旧房使用过住房公积金贷款的购房者，新购房时原旧房贷款不纳入贷款次数认定，这一政策打破了传统贷款次数限制，为居民改善住房提供了便利，进一步激发了改善性住房需求。
支持异地缴存职工及灵活就业人员申请“商转公”贷款，拓宽了公积金政策的覆盖范围，让更多群体能够享受到公积金的低息贷款优势，降低了购房成本。
六、放宽住房公积金提取条件。
（截图源自住建局）
缴存人申请家庭代际互助提取住房公积金的，取消购房人须为缴存人及购房时间限制，可按规定提取住房公积金支付购房款或偿还住房公积金贷款。
优化贷款政策方面，允许已提取的首付款金额纳入住房公积金贷款额度计算，解决了购房者在首付与贷款之间的资金周转难题，提高了资金使用效率。
临近年度返乡置业，绵阳购房新政的发布，对绵阳市场绝对有进一步刺激的作用。
要知道，无论从房价端还是成交端来看，绵阳楼市都已经有了触底反弹的信号。
总的来说，这套政策组合拳是当前市场阶段下务实而灵活的调整。
它一方面着力解决眼前的紧迫问题，通过盘活存量帮助开发商回血，稳定市场主体；
另一方面也着眼于构建长远的健康极致，通过增加有效功给和推动行业转型，为房地产的长期平稳健康打下坚实的基础。
最后，房哥想说，此次的新政还处于意见征集中，征集结束后，还要等待批复后才能生效。
按照以往的经验，新政的实施或许会从2026年开始。
不管怎么说，这一次又是真金白银的实惠，对于我们购房者来说是个不错的机会，不过与之前不同的是，此次共计10000份，领完即止，所以，有置业计划的朋友们又可以忙碌起来了！
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