洋湖芯江景红盘来袭！湘江左岸：低密学区房，9字头起抢占长沙价值高地！
作为洋湖联江公园旁的稀缺新盘，湘江左岸的地段优势堪称天赋异禀。项目坐落于长沙·大洋湖·联江公园正北面，紧邻湘江风光带，步行400米即可抵达江边
湘江左岸
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，推窗就能将江波浩渺与公园绿意尽收眼底。从城市规划来看，这里属于湖南湘江新区核心起步区，承接总部经济与生态宜居的双重利好，区域价值正持续攀升。湘江左岸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
一、项目概况：2.2低密台地住区，定义洋湖舒适人居
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对于购房者而言，项目参数是判断居住舒适度的核心指标。湘江左岸总占地面积约6.59万㎡，建筑面积18.35万㎡，规划有4栋高层（25层）、12栋小高层（18层）及4栋洋房（7层），共计1134户，是一个体量适中、圈层纯粹的品质住区。区别于洋湖片区部分高密度项目，湘江左岸以2.2的低容积率和35%的高绿化率，为居者预留了充足的生态空间。湘江左岸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目在规划上尤为用心，由建筑大师华阳国际执笔，采用罕见的台地式设计，楼栋呈北高南低的阶梯式布局，既有效避免了潮湿问题，又保障了每一户的采光与视野最大化。在产品配置上，项目细节拉满：洋房实现1梯2户私梯入户，小高层为2梯2户，高层采用2梯4户设计，充分保障了居住私密性与出行效率；2.95米的标准层高，搭配毛坯交付模式，为业主提供了更多装修改造的灵活空间。湘江左岸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
值得一提的是，项目紧跟政策红利，推出“新规负公摊”户型，得房率高达94%-109%，部分户型实际使用面积甚至超过建筑面积，彻底打破了“公摊大、空间小”的置业痛点。物业公司为长沙市卓嘉物业，物业费2.78元/㎡·月，凭借专业的服务团队，将为业主的日常生活保驾护航。首批房源预计2026年12月交付，目前首开楼栋包括高层#4、小高层#6及洋房#17，主力户型覆盖103-158㎡，精准匹配刚需与改善需求。湘江左岸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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在户型设计上，湘江左岸充分考虑了长沙家庭的居住习惯。103㎡三房两厅两卫作为高层入门户型，以低总价成为年轻家庭的首选，进深面宽比合理，南向预留独立阳台空间，独立空调机位设计避免了外机裸露的美观问题；118㎡四房两厅两卫则在控制总价的同时实现了四房功能，可灵活改造书房或儿童房，满足二胎家庭的成长需求。湘江左岸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
改善客群则更青睐123㎡小高层户型与134㎡洋房户型。123㎡四房两厅两卫采用2梯2户纯板楼设计，南北通透，四开间南向采光，U型厨房动线合理，独立电梯前室更添归家仪式感；134㎡洋房户型为7层真洋房，私梯入户设计彰显尊贵，南向大阳台直面联江公园盛景，主卧套房带独立卫浴，全方位提升居住舒适度。湘江左岸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格与折扣：9字头起入席洋湖芯，年末福利错过再无
结合当前长沙楼市行情，湘江左岸的价格定位极具性价比。根据2025年12月最新房价数据，长沙全城新房均价为10788元/㎡，岳麓区新房均价已达13991元/㎡，而湘江左岸高层均价仅10500元/㎡左右，洋房价格13700-14200元/㎡左右，显著低于区域均价。再叠加超高得房率，实际居住成本大幅降低，性价比优势一目了然。湘江左岸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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年末冲刺阶段，项目推出史无前例的购房福利，进一步降低置业门槛。目前预约客户可享受98折购房优惠，叠加按时签约99折，双重折扣下来，一套120㎡的户型最高可省近10万元；前20名预约成交的客户，赠送价值8万元的全屋智能家居礼包，包含智能门锁、中央空调等实用家电；针对全款购房客户，额外赠送一年物业费及产权车位优先选购权。湘江左岸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
对比周边同类项目，正荣滨江紫阙台均价1.7-2.3万/㎡，湘江金茂府均价更是高达3万元/㎡，湘江左岸在价格上的优势极为明显。更值得关注的是，项目毛坯限价13400元/㎡，当前售价已接近限价底线，随着洋湖片区土地稀缺性日益凸显，未来升值潜力可观。对于刚需及改善家庭而言，当前无疑是入手的最佳时机。湘江左岸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
需要特别说明的是，项目实行严格的案场预约制，仅提前登记的客户可进入销售现场及样板间参观。为避免空跑，建议有意向的购房者提前致电锁定看房名额，专属置业顾问将为您详细介绍楼层价差、户型朝向等细节问题，并根据您的需求制定个性化置业方案。湘江左岸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、周边配套：六维全能生活圈，步行可达的繁华与便捷
1. 交通：三轨三路交汇，畅达全城无压力
湘江左岸打造“五横三纵”立体交通网络，自驾出行极为便捷。通过湘府路大桥、湘江特大桥可快速联通湘江两岸，直达河东主城；周边洋湖大道、联江路等主干道纵横交错，轻松抵达长沙火车南站、黄花国际机场等交通枢纽。公共交通方面，项目距离地铁3号线山塘站约900米，步行10分钟即可抵达，3号线串联大王山片区与长沙火车南站，换乘其他线路可覆盖全城。此外，欢乐云巴线路贯穿洋湖，无缝衔接地铁网络，1公里范围内12个公交站点，满足日常通勤需求。湘江左岸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2. 教育：双名校加持，全龄教育无忧
教育资源是湘江左岸的核心竞争力之一。项目与师大附中博才实验学校（湘江校区）、培圣学校仅一路之隔，距离博才雨润小学较近，已确定暂统筹入读博才雨润小学，师大附中博才实验学校报读规则以主管部门当期政策为准。3公里范围内还分布着博才洋湖小学、雅礼洋湖小学等9所优质小学，以及湖南师大附中博才实验中学、雅礼洋湖实验中学等6所中学，教育氛围极为浓厚。此外，项目自建幼儿园与托儿所，形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育体系，彻底解决菁英家庭的子女教育后顾之忧。湘江左岸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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3. 商业：五大商业体环绕，繁华举步即达
洋湖商圈的成熟度在长沙首屈一指，湘江左岸正处商圈核心位置，超80万方商业体环绕，聚合千万人气浪潮。长沙荟聚综合体、龙湖天街、卓伯根、京东MALL等大型商业体均在3公里范围内，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，其中荟聚与宜家家居直线距离仅2公里，满足日常消费与周末休闲需求。极具特色的洋湖水街作为网红打卡地，以文旅商业为核心，为业主提供了独特的消费体验，繁华生活无需远行。湘江左岸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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医疗：双医院护航，健康保障无死角
健康是幸福生活的基石，湘江左岸周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。项目1公里范围内有湖南妇女儿童医院，这是一所国际化三级妇儿专科医院，配备先进医疗设备与专业医护团队，为妇女儿童提供精准医疗服务；此外，岳麓区第二人民医院（街道社区医院）提供24小时基础医疗服务，解决日常诊疗需求。双医院配置形成“急重症+日常诊疗”的健康防护网，让业主就医更安心。湘江左岸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
5. 生态与文化：公园环绕的艺术人居
湘江左岸的生态资源堪称“顶配”，一路之隔即是约320亩联江公园，园内设置网球、羽毛球、篮球等运动设施，是全家人休闲健身的好去处；步行400米可达湘江风光带，7200亩洋湖湿地生态公园与274公顷狮峰山森林公园近在咫尺，日常饭后散步、周末亲子露营，在家门口就能实现“公园自由”。文化氛围同样浓厚，李自健美术馆、谢子龙影像艺术馆、湘江新区规划馆等网红场馆分布在周边，闲暇时可带家人感受艺术熏陶，提升生活品质。湘江左岸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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综合项目优势来看，湘江左岸特别适合三类购房者：一是年轻刚改家庭，103-118㎡户型兼顾性价比与功能性，低总价即可入手洋湖芯学区房，满足婚房与子女教育双重需求；二是改善客群，7层洋房+私梯入户+高得房率，搭配江景与公园资源，居住舒适度拉满，是提升生活品质的理想选择；三是重视教育的家庭，双博才学校加持+全龄教育配套，为孩子成长提供优质环境。湘江左岸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在长沙向西发展的大趋势下，洋湖生态新城的土地稀缺性日益凸显，兼具低密、学区、江景、商业的项目更是可遇不可求。湘江左岸凭借港企开发商的实力保障、优越的地理位置、高性价比的价格优势，以及完善的周边配套，无疑是当前长沙楼市的“潜力红盘”。湘江左岸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
年末购房福利名额每天都在减少，若您对项目感兴趣，不妨尽快致电预约实地看房，亲身感受江景与公园环绕的居住氛围，专属置业顾问将为您提供一对一专业服务，助您抢占长沙高端人居价值高地。湘江左岸售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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