越秀关注度最高的瑶台旧改，又迈了一大步！
楼市君收到消息，这两天有不少瑶台村民收到了一本宣传册，包括沙涌南地块最新的安置户型和效果图，也正式出炉。
我们一起来看看~
｜瑶台旧改实拍
｜广州楼市发布 摄
此次公示的户型图，与早先曝光户型的最大不同，就在于产品面积段进行了重新规划。
根据改造宣传册显示，此次为村民提供的户型共有7个，面积段涵盖了建面约49-142平的一房至四房。
相比首次公布的建面约48-120平户型，不仅在户型设计上进行了微调，还增加了建面约142平的大四房，更适合大家庭居住。
｜图源：粉丝供图
更重要的是，这批户型不仅方正，而且增加了一些新规设计的元素。
比如建面约49-66平的小户型，做到独立玄关、双阳台、景观阳台的宽度甚至达到1.6米...细节可圈可点。
不过由于3梯9户设计，公摊较大，赠送后的实用率在86-87%左右。
｜图源：粉丝供图
面积相对较大的建面约82-142平户型，则采用更高效的3梯6户设计，赠送后实用率最高达102.7%。
比如约142平四房户型，不仅做到客餐厨一体化，5.5开间朝南，阳台就做到了8.7米长。
还有独立衣帽间、创意空间、独立入户花园等，完全可以媲美商品房。
｜图源：粉丝供图
除了户型之外，宣传册还曝光了安置房的外立面，主打一个简洁大气。
特别是S5S6的效果图，基本上与常规商品房外立面没有多大区别。
｜图源：粉丝供图
而作为越秀知名度最高的旧改，瑶台旧改的每一个动作，都有很多人关注。
特别是今年来，瑶台旧改动作明显加快不少。
比如今年3月，瑶台瑶台沙涌南国有土地房屋拆补方案公开征求意见。
随后5月，沙涌南国有土地房屋拆补方案调整，瑶台集体土地房屋拆补方案出炉。
｜图源：广州市越秀区人民政府官网
在7月份，瑶台发出了限期清租公告，要求租户在7月29日前腾空交付租赁场地，为旧改腾挪空间。
随后，瑶台沙涌南幼儿园也发出了终止办学公告。
因此，此次安置方案户型的出炉，意味着瑶台旧改的安置区要加速建设了。
｜瑶台村实拍
｜广州楼市发布 摄
瑶台的重要性，从位置就能看出来。
从地图上看，瑶台旧改位于越秀区和荔湾、白云的交界处，是串联三大主城区的关键节点。
可以说，瑶台旧改推进不仅可以提升整个板块的城市面貌，也将为主城区提质扩容，提供重要的产业发展空间。
更重要的是，瑶台沙涌南旧改的推进，还对计划2026年开发的瑶台自然村、以及2027年开发的王圣堂村有重要的参考意义。
| 广州楼市发布 制图
当然，如果从全市层面，瑶台所在的火车站一带，是广州四大“做地”示范区，对整个片区未来的发展至关重要。
按照规划，未来广州火车站不仅会被升级为高铁枢纽，还将联动瑶台、三元里两大旧改，形成“站、城、产、居”一体化建设。
| 广州火车站及周边片区规划效果图
这将是越秀白云交界最大规模的升级，也将给火车站片区带来一大波利好。
在官方层面，火车站片区将打造枢纽聚能新引擎和国际商贸新中心，整个项目有望提供约435万平优质职住空间及公共配套，约316万平新建产业空间。
最后，你期待瑶台旧改的加速推进吗~
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